工程造价计价与控制第3章

第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制12020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章建设项目招投标与合同价款的确定第七章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理绪论第一章工程造价构成第二章工程造价的定额计价方法第三章工程造价工程量清单计价方法第四章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制22020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳学习目标：1.熟悉工程量清单的概念和内容；2.掌握工程量清单计价的基本方法；3.掌握工程造价指数的编制及应用；4.熟悉工程造价信息管理。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制32020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳一、工程量清单的概念（P82）工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。四统一：依据统一的工程量计算规则、统一的项目名称、统一的项目代码、统一的计量单位。《工程量清单计价规范》的指导思想：是国家宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。第一节工程量清单的概念和内容第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制42020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳二、工程量清单的内容（P82）工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。1.工程量清单说明主要说明编制依据及重要作用，明确工程量的报价基础、结算以实际完成量为依据。2.工程量清单表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成分。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制52020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳三、工程量清单的编制（P83）工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。（一）分部分项工程量清单应按各附录的项目名称和项目特征并结合拟建工程的实际确定；补充项目应报相关造价管理机构备案；计量单位应按规定确定。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制62020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳工程量清单项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。分部分项工程量清单项目设置规则应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程内容五个部分。1.项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特殊而分别编码。（1）第一级表示工程分类顺序码（分二位）；（2）第二级表示专业工程（章）顺序码（分二位）；（3）第三级表示分部工程（节）顺序码（分二位）；（4）第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；（5）第五级表示具体工程量清单项目顺序码（分三位）。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制72020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳2.项目名称（P84）：原则上以形成工程实体而命名。项目特征：是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。其作用是投标人在报价时要用到的，招标人必须在项目特征栏中表示清楚。3.计量单位：应采用基本单位。4.工程内容：是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制82020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳（二）措施项目清单（P87）以一项为单位。一般由通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程几种情况，未列项目，编制人一般可补充添加。（三）其它项目清单一般由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工程项目费等。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制92020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳一、工程量清单计价的基本原理（一）工程量清单计价的基本方法与程序（P90）其编制过程分为两个阶段：第二节工程量清单计价的基本原理和特点第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制102020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳清单计价程序:见课本例3.2.1：对工程量清单概念表述不正确的是()。A．工程量清单是包括工程数量的明细清单B．工程量清单也包括工程数量相应的单价C．工程量清单由招标人提供D．工程量清单是招标文件的组成部分例3.2.2：措施项目清单列项不包括（）。A.预留金B.环境保护C.临时设施D.文明施工Key：BKey：A例3.2.3：其它清单项目列项不包括（）。A.预留金B.环境保护C.总承包服务费D.材料购置费Key：B第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制112020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳例：工程量清单计价中，分部分项工程的综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需()等费用组成。A．人工费、材料费、机械使用费B．管理费C．临时设施费D．利润E．税金Key：ABD例：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括()。A．分部分项工程量清单B．措施项目清单C．其他项目清单D．直接工程费用清单Key：ADEKey：D例：工程量清单招标中，建设项目标底价格的计算基础是()。A．工程量清单B．招标评标办法C．企业定额D．工程造价各种信息、资料和指数E．国家、地区或行业的定额资料第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制122020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳例：工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的()。A．项目名称B．项目编码C．计量单位D．措施费计算规则E．项目特征例：采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是()。A．分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程单价B．措施项目费＝∑措施项目工程量×措施项目综合单价C．单位工程报价＝∑分部分项工程费D．单项工程报价＝∑单位工程报价E．建设项目总报价＝∑单项工程报价Key：ABDEKey：ABC第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制132020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳（二）工程量清单计价的操作过程（P91）编清单编标底1.工程招标阶段：2.投标单位作标书阶段：投标单位编标书，投标报价研读招标文件复核工程量3.评标阶段：合理低标价中标综合计分法第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制142020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳二、工程量清单计价及特点（一）工程量清单计价1.工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和工程结算等。2.工程量变更及计价③实际工程量超过清单工程量的20%或20%以上，清单中的报价全部作废。（1）工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。②大于10%、小于20%，10%以上部分单价应另行计算①实际工程量超过清单工程量10%以内，单价不予调整（2）第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制152020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳补充：《建筑工程工程量清单计价规范》约定的工程变更价款的确定方法例如1：某砼工程，工程量清单的工程量为1000立方米，合同约定的综合单价为320元/立方米，且实际工程量超过清单工程量的10%时可以调整单价，调整系数为0.95。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量1150立方米，则该砼工程的价款为多少？解：由于实际超过了工程量清单的工程量10%，其超出部分的工程量为：1150-1000×（1+10%）=50立方米，需调整价款。故该砼工程的价款为：1000（1+10%）×320+50×320×0.95=36.72万元第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制162020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳例如2：某土方工程量，工程量清单的工程量为1100m3，合同约定综合单价为15元/m3，且实际工程量减少超过10%时调整单价，单价调整为15.5元/m3。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为900m3，则该土方工程价款为多少？解：按清单计价规范规定，实际减少量超过合同约定幅度，原综合单价需做调整。本题减少幅度为（1100-900）/1100=18.18%，需执行合同约定的调整价。故该土方工程价款为：900*15.5=13950元如果本题实际完成土方量为1000m3，其他不变，则该土方工程价款为多少？解：因工程量变化幅度为（1100-1000）/1100=9.1%，需执行原价。故该土方工程价款为：1000*15=15000元。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制172020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳（二）工程量清单计价特点1.实现了工程交易的市场定价2.与定额计价模式不同（1）最大差别：体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段；（2）计价依据和性质不同；（3）编制工程量主题主体不同；（4）单价和报价的组成不同；（6）清单计价把措施消耗纳入竞争范畴。（5）合同价格的调整方式不同；第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制182020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳三、英国QS（QuantitySurveying）制度下的工程量清单计价（P100～103）工程量清单计价模式的核心—SMM7（工程量标准计算规则第7版），SMM7将工程量的计算划分为23个部分。工程量计算规则是工程量清单计价的核心和基础。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制192020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳第三节工程造价信息的管理1.工程造价信息的概念、特点和分类工程造价信息：是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。工程造价信息的特点（了解）工程造价信息的分类（了解）一、工程造价信息的概念和主要内容第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制202020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳价格信息造价信息主要内容2.工程造价信息的主要内容指数已完工程信息第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制212020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳二、工程造价资料及其分类1.工程造价资料及其分类（了解）2.工程造价资料积累的内容－－“量”、“价”和技术经济条件（1）建设项目和单项工程造价资料（2）单位工程造价资料（3）其他3.工程造价资料的管理4.工程造价资料的运用第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制222020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳三、工程造价指数的编制1.指数的概念与分类（1）概念指数有广义与狭义之分：广义：是反映社会经济现象变动与差异程度的相对数；狭义：是指用来反映社会经济现象复杂总体数量变动状态的相对数。第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制232020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳指数分类表序号分类依据类别1反映现象的范围个体指数、总体指数2反映现象的性质数量指标指数、质量指标指数3采用的基期定基指数、环比指数4编制方法综合指数、平均指数5依据资料的期限长短时点指数、月指数、季指数和年指数（2）分类第三章工程造价工程量清单计价方法工程造价计价与控制242020/5/17山东理工大学建筑工程学院刘爱芳案例：水泥价格99年12月280元/吨；2000年12月300元/吨；2001年12月285元/吨；2002年12月320元/吨，求（1）以99年基期的定基指数；（2）环比指数是多少？（3）它们属于什么指数？解：⑴相对于99年各年水泥价格指数分别为：2000年：300÷280=1.072001年：285÷280=1.022002年：320÷280=1.14⑵环比指数：2000年：300÷280=1.072001年：285÷300=0.952002年：320÷28