物业行业发展报告的企业发展报告

行业发展报告的企业发展报告Page2报告主要分为三部分：第一部分是排名1、综合实力前20名企业排名2、管理规模、总资产、年经营总收入、年净利润、年纳税总额排在100名企业的前20名企业排名Page3报告主要分为三部分：第二部分是反映企业发展整体情况和行业发展状况的分析报告。第三部分是对行业发展特点、存在问题、努力方向进行归纳和总结Page4第一部分排名情况Page5综合实力前20名企业名单：万科物业发展有限公司、保利物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司、绿城物业服务集团有限公司、首开鸿城实业有限公司、中海物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、中航物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、广东中奥物业管理有限公司、广东碧桂园物业服务有限公司、广东公诚物业管理有限公司、河北卓达物业服务有限公司、佳兆业物业管理深圳有限公司、深圳市彩生活服务集团有限公司、上海东湖物业管理有限公司、上海上房物业管理有限公司、重庆新龙湖物业服务有限公司、四川嘉宝资产管理集团有限公司、深圳市龙城物业管理有限公司。Page6各项指标数值对比由上表可见，TOP20的各项指标都占到TOP100的40%左右，占到TOP200的30%左右。Page7项目管理情况对比分析Page8经营情况对比分析Page9人力资源对比分析Page10各省市TOP200企业数据分析Page11万科物业发展有限公司、保利物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司、广东中奥物业管理有限公司、绿城物业服务集团有限公司、深圳市彩生活服务集团有限公司、广东碧桂园物业服务有限公司、北京首开鸿城实业有限公司、中海物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、广东公诚物业管理有限公司、佳兆业物业管理深圳有限公司、招商局物业管理有限公司、重庆市金科物业服务有限公司、港联物业中国有限公司、山东东晨物业管理有限公司、上海世茂南京物业服务有限公司、广州天力物业发展有限公司、中航物业管理有限公司、河北卓达物业服务有限公司。管理规模前20的企业名单：Page12万科物业发展有限公司、北京首开鸿城实业有限公司、广东碧桂园物业服务有限公司、中油阳光物业管理有限公司、保利物业管理有限公司、四川嘉宝资产管理集团有限公司、深圳市华佳宏物业投资集团有限公司、长城物业集团股份有限公司、中海物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、绿城物业服务集团有限公司、北京市北宇物业服务公司、深圳市投控物业管理有限公司、佳兆业物业管理深圳有限公司、广州珠江物业酒店管理有限公司、北京首欣物业管理有限责任公司、上海景瑞物业管理有限公司、中航物业管理有限公司、北京戴德梁行物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司。总资产前20企业名单：Page13万科物业发展有限公司、保利物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司、绿城物业服务集团有限公司、中海物业管理有限公司、北京首开鸿城实业有限公司、中航物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、广东公诚物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、上海东湖物业管理有限公司、北京顺天通物业管理有限公司、上海上房物业管理有限公司、上海保利物业酒店管理集团有限公司、河北卓达物业服务有限公司、北京戴德梁行物业管理有限公司、深圳市明喆物业管理有限公司、重庆新龙湖物业服务有限公司、广州珠江物业酒店管理有限公司、上海德律风物业有限公司。年金收入前20企业名单：Page14保利物业管理有限公司、万科物业发展有限公司、深圳市龙城物业管理有限公司、鑫苑物业服务有限公司、河北卓达物业服务有限公司、四川嘉宝资产管理集团有限公司、深圳市彩生活服务集团有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、广州珠江物业酒店管理有限公司、佳兆业物业管理深圳有限公司、绿城物业服务集团有限公司、上海东湖物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司、广东中奥物业管理有限公司、北京首开鸿城实业有限公司、宁波银亿物业管理有限公司、重庆新龙湖物业服务有限公司、河北恒辉物业服务集团有限公司、广东众安康后勤集团股份有限公司、浙江南都物业管理有限公司。年净利润前100企业中前20企业：Page15万科物业发展有限公司、保利物业管理有限公司、绿城物业服务集团有限公司、长城物业集团股份有限公司、中海物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、中航物业管理有限公司、广东公诚物业管理有限公司、北京首开鸿城实业有限公司、河北卓达物业服务有限公司、上海东湖物业管理有限公司、重庆新龙湖物业服务有限公司、上海德律风物业有限公司、四川嘉宝资产管理集团有限公司、佳兆业物业管理深圳有限公司、上海保利物业酒店管理集团有限公司、鑫苑物业服务有限公司、浙江南都物业管理有限公司、北京金融街物业管理有限责任公司、深圳市明喆物业管理有限公司。年纳税总额排在前100名企业的前20企业：Page16第二部分第二部分反映企业发展整体情况和行业发展状况的分析报告Page17东部省区150家占75%西部省区28家占14%中部省区16家占8%东北三省6家占3%前200企业区域分布Page18在收集的数据当中有一项数据是这样的，物业服务企业的隶属关系，分为三种：一种是独立的；一种是隶属于开发企业的；一种是和开发企业有战略合作关系的。Page19企业隶属关系Page20TOP200企业隶属关系隶属开发商77家，占39%战略合作34家，占17%独立运作89家，占44%Page21前200企业项目共计16174个，总面积19.68亿平方米，住宅项目7376个，占45.6%，办公项目5636个，占34.8%，工业和其他类型项目3162个，占19.6%。Page22TOP200企业管理的项目情况Page232013TOP100与2011TOP100企业管理项目的对比Page24下列企业在该类型物业中管理规模较大、管理水平较高，已经形成一定的特色住宅物业：万科物业、保利物业、广东碧桂园物业、重庆新龙湖物业是比较有代表性的。Page25办公物业：上海东湖物业管理有限公司、中航物业管理有限公司、招商局物业管理有限公司、上海陆家嘴物业管理有限责任公司、兰州城关物业管理、深圳市龙城物业管理有限公司。Page26顾问项目：北京戴德梁行物业有限公司Page27工业物业：重庆海泰物业管理有限公司、苏州工业园区置信物业服务有限公司Page28学校物业：比较有代表性的企业是：重庆大正物业管理有限公司、苏州市东吴物业管理有限公司、广州市开物物业管理有限公司、深圳市特科物业管理有限公司。Page29医院物业：广东众安康后勤集团股份有限公司、武汉同济物业管理有限公司Page30商业物业：比较有代表性的企业是四川嘉宝集团管理有限公司、上海百联物业管理有限公司Page31公众物业：上海明华管理有限公司、上海浦江物业有限公司Page322013年前200企业物业管理总收入是435.61亿元，占年经营总收入的79.04%，企业平均总资产2.25亿元，企业平均年经营收入2.76亿元，净利润率5.45%Page33TOP200企业经营情况Page34净利润率领先TOP20企业Page352013TOP100与2011TOP100企业经营情况对比Page36管理规模成长TOP20企业经营收入成长TOP20企业Page37TOP200中有156家将部分业务交由专业分包公司。Page38业务外包情况分析Page39业务外包情况Page402013TOP100与2011TOP100企业业务外包对比Page41前20企业与该企业2011年申报的面积数值相比，在管面积平均增长了1175万平方米，涨幅达到57.59%，体现了比较突出的成长性。前20企业人均管理面积3294平方，平均管理项目262个。Page42人力资源情况对比分析，前20企业平均员工数是9761人，平均本科学历以上的人员占从业人员总数的6.59%，其中龙湖、万科等都超过了10%，企业经营管理人员和企业操作人员比是1:4.67。Page43TOP200企业人力资源情况Page442013TOP100企业与2011TOP100企业人力资源对比Page45具体开展满意度测评情况是这样的：企业自测占51%，委托第三方评测占27%，自测和委托第三方评测都有的是占22%。Page46综合实力TOP20企业业主满意度测评情况企业自测51%两方式结合22%第三方测评27%Page47物业管理费调价情况，就全国来说，2011年以后成功调价的项目只占项目总数的8.69%，其中住宅物业低于办公物业3.63个百分点。Page48第三部分结论Page49结论第一、行业属于快速发展时期。Page50结论第二、行业的集中度明显提升。Page51结论第三、政府重视和政策扶持有利于企业成长。Page52结论第四、向现代服务业转型升级初见成效。Page53结论第五、向服务集成商转变渐成趋势。Page54结论第六、成本上涨影响行业的盈利能力。Page55结论第七、地域发展不平衡的问题仍较突出。Page56结论第八、从业人员素质亟待提高。