乌兰察布市城市规划管理技术规定

1/46乌兰察布市城市规划管理技术规定（20XX年版）乌兰察布市规划局二〇一三年九月2/46目录第一章总则1矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。第二章建设用地规划管理1聞創沟燴鐺險爱氇谴净。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。第三章建筑容量控制错误!未定义书签。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。第四章建筑间距9酽锕极額閉镇桧猪訣锥。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。第五章建筑物退让17彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。第六章建筑高度与景观控制24謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。第七章建设用地绿地、出入口和停车27厦礴恳蹒骈時盡继價骚。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。第八章市政公用设施规划管理错误!未定义书签。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀。第九章附则31鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈。附录一名词解释32籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠。附录二计算规则34預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買。附录三建筑间距和离界距离图示36渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇。附录四编制依据39铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝。附表乌兰察布市中心城市各类建设用地适建范围表43擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報。表一居住建筑用地的建筑密度、容积率控制指标表3贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛。表二商业服务业设施用地的建筑密度、容积率控制指标表4坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻。表三公共管理与公共服务设施用地的建筑密度、容积率控制指标表4蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜。表四工业建筑容积率、建筑密度和绿地率控制指标4買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届。表五核定容积率与提供开放空间所允许增加的建筑面积表9綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙。表六公共建筑退道路红线距离18驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑。表七居住建筑退道路红线距离18猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献。表八公共建筑退道路红线距离19锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚。表九居住建筑退道路红线距离19構氽頑黉碩饨荠龈话骛。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門。表十高压架空电力线路走廊宽度23輒峄陽檉簖疖網儂號泶。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴。表十一各类建筑停车位数指标28尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝。1/46第一章总则第一条为加强乌兰察布市城乡规划、建设和管理工作，实现城乡规划管理标准化、规范化和法制化，适应建设现代化区域性中心城市的要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《内蒙古自治区城乡规划条例》、内蒙古自治区《住宅小区开发建设标准》《城市规划编制办法》、《乌兰察布市城市总体规划（20XX-2030）》以及与城乡规划相关的法律、法规和规范，结合乌兰察布市的实际情况，制定本规定。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬。第二条城市规划区内各类建设用地和各项建设工程的建设，应当按照经批准的城市详细规划执行；尚无经批准的详细规划的建设用地，应当按城市总体规划(或分区规划)和本规定执行。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍。第三条各项建设工程必须按照已经批准的该工程规划设计进行施工，如需变更建设工程的使用性质、规模、位置、高度、平面、立面、建筑外墙材料及其色彩等规划设计条件的，必须报原审批机关批准。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰。第四条本规定适用于乌兰察布市中心城市规划区范围内的各项新建、扩建和改建的建设工程及其与城市规划、设计、建设和管理的有关活动。。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇。各旗县市区政府所在地和建制镇可参照本规定执行。第五条本规定所指的“中心城市”是指《乌兰察布市城市总体规划（20XX-2030）》城市规划区范围。第六条城市规划编制和建设管理，坐标系应当采用1980西安坐标系；高程系应当采用1985国家高程基准。第二章建设用地规划管理第七条要按照《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-20XX)》要求进行用地分类；按照城市控制性详细规划所确定的用地性质分类使用。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶。各类建设用地的划分，应当遵循城市土地使用相容性原则，按照经批准的城市详细规划实施。尚未批准详细规划的，按本规定“附表1”中的规定执行。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛。2/46未列入“附表1”中的建设项目，由市级城市规划行政主管部门根据建设项目的性质、环境影响评价和基础设施配套条件等另行核定其用地适建范围。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷。需要调整规划用地性质的建设项目，应当按照法定程序和审批权限报批后执行；重要建设地段和特殊情况，除了按照法定程序和审批权限报批之外，还须报市人民政府批准。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶。第八条建设单位在邻接规划道路建设时，要符合以下规定：（一）当规划道路未达到开拓宽度时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度不足一半的、与建设用地等长度的未拓宽度的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种市政公用设施的用地；怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴。（二）当规划道路未开拓时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度一半的、与建设用地等长度的的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种市政公共设施的用地；谚辞調担鈧谄动禪泻類。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨。（三）当未达到开拓宽度或未开拓规划道路另一侧是城市广场、绿地、河道或其它公共共享空间等时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度全部的、与建设用地等长度的未拓宽的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种市政公用设施的用地；嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱。第九条建设项目报建时须编制建设用地红线图。红线图应在1：1000或1:500现状地形图上绘制，特殊情况须经规划行政主管部门同意后采用其它比例尺地形图。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆。红线图应绘制规划用地范围线、拆迁安置范围线、道路红线、绿线、蓝线、紫线和黄线等，采用坐标标注的方法。规划用地面积计算单位为平方米，精确到小数点后二位数。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕。第十条建设用地开发建设，应当遵循“成片开发，配套建设，完善功能，安全宜居”的原则。鼓励和支持以大于或等于20米支路以上等级的规划道路所围合的街坊或自然地形所划分的区域进行整体开发建设。符合下列情形之一的，需经城乡规划行政主管部门核准方可建设：纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲。（一）是按照已经批准的城市详细规划实施且对四周无影响的；（二）邻接土地已经完成规划建设或为既成道路、河道、绿地和有其它类似情况确实无法调整和合并的；3/46（三）因城市规划街区划分、市政公用设施建设等受到限制，确实无法调整和合并的；（四）城市改造正常遗留且有利于消除建筑死角和改善城市景观的。第三章建筑容量控制第十一条建筑容量控制指标（含建筑密度和容积率）应以已批准的控制性详细规划为依据，因总体规划修编或其他原因尚无批准的控制性详细规划、控制性详细规划编制年限超出2年未修编、控制性详细规划没有全覆盖及其他情况，按本章的规定执行。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨。用地范围的建筑在改造时不拆除的，纳入建筑容量控制指标统一计算。用地范围内建筑容量控制指标已达到或超出本规定值的建筑物，不得进行扩建。第十二条建筑用地面积大于或等于4万平方米成片开发的地块必须编制修建性详细规划，经批准后实施。未编制修建性详细规划的，不予审批。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。建设用地面积小于4万平方米的地块，其建筑容积率控制指标在批准的控制性详细规划中已确定的，应按批准的控制性详细规划执行，尚无批准的控制性详细规划的，其建筑密度和建筑容积率控制指标应按本规定执行。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗。第十三条建筑容量控制指标市级中心（包括市级副中心，下同）及中心城区内建筑密集地区或人口密集地区，其建筑容量控制指标可根据具体情况经城乡规划行政主管部门核准，报市长规划审查审定会审定同意后，按同类控制指标适当调整。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈。（一）居住建设用地的建筑密度、容积率应不超过表一的规定。表一居住建筑用地的建筑密度、容积率控制指标表建设用地类型建筑密度(％)容积率新建区改建区新建区改建区低、多层居住用地25301.72.1中高层居住用地23252.83.2高层居住用地20232.53.04/46除规划对山体或河道的景观视觉通廊限定区域有明确要求外，禁止开发建设别墅和容积率小于或等于1.0的低层居住建筑。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極。（二）商业服务业设施建设用地的建筑密度、容积率应不超过表二的规定。表二商业服务业设施用地的建筑密度、容积率控制指标表建设用地类型建筑密度(％)容积率新建区改建区新建区改建区低、多层商业服务业设施用地50552.83.1宾馆、酒店、写字楼（商业公寓）45503.03.9高层商业服务业设施用地45503.64.0宾馆、酒店、写字楼（商业公寓）40454.05.0（三）公共管理与公共服务设施建设用地的建筑密度、容积率应不超过表三的规定。表三公共管理与公共服务设施用地的建筑密度、容积率控制指标表塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩。建设用地类型建筑密度(％)容积率新建区改建区新建区改建区低、多层公共管理与公共服务设施用地32372.02.5高层公共管理与公共服务设施用地28323.54.2（四）住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。（五）各种设施兼容的地块，其建筑容量按所占比例分块计算，居住用地面积达到30公顷以上的，可设置不超过计容建筑面积15%的商业；居住用地面积小于30公顷大于等于3公顷的，可设置不超过计容建筑面积12%的商业；居住用地面积小于3公顷大于等于0.4公顷的，可设置不超过计容建筑面积10%的商业；用地面积小于0.4公顷且不临20米及以上城市道路的居住用地，不得设置商业；同时必须满足第十三条表一、表二、表三规定。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递。（六）工业、仓储建筑容量控制指标应符合表四的规定。表四工业建筑容积率、建筑密度和绿地率控制指标5/46序号分类容积率绿地率建筑系数行政办公及生活服务设施占总用地面积比例1农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草加工业、纺织服装鞋帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、文教体育品制造业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、工艺品及其他制造业≥1.0≤20%≥30%≤7%2纺织业、木材加工及竹、藤、棕、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业、记录媒介的复制业、化学纤维制造业、橡胶制品业≥0.8≤20%≥30%≤7%3医药制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、通用设备制造业、专用设备制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7≤20%≥30%≤7%4化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压严加工业、有色金属冶炼及压严加工业≥0.6≤20%≥30%≤7%5石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5≤20%≥30%≤7%6标准工业厂房≥2.020%≤G≤30%≥25%≤7%7仓储建筑≥0.820%≤G≤30%≥30%≤7%表四要根据具体情况分类实施：1、已编制详细规划并经批准的工业园区和仓储物流园区等，其容积率上限应按规划编制的指标执行；2、工业、仓储物流地块容积率应根据限高要求确定；3、建筑层高超过8米的，容积率要按照该层建筑面积加倍计算；4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。第十四条建筑容积率的计算与分解根据本市实际情况，补充如下计算规则，除本章以外的情况均按照国家相关规定和内蒙古自治区容积率计算规则规范执行。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。仓嫗盤紲嘱