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目录第一部分策划思路第二部分品牌策略第三部分主题活动第四部分宣传推广策划思路“城市区域品牌”塑造背景未来的竞争，不再是产品与产品之间的竞争，更是一个区域与区域，地区与地区，甚至一个国家与国家之间的竞争！房地产也是如此！地产界有一句大家都熟悉的老话：“位置、位置还是位置！”现在可以解读为“区域、区域、还是区域！”“区域是皮，项目是毛”，正所谓：“皮之不存，毛将焉附？“一个项目离不开整体区域的价值背景；反之，一个区域的发展，需要项目的支撑，“百舸争流”的时代已经结束，“航空母舰”的时代已经来临！从产品竞争到区域竞争从单打独斗到众人拾柴用“城市运营”策略带动区域地产销售上兵伐谋其次伐交再次伐兵其下攻城通过精心策划，双流确立了从“城市营运”的高度，塑造城市区域品牌，通过对地区区域品牌的定位打造，区域价值的塑造、再造，打造出一个具有“独特区域价值”的城市品牌形象，带动区域的整体地产销售，从而实现地产销售“不战而屈人之兵的推广效果”！通过集成政府、社会资源，整合开发商资源、协同作战的模式，抱团取暖，形成区域合力，避免过去开发商单打独斗对区域价值提升的“能量损耗”。如同烧开水，一个企业烧到30℃，另一个从30℃接着烧，就很快能烧开；但如果等一个企业烧的30℃水冷却后，再从零度烧，不仅困难，还要消耗更多的能量！用“城市运营”策略带动区域地产销售通过用串联、整合、叠加等方式，把每一个项目与项目之间原本不相关的独立促销、推广传播活动，有意识的叠加、整合、串联起来，形成整体区域品牌印象的关联关系，递进效果、累集效应，为区域品牌做好加法！将过去各开发商单独推广项目形成的“区域形象记忆碎片”，拼成一个完整的“区域品牌美好画面”！实现增强整体区域的热度、关注度和提升区域价值，大家就可以“共享区域品牌价值与品牌区域号召力与影响力”。如同一个电视连续剧，每一节独立成章，又形成整体剧情的统一关系。串联整合叠加城市区域用“城市运营”策略带动区域地产销售地产已经进入到一个真正的“营销时代”。当人们看不见营销对地产的直接因果关系，拉动作用时，会疑惑其重要性；故改变商家对营销的价值认知差异，强调特殊时期营销的重要性，增强商家信心，非常关键。故用城市运营的策略来带动地区地产销售，从营销技术上，对于现在处于地产产品转型期的商家有重要的作用。它可以有效克服大家都感觉到的市场对“信息的麻木”，市场传播的“艾宾浩斯遗忘曲线”和“不促销等死，促销找死”的“促销依赖症”促销被动局面！城市运营联合营销市场品牌策略品牌创意品牌名称:品牌推广语:成都之南天府新区成都之南品牌命名的理由成都之南1.成都民间一直就有“东贫西贵南富北匪”之说，成都南门一直就是过去成都富人区的“代名词”。2.成都地区，一个城市具有未来发展的爆破价值“现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”国际化现代新城的“天府新区”，也是规划建设在“南区”。对“成都之南”的区位价值，品牌建立提供了有力的资源支撑！3.双流，具有“成都南门”的物理位置，却挂有“双流县”的“行政情感价值”！扬长避短，用“成都之南”这个“宏观的具象，微观的抽象”的品牌概念，通过城市营运的定位策略，淡化双流“县城”的印象，置换为“天府新区”的核心价值、成都之南的规核价值和未来发展方向与模式的示范价值。4.借势天府新区的市场机遇与价值：天府新区的价值需要强化，先机就是商机，如果我们率先作为，通过提前“定位、占位、抢位”，市场就会自动对号入座，双流就将是天府新区的“代言人”，其塑造的品牌属性、优势、区域发展价值，对市场、消费者具有很强的吸引力！天府新区的价值—“乘势、借势、造势、成势”，塑造“新城南价值”天府新区完善的基础设施配套天府新区与成都中心老城区共同形成了“一核、两区、双中心”的整体“哑铃结构”，区域规划人口500万其中，“一核”指《成渝经济区规划》中确定的成都发展核，范围为整个成都市域。“两区”中，中心老城区作为优化开发区，重点提升传统服务功能，功能宜为文化、商贸、金融等；天府新区作为重点开发区，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等。“双中心”指成都老城中心和天府新区的新中心，其中天府新区新中心重点集聚科技、商务、文化等高端服务功能，形成有鲜明特色的空间形象，打造为天府新区的标志性亮点区域。天府大道南延线、红星路南延线、元华路南延线和正公路都计划2013年底前全面建成一核两区双中心三纵一横双流位于天府新区的核心位置“用城市品牌塑造拉动区域地产销售”策略的工作流程战略战术战斗竞争要从源头上领先从战略方向与高度上领先战略上：确立从城市营运的高度，通过塑造城市区域品牌，从而整体拉动区域房地产销售的整体品牌战略。并通过“南”会员的组织形式，通过慈善的方式、延伸未来价值战术上：用“成都之南”做品牌名称、品牌定位、品牌内涵及品牌对外亮相姿态，并确立优质区域、优选区域做好突破。战斗上：推出“新南运动”！串联、整合优秀、优质的区域品牌地产商，先用区域优质产品集中展出，共同打造、维护好区域整体品牌，再用优质项目带动普通项目，实现区域片区整体成长，取得阶段性成果。并将各自的营销、传播、推广活动形成的“区域记忆碎片”进行有意识的“品牌拼图”，做到“分工不分家”，相互促进、相互掩护、相互配合。为政府区域发展提供思路和参考。成都之南品牌亮相姿态成都之南新南运动成都生活新色彩成都文化新阵地成都潮流新地标公益慈善新组织成都经济新指南成都发展新形象成都商务新高地成都·新“南”运动成都之南推广传播价值天府新区成都之南——成都时尚最前沿天府新区成都之南——国际潮流指南天府新区成都之南——成都新经济指南中国南协会性质宗旨任务入会标准一个积聚了正能量的成功人士光荣群体，一个具有财富责任的高端慈善公益组织。一种有着财富使命、闪耀着人性光辉的个人“荣耀品牌”、一种聚集社会各界成功人士的高端高贵平台、一种沟通的特殊渠道。倡导潮流生活、关注财富责任！推进会员单位品牌建设与品牌培育，大力培育知名品牌。维护会员单位的合法权益。在政府和会员单位之间发挥“桥梁纽带”作用，并引导会员积极投身参与到公益慈善事业，努力为中国公益慈善服务。成为中国财富新贵一族的聚集地，成为中国第一的财富公益性组织，成为中国品牌企业的孵化器，成为中国财富经济的风向标。政府高级官员、具备社会责任感的知名品牌企业家、社会大众认可的知名人士（演艺明星、艺术家、经济学家等）成都之南协会组织“南”会员使命财富责任美丽天府美丽天府，不仅“环境美丽”，更是要“行为美丽”。对人的慈善：南会员组织，将社会慈善公益行为视为一种美丽人生，一种时尚生活。南会员，将肩负起用“慈善”来体现“行为美丽”的使命；对自然的慈善：南会员，将通过关注社会“生态文明”来实现居住的“环境美丽”成立慈善基金，通过协会良性运营：让地产销售与慈善基金相互依托，活动促成的销售额提取一部分做为慈善基金。慈善可以合理避税、解决了政府领导参加的理由，形成了一个与政府沟通的专有平台与“通道”。成都之南视觉LOGO直接用一个“南”字，巧妙、形象表达出“成都之南”品牌倡导的“潮流生活财富责任”的理念与使命。字体上方“红十字”代表“责任、公益、和平、慈善”，下面的“￥”寓意了财富生活，诉求了“GDP”的含义；在结构上，“财富”在下，“十”在上，寓意，财富的更高层次品质生活就是“社会责任”整体视觉形象“用简洁体现了丰富”，寓意深刻，主流思想表达清晰，容易记忆、传播。从卖房子到卖区域，卖价值观，卖生活方式，卖未来开发商消费者政府资金支持、联合营销1.集成了政府的资源、公信力、政策、资金，做好区域品牌形象，淡化了“商业痕迹”。2.通过“政企协作”，用政府“无形的手”，“曲线救国”，推动建立新型的“地区合力”机制模式，对区域整体造势，房地产销售提供强势背景，提升“区域土地价值、品牌知名度和美誉度，实现注意力经济效益。3.解决了优质消费群体的到达与指向。帮助地产商挤占市场相对购买力，提高区域绝对购买力，提升区域整体购买竞争力做出了积极有益的实事！4、通过活动，展现了企业项目的形象、优势，起到强力促销的作用。1.提供了正确的价值引导，展现了清晰的区域价值，倡导了积极的生活方式与价值观，让消费者买到了优秀品牌的优质房产。2.最佳的购买机遇、最佳的购买政策享受机遇、享受政策“成都之南”品牌塑造共赢的局面与价值品牌活动策略•天府新区成都之南--中国首届两岸三地百年品牌联盟大会暨百家品牌企业走进天府新区(分家不分工）大（引爆）•高端精品系列活动(分工不分家，根据各自的资源条件，独立进行主题推广，兼顾协同)精（蓄客）•天府新区成都之南时尚慈善之夜（共享品牌共同成功）大（收尾）•成都之南品牌活动延续•南协会的品牌价值延伸常（延续）THEEND