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439房地产项目开盘前细项准备工作工作项分解完成时间责任部门备注重要营销节点一.营销节点1营销架构搭建2营销顾问公司、广告公司的确定签约3市场调研、客户访谈工作结束4临时接待处（市区售楼处）位置确定签约5户外广告位置确定、签约二.营销重要报告1营销执行报告及总攻略2一期营销执行方案确定3筹备总控图及筹备工作计划详表4价格策略、蓄客策略、推售策略等确定5认筹及解筹方案6开盘前媒体计划三.现场展示售楼处1售楼处风格及功能确定2售楼处装修方案及公司竞标确定3售楼处装修施工4售楼处家私配置、软装5售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等制作包装样板房1样板房选址及风格确定2样板房设计方案竞标及确认3样板房装修施工4样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌等制作安装看楼通道1看楼通道位置、做法确定2看楼通道施工3看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明牌等安装样板区1样板段样板区范围确定2样板区样板段建筑、园林施工3样板区样板段装饰、雕塑、座椅、指示牌等布置4样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装440售楼处停车场1售楼处前广场施工2售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、门前导引旗包装等3现场围墙立面、风格、材质设计方案书的确定4施工外围围墙施工及喷绘安装5现场广告牌、引导旗、精神堡垒、灯箱等施工及喷绘安装7停车场施工及布置8停车场围挡、指示牌等包装工地1宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成2工地工作流程及制度确定并公告3花园式工地完成，包括工地物料摆放范围、进出车辆的规范要求等4施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定四.企划广告基础形象设计VI系统1VI系统及延展设计工作2推广策略的确定现场包装展示物料设计户外内容1户外高炮、户外广告牌设计及制作2道路交通指示牌/导引旗/灯箱/对旗/灯杆旗设计及制作售楼处内部1售楼处内主形象墙/接待台灯箱设计及制作2售楼处内展板/吊旗/竖幅/灯箱/分区牌/指示牌等设计及制作看楼通道样板区1看楼通道设计2看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等设计及制作3样板区内围挡设计4样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作5样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作6楼体条幅设计及制作形象及产品物料设计1形象导入期主形象设计2开盘系列报版设计3概念海报或概念折页设计及印刷4414形象楼书、产品海报（折页）、户型手册等设计及印刷媒体推广物料1项目基本软文规划及撰写2三维制作片/影视片/电台脚本撰写分展场看楼车物料设计1市区售楼中心（分展场）门头、外部导示牌、导引旗、灯箱等设计及制作2分展场内部展板、竖幅、吊旗、灯箱等设计及制作3看楼车包装设计及制作办公基础物料设计1纸杯、手提袋、信封信纸设计及制作2工牌等办公道具、办公区域标识系统设计认购及销售流程物料设计1认购书、置业计划、封套等设计及印刷2认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置等设计及制作3VIP卡及升级卡设计及制作4销控板底板、价格底板设计及制作5五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作五.宣传物料效果图1效果图制作2模型制作建议（位置、尺寸、风格、数量、内容范围等）模型1区域模型、项目模型、单体模型制作及调整家配图1户型确认、家配图制作印刷其他1三维/影视片制作2网站或网页另案场销售准备其它表格单列。