物业接管验收标准

物业接管验收标准一、房屋主体结构验收1、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。3、木结构应结牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。4、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。5、凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。二、楼道的验收1.楼梯踢面、踏面无缺口、破损或断裂,阳角线顺直,无明显污渍。(检查方法:观察)保2.扶手木制扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手,安装牢固。(检配置查方法:用手触摸;用力轻摇无晃动)3.墙面抹灰面平整,涂料均匀,无漏刷,无剥落,无明显裂缝和空鼓,无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直。(检查方法:观察,用小手槌轻扣墙面,如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓;发现裂缝、空鼓、污渍的,就用红色粉笔将其圈出)4.开关安装水平、牢固,完好无损,控制正确、表面无水泥、抹灰。(检查方法:单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控制是否正确5.照明灯具灯罩完好,无明显污渍;照明正常。(观察;打开灯具检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常）6.单元电子对讲门开启灵活,通话器完好无损,表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,清楚,液晶显示清楚。(检查方法:观察;对单元电子对讲门进行开启操作和可视对讲操作)三、天台的验收1.屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）2.地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）3.女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）4.避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）四、电梯的验收1.电梯验收前，开发单位必须递交以下资料：.订货合同；.设计以及安装图纸；.政府有关部门的合格检验证和检验报告；④.设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；⑤.安装调试报告、开发单位的验收合格报告；⑥.竣工验收报告。2.检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察）3.检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。（检查方法：观察；直尺）4.检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用）5.按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。对电梯升降情况进行以下三方面检查：.电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。.运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。.减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）6.电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。五.消防设施的验收1.消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）2.消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。（检查方法：观察）六.小区路灯及道路的验收1.小区路灯：按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）2.小区道路：道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。七.垃圾桶验收1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。（检查方法：对照图纸逐一检查）2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）共用设施接管验收）八.车库的验收1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相关水泵验收标准。九、明暗沟的验收沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。十、检查井以及主要排水管道的验收检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）十一、水泵以及主要给水系统的验收1、水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：、订货合同；、设计以及安装图纸；、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；④、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告；⑤、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；⑥、竣工验收报告；⑦、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。2、水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。3、对水泵以及主要给水系统进行如下检查：（1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)；（2）检查转动各阀门，是否正常；（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）；（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）；（5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分钟，且不呈连线状滴落于地面）；（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；检查变频器的工作情况，观察指示灯是否与实际情况相符。（7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉；（8）转动平时不用的阀门，开启备用泵；十二、门禁系统接管验收（一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收：1、单元门口机对监控中心通话及图像传输；2、单元门口机对户内通话及图像传输；3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥控）开启1～3次；4、在停电的情况下启用备用电源；5、上述功能及信号应正常。（二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列要求：1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住信息传输；3、单元门开启门1～3次；4、上述功能及信号应正常。（三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求：1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁；2、管理主机与户内对讲主机的通话；3、物业管理软件的各功能运行及记录；4、上述各功能及信号均应正常。（四）访客（楼宇）对讲系统各控制箱安装位置正确，固定可靠。暗式箱盖（门）紧贴墙面，箱体油漆光亮，标识清楚，箱内外清洁，箱盖开闭灵活。室外设备须有必要的防雨措施。十三、采暖工程验收采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。1、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。2、炉排必须进行经12h以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。3、各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。4、炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。5、管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。6、设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。7、锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。8、经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。十四、防水工程验收1.检验内容(1).根据规范规定,对屋面细部构造、接缝、保护层等进行外观检验,并应进行淋水或蓄水检验,全数检查。(2).对有防水要求的楼地面渗漏部位进行蓄水试验。(3).外墙渗漏检验方法是通过雨后观察或淋水检查。2.检查标准(1)屋面不得有渗漏水或明显积水现象。(2)对有防水要求的楼地面进行蓄水,蓄水深度为20~30毫米,24小时内无渗漏排水顺畅。(3).外墙面无渗漏水。十五、给排水工程验收1.检验内容(1).管道渗漏的验收，根据安全和功能进行检验并观察。(2).管道坡向，水平尺检查，全数检查。(3).地漏水封高度。检查方法及数量:试水观察或检查是否设置存水弯。2.检查标准(1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水,排水管灌水后管道及接口无渗漏水。(2)管道坡向正确、无倒坡。(3)地漏的水封高度不得小于50毫米或设置存水弯。(4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4米),高层建筑明设排水塑料道应设置阻火圈或防火套管。(5)塑料排水立管宜每六层设置一个检查口,但在最底层和设有卫生器具的二层以上的高层,应设置检查口,在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。十六、电先工程验收1.检验内容(1)配电箱安装质量。观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。(2)开关、插座安装质量。仔细观察、检验。2.检查标准(1)漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1秒,接线整齐,回路编号齐全,标识正确,接地连接可靠。(2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固、相位正确、接地可靠。十七、玻璃幕墙工程验收1.检查内容(1)玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净明显(2)玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验,并应以一幅玻璃幕墙为检验单元,每幅玻璃幕墙均检验2.检查标准(1)玻璃幕墙框料应竖直横平;单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平,缝宽应均匀,并符合设计要求。(2)玻璃的品种,规格与色彩应与设计相符,整幅幕墙玻璃的色泽应均匀不应有析碱发霉和镀膜脱落等现象。（3）玻璃的安装方向应正确。(4)幕墙材料的色彩应与设计相符,材质均,铝合金料不应有脱膜现象。(5)装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察的变形,波纹或局部压砸等缺陷。(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缝、防震缝的处理及防雷体系应符合要求。(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。(8)幕墙不得渗漏。十八、抹灰工程验收1..检查内容室外,以四米左右高为一检查层，每20米长，抽查一处（每处三延长米），但不得少于三处。室内,按有代表性的自然间抽查10%，过到按10延长米，礼堂，厂房等大间可按两轴线为1间,但不得少于3间。检查其所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。检查墙面的面层是否有爆灰和裂缝等。2.检查标准(1)水刷石—石粒清晰,分布均匀,紧密平整,色泽一致,不得有掉粒和接槎痕迹。(2)水磨石—表面应平整、光滑,石子显露均匀,不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确,全部露出。(3)斩假石—剁纹均匀顺直,深浅一致,不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条,应宽窄一致,棱角不得有损坏。(4)干粘石—石粒粘结牢固,分布均匀,颜色一致,不露浆,不漏粘,阳角处不得有明显黑边。(5)假面砖—表面应平整,沟纹清晰,留缝整齐,色泽均匀,不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。(6)拉