福建华夏汽车城发展有限公司

福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第1页共48页福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书报告号：闽中兴评字（2008）第1014号福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司中国·福州二○○八年八月二十六日福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第2页共48页福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书目录评估报告书声明----------------4一、评估报告书摘要----------------5二、评估报告书正文----------------8(一)委托方和其他评估报告使用者----------------8（二）被评估企业----------------9(三)评估目的----------------23(四)评估范围和对象----------------23(五)价值类型和定义----------------23(六)评估基准日及有效期----------------23(七)评估依据----------------24(八)评估方法----------------26(九)评估过程----------------33（十）评估前提、基本假设、具体假设---------------34(十一)评估结论---------------37(十二)特别事项说明---------------39(十三)评估报告使用限制---------------43(十四)评估报告日期---------------43福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第3页共48页三、备查文件---------------44四、资产评估明细表清册---------------48五．评估说明福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第4页共48页福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书声明1．本次评估报告书签字注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的前提和假设条件的限制。3．我们与本评估报告中的被评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照《企业价值评估指导意见》等国家评估规范进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。5.评估人员已对本评估报告中的被评估对象进行了适当的实地查勘和必要的抽查。福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司二○○八年八月二十六日福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第5页共48页福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书摘要报告号：闽中兴评字（2008）第1014号一、委托方和其他评估报告使用者：委托方：福建漳州发展股份有限公司其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。二、被评估企业:福建华夏汽车城发展有限公司三、评估目的：本次评估目的是为了委托方福建漳州发展股份有限公司核实福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值,拟为福建华夏汽车城发展有限公司进行股权转让提供作价参考。四、评估范围和对象：评估对象为福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值。评估范围为截止2008年7月31日经中审会计师事务所有限公司审计后的福建华夏汽车城发展有限公司全部资产和负债。五、价值类型：本次评估价值类型为投资价值。六、评估基准日及有效期：本次评估基准日为2008年7月31日福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第6页共48页确定评估基准日的相关事项说明：（1）本项目评估基准日确定的理由：由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出公允价值结论，选择月末日期的会计期末作为评估基准日，能够较全面反映评估对象资产及负债的整体情况；同时本评估基准日与评估人员实际评估日期也较为接近，使评估人员能更好地把握委评资产的基准日状况，真实反映委评资产基准日的现时价值。为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本项目评估目的顺利实现，经评估机构与委托方及企业一致商定，确定本项目资产评估基准日为2008年7月31日。（2）本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准有效的价格标准和利率、汇率、税率。（3）本评估报告有效期为一年，即自2008年7月31日至2009年7月30日。七、主要评估方法：收益法和成本加和法八、评估结论：本次评估中，选用成本加和法评估结果作为本次评估的评估结论。即，经采用成本加和法评估，福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值（净资产）账面值为人民币3,552.47万元，调整后账面值为人民币3,552.47万元，评估值为人民币10,327.53万元,增值人民币6,775.06万元。单位:人民币万元编号项目帐面价值A调整后帐面值B评估价值C增值额D=C-B增值率%E=(C-B)/|B|×1001流动资产6,531.896,531.896,544.1812.290.192长期投资5,011.595,011.596,074.671,063.0821.213委托贷款4固定资产3,305.963,305.964,519.701,213.7436.715其中：建筑物3,210.203,210.204,422.231,212.0337.766设备74.8674.8697.4722.6130.207在建工程20.9020.900.00-20.90-100.008固定资产减值准备9无形资产及其他资产2,578.532,578.536,978.324,399.79170.6310无形资产净额2,572.102,572.106,978.324,406.22171.3111长期待摊费用6.436.430.00-6.43-100.0012其他长期资产13递延税款借项福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第7页共48页14待处理财产损益15资产总计17,427.9717,427.9724,116.876,688.9038.3816流动负债13,875.5013,875.5013,789.34-86.16-0.6217长期负债18递延税款贷项19负债总计13,875.5013,875.5013,789.34-86.16-0.6220净资产总计3,552.473,552.4710,327.536,775.06190.71结论详细情况见评估明细表。以上内容摘自评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告书全文。中国注册资产评估师:陈健林畅复核人：王永忠法定代表人:黄耀林福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司二○○八年八月二十六日福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第8页共48页福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书报告号：闽中兴评字（2008）第1014号福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称“本公司”）接受福建漳州发展股份有限公司的委托，根据中华人民共和国有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因福建漳州发展股份有限公司为了核实福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值,拟为福建华夏汽车城发展有限公司进行股权转让提供作价参考所涉及的福建华夏汽车城发展有限公司的全部股东权益价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产、负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估企业全部股东权益价值在2008年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方和其他评估报告使用者1.委托方：本次评估的委托方为福建漳州发展股份有限公司企业名称：福建漳州发展股份有限公司注册资本：316302618元人民币住所：福建省漳州市胜利东路漳州发展广场21楼性质：上市股份有限公司法定代表人：庄文海福建漳州发展股份有限公司(原福建双菱集团股份有限公司)，是1994年11月经福建省人民政府闽政体股[1994]01号文批准成立，于1997年6月26日在深圳证券交易所挂牌上市，是福建省漳州市第一家国有控股上市公司。公司2001年9月完成了重大资产重组，退出原有陶瓷制造业，转向城市公共设施建设产业。福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第9页共48页公司主要经营范围为：对道路公路的投资与开发；城市基础设施开发与建设；市政工程的投资与管理；房地产开发及管理；城市供水(制水)。公司自上市以来，秉承“以人为本，规范管理，创新发展”的经营理念，稳健经营，建立、健全法人治理结构,完善各项规章制度，使公司的经营管理和对外投资逐步走向法制化、科学化和规范化，充分发挥证券市场的融资功能，致力于漳州地区的城市基础设施建设。2.其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。二、被评估企业本次被评估的企业为福建华夏汽车城发展有限公司。2.1公司概况公司名称：福建华夏汽车城发展有限公司注册地址：福州市仓山区黄山高速公路连接口注册资本：人民币6000万元法定代表人：李勤经营范围：中兴品牌汽车销售；哈飞、松花江品牌汽车销售；长安品牌汽车销售；摩托车、汽车、摩托车零部件、机械电子设备、五金交电、百货、建筑材料的批发零售与代购代销；二手车收购服务；汽车租赁；汽车美容服务；汽车年检服务及信息咨询服务。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定。）2.2经营现状福建华夏汽车城发展有限公司近三年的资产、负债及经营状况如下，单位人民币元：资产行次2006-12-312007-12-312008-7-31流动资产：货币资金136,181,855.2236,026,493.3412,237,634.79交易性金融资产2应收票据3609,800.00580,000.00应收账款41,232,392.684,568,148.972,516,605.49预付账款510,883,232.209,530,197.724,938,469.80福建华夏汽车城发展有限公司股东全部权益价值评估报告书(正文)福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第10页共48页应收利息6应收股利7其他应收款838,996,071.9447,521,207.1242,088,116.51存货98,679,818.125,021,011.21其中：原材料106,761.508,634.00库存商品118,673,056.625,012,377.21减：存货跌价准备12354,778.2983,549.79存货净值138,325,039.834,937,461.422,958,111.24一年内到期的非流动资产14其他流动资产15流动资产合计1695,618,591.87103,193,308.5765,318,937.83非流动资产：可供出售的金融资产17持有至到期投资18长期应收款19长期股权投资2049,538,957.8359,456,817.2150,115,903.90投资性房地产21固定资产原值2244,591,586.8746,537,224.6446,616,401.64减：累计折旧2310,118,650.0512,451,050.1713,765,794.97固定资产净值2434,472,936.8234,086,174.4732,850,606.67在建工程25546,