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第一章规划总说明一概述1．区位：桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分2、部分3）项目位于桐乡环城东路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。2．用地范围：本案地块大致为缺东北角的矩形，南北长约250米，东西长约260米，地块沿城市干道。该地块占地55095.74平米，用地性质为商住用地。3．设计范围：红线范围内的规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、燃气、管线综合等和总图专业设计。二设计依据1．桐乡市规划建设局规划设计条件通知书（村）规条字：XZGT2006179（改）；2．有关国家及地方的设计规范和标准：（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（3）《商店建筑设计规范》JGJ48-88（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)(2006年版)（5）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（7）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（8）《住宅设计规范》GB50096-2003（9）《桐乡市城市规划建设管理技术规定》（10工程建设标准强制条文JGJ37-87(11)地块地质勘察报告(12)国家及浙江省有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范及相关文件。3．当地有关气象资料(参照杭嘉湖地区)大气压力冬季1025.1mbar夏季1005.3mbar最多风向冬季西北夏季东南冬季采暖-1。C空调-4。C最冷月平均3.8。C夏季空调34。C最热月平均28.6。C温球28.2。C通风33。C室外相对温度最冷月平均77%最热月平均80%最热月14时平均42%通风33。C室外风速冬季2.3m/s夏季2.2m/s4．场地地理条件和工程地质条件本工程现有场地经地质勘察分析，认为场地稳定，适宜建设本工程项目，地层分布较为复杂，地基等级为二级，场地土类别为三类。三总体规划1．工程设计规模（1）本案工程由2栋26层的写字楼，沿振兴东路和环城东路北部的3层商业，以及43栋低层住宅组成，设计总建筑面积104716平方米。（2）物业形态包括办公建筑、商业和住宅。2.设计特点（1）指导思想：本案位于桐乡市城区东侧，西北两侧均临城市主干道，东北隔街相望为规划中的大型公园，交通条件与商业气氛以及居住环境十分成熟。在此区位分析基础上，设计致力于创造出一种富有人文气息，平面形态流畅，适宜于居住、商业的现代化高品质商住小区和现代写字楼，为城市桐乡市发展创造一个新的活力辐射点。（2）新建建筑物后退周边用地的最小距离：部分2：后退振兴路16M，后退环城东路2.5M，后退东侧界限10M，后退道路交叉口2.5M。部分3：后退环城东路12M，后退南侧界限8M，后退东侧界限12M。住宅建筑间距按照1：1.3H控制。（3）总体规划布局：本案用地范围相对规整，横贯基地东西的滨水风貌带把基地分为北面的商业办公区和南面的住宅区。基地北侧和西侧沿2条主干道沿街布置办公楼的商业裙房，在西北角区域形成一个市民小广场，可以很好的起到集聚人流提升人气的作用。其上是两栋26层的办公楼。商业裙房一层南边局部设置有一层开放式的地上车库，并留有消防通道。上面设置屋顶花园，是二楼商业空间向户外的延伸空间。靠近环城东路的商业裙房布置有小区会所，里面配置有丰富多彩的娱乐、餐饮和健身等功能。会所通过一座造型新颖得的桥梁与公寓区交通。商业裙房地下一层、二层设置有地下车库，满足商业办公大量停车的需求，其中在地下二层结合停车库布置两个防护单元的人防设施。（4）住宅区的规划我们引入“岛居”的概念，每个岛屿自成组团，四周均通过水与外界隔离开来。该布局结合了中国传统的风水理念，这种聚落的形态正是自古以来最适合居住的藏风水的布局，并且在景观上也作出了呼应和增强。岛上户户濒水，保证每户至少有一个面临水，且都能享有一个良好的景观视角。住宅区道路采用内环的车行道路，将各个岛屿连接在一起，尤其中央的岛屿，私密性得到很好的保护。这样的布局让居住区更加安静，相互之间的影响降到最低。大面积的水体绿化大大提升了该居住区环境品质。（环境水处理见彩图篇水处理模式图）（5）交通流线：商办区：办公写字楼主要入口分别放在两塔楼相对应的沿街处，西北角的弧形入口作为商业的主要入口。地下车库出入口分别放在商业裙房的西边和东边。一层地上车库入口布置在裙房东边，通过屋顶花园下面的通道和南边小广场形成交通环路，满足消防车通行的要求。住宅区：小区主要入口放在基地西边，通过一个景观广场强化其导向作用。内部道路呈环形，与每个组团道路交通，交通层次清晰。南边为次要出入口。四.综合技术经济指标：建设用地面积：55095.74平方米总建筑面积：104716平方米其中：住宅区：27491平方米住宅：27147平方米物业用房：344平方米商办区：77225平方米其中：办公楼：58080平方米商业裙房：17438平方米（含物业配套540平方米）车库：1167平方米地下建筑面积：10620平方米（含人防3824.97平方米）建筑占地面积：17870平方米建筑密度：32.4%容积率：1.90绿地率：43.6%停车位：577辆其中：商办区：343辆地下车库：215辆地面停车：128辆低层住宅区：234辆室内：106辆室外：128辆第二章建筑设计说明一．本工程建筑类别：商业办公为一类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为一级，设计安全使用年限为50年。低层住宅区为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为二级，设计安全使用年限为50年。二．建筑设计：1．本案建筑单体分布：沿街商办综合建筑群布置如下：商业裙房一层为层高7米的商铺，商铺店面基本单元面宽4-6米，每个商铺可由1-2个面宽组成。二层、三层为大型商业空间。两栋塔楼为26层的现代风格的办公写字楼。2．沿街的商业均为3层营业空间布局，单户开间也均为4-6米不等，底层商铺层高达7米，可方便商户内部装修为两层空间使用，上层可作仓储等多用途空间，非常适合桐乡当地的市场。二楼和三楼为非常适合健身俱乐部等业态的大型商业空间，也餐饮休闲、KTV等的理想商业空间。上层大型商业空间的垂直交通过电梯、楼梯解决，楼梯出口直接通向室外，满足消防要求。办公楼层高为3.6米。3．整个建筑群体考虑到现代化商业和办公楼的要求，在立面造型上，上层的写字楼相对于下层的商铺统一进行立面设计处理，追求一种浑然一体、气势磅礴的立面效果。在材料的选用上，立面主要选用米灰色色调石材干挂和深灰色金属框架的玻璃幕墙为主要材质，3层裙房的商业则采用深褐色的较为厚重的干挂石材，以一种较好整体感表现出现代材料为主的现代建筑的精神面貌。结合细腻凝炼的细部处理很好的提升商铺和办公楼的档次和商业价值。4．低层住宅立面采用砂岩、砖红色的陶土面砖和局部浅米黄色色调的高级外墙涂料相结合的方式，色调搭配典雅而富有品质感。屋面采用坡屋顶，青瓦屋面，精致的细部处理，变化丰富的材料处理手段，彰显住宅的高贵品质。5．本工程办公建筑、住宅、小型商业单元按照单元均采用分体式多联机空调。商业大空间内采用多台中央空调。三．建筑材料及装修标准1办公楼和商业采用石材干挂，结合选用玻璃幕墙。玻璃幕墙建议采用隔热性能较好的中空隔热玻璃。外墙及内墙均采用轻质砌块，内管井壁选用GRC板材。2办公楼楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆饰面顶棚。3商铺的卫生间水泥墙裙，其余仅作初装修，洁具暂不安装。4住宅建筑外墙立面采用优质的砂岩、外墙陶土面砖和外墙涂料。5住宅纸筋灰墙面，平顶刮糙，水泥地坪。6住宅门窗采用断热铝合金玻璃窗，窗户玻璃建议采用透明度较高的清玻璃。7外墙落水管选用截面为矩形的落水管，色彩根据外墙色调。第三章结构设计说明（一）工程概述本工程建于桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分2、部分3）项目位于桐乡环城东路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。拟建建筑物详见总图和建筑专业设计说明。（二）设计依据1、有关批文等详见建筑专业2、设计规程、规范《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《高层建筑混凝土技术规程》（JGJ3-2002）《人民防空地下室设计规范》（GB5038-2005）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）《建筑软土地基基础设计规范》（DB33/1001-2003）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）（三）、设计说明1、工程地质勘察报告由浙江轻纺建筑设计院岩土工程勘察公司提供地质勘察详细勘察报告（WKC8015）,报告中揭示本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计分组为第一组，场地Ⅲ类，环境类别：±0.000以下，按二a类，±0.000以上，按一类；地表下4-2层、6-1~6-3层土、8层和10-1~10-3层，土层比较平缓，厚度较大，可作为桩端持力层。2、设计荷载基本风压：0.45KN/m2雪荷载：0.40kn/㎡办公：2.0KN/㎡商店：3.5KN/㎡卫生间：2.0KN/㎡楼梯（多层住宅）：3.5（2.0）KN/㎡阳台、走道：2.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡不上人屋面：0.5KN/㎡3、材料类别墙体、砂浆混凝土钢筋多层住宅±0.00以上砼多孔砖砌体,M5.0混合砂浆砌筑混凝土设计强度等级均为C25梁、构造柱主筋：HRB335；箍筋：HPB235±0.00以下砼砖砌体,M7.5水泥砂浆砌筑商会大厦±0.00以上采用轻质砌块,专用粘胶砌筑地下室采用砼多孔砖砌体,M5.0混合砂浆砌筑混凝土设计强度等级：主楼柱为C60;地下室梁板为C35);其余均为C30梁、板、柱主筋：HRB400；构造柱主筋、箍筋：HPB2354、结构选型商会大厦a、上部结构A、B楼均为26层框筒结构，建筑安全等级为二级，按六度进行抗震设防，设计使用年限为50年，框架部分抗震等级为三级，核心筒部分抗震等级为二级，地下建筑为二层地下室，负二层为人防和设备，负一层为纯汽车库。地下一层板现浇楼板采用200㎜厚板地下室顶板现浇楼板采用200㎜厚板其余多层现浇楼板采用100㎜厚板屋面现浇楼板采用130㎜厚板b、基础形式初步暂定本工程采用φ700挤扩支盘钻孔灌注桩，桩长43米，单桩承载力特征值400KN（估算），桩端持力层为10-2层土（粘土），进入持力层1.5m，并按轴线布置；基础形式：承台筏板。c、结构计算a、采用PKPM中SATWE软件，4#楼采用PKPM中TAT-8软件进行结构分析计算，计算所取参数见附表（一）附表（一）参数名称小高层裙房梁端弯矩调幅系数0.850.85连梁刚度折减系数0.70.7梁跨中弯矩增大系数11梁扭矩折减系数0.50.5结构设防烈度66场地土类型ⅢⅢ周期折减系数0.80.7地震力调整系数11框架抗震等级三四剪力墙抗震等级二/b、部分主要计算结果：见附表（二）附表（二）地震周期（S）层间位移（5%偶然偏心地震）层间位移（风当载）底部剪力名称T1（Tx）T2（Ty）T3（Tz）X方向Y方向X方向Y方向QOX/GEQOY/GE△max/Hmax△max/Hmax△/h△/hA楼2.55122.45311.95431/34531/33681/39491/27830.89%0.86%B楼2.61012.49302.09901/33281/29671/37181/25860.87%0.84%多层住宅a、上部结构多层现浇楼板采用100㎜厚板屋面现浇楼板采用100mm厚板b、基础形式初步暂定本工程采用φ426夯扩桩，桩长7.2米，桩端持力层为4-2层土（粉质粘土），进入持力层1.5m，单桩承载力特征值400KN（估算），并按柱布置；基础形式：承台；当其它桩型承载力提高很多时，将另选。c、结构计算采用PKPM中TAT-8软件进行结构分析计算，计算所