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福建莆田涵江区西部新城城市设计成果汇报2011年3月21日第一章现状分析现状区位现状用地现状水系设计条件分析第二章案例借鉴杭州西溪威尼斯阿姆斯特丹第三章城市设计功能及用地绿化水系开发强度公共设施总平面及鸟瞰重要街道立面意向第四章重要节点ContentChapter1ExistingAnalysis第一章现状分析规划范围位于涵江区主城西部，北临新涵工业区，南接国际商贸城，东西分别与塘北片区、莆田绿心相邻。区位优势明显，港城大道、滨海大道、福厦路、涵黄路四条城市主要的交通干道环绕四周，未来的莆田轻轨一号线通过规划范围的北侧，交通条件便利。从城市功能分布上看，规划范围衔接了商贸、产业、居住、生态旅游、服务接待、生活配套等多种功能，承担了城市功能中的综合服务功能，为城市西部的“综合”中心。ExistingAnalysis规划条件西部新城“综合”新涵工业区“创新”绿心“生态”城市核心区“现代”国际商贸城“商贸”老城区“传统”ExistingAnalysis现状照片1国环路及在建向莆铁路2安仁村安置区3紫霞殿及现状河道7福厦路及国际商贸城4现状农田5兴化明珠酒店6新建高层住宅建筑8大面积水体和荔枝林9现状村落建筑10码头村安置区13254768109现状用地以一般农田为主，占总用地面积的40.4%。建设用地以农村居民点为主，占总用地面积27.1%，占总建设用地的45.5%。福厦路与滨海大道交叉口，现状形成了以汽车销售、维修、驾驶为主的产业集群。四星级的兴化明珠大酒店也坐落于此。福厦路沿线以汽车配件、装饰建材等小商业为主。规划范围东南侧还保留有纸品、钢材销售、鞋业制造等工业厂房。福厦路、涵黄路交叉口处新建永辉超市及高层居住楼。规划范围内，水体丰富，水域面积占总用地面积的10.4%。ExistingAnalysis现状用地用地代号用地类别面积(ha)比重备注商业用地C2212.13.6%汽配市场、酒店等住宅用地R2\R390.327.1%特殊用地D1.30.4%码头村公墓工业用地M223.57.1%道路交通用地S/T36.7711.0%农业种植用地E2134.640.4%水域E134.610.4%总用地333.17100.0%现状水系分析：河道总面积约34.6公顷，占总规划用地的10.4%，水体形态较为顺治，大面积水域集中于规划区东南角。ExistingAnalysis现状水系12315-20m38-40m1河道淤积较严重，生活垃圾污染水体2河道宽阔顺直，水质较好3水面最宽处达200余米，最窄处约50米，水质清澈，景观条件优良。设计条件汇总：-保留新建的安置区和高层住宅-保留具有当地特色和文化价值的村级公庙-保留现状码头村小学及兴化明珠大酒店-改造现有汽配城-高压线移至向莆铁路以西设计课题：1梳理现状水系，建立城市与水体之间的紧密共生关系；2塑造地区特色，建立实现高品质开发的前提；3尊重历史文化和传统习俗，保留特殊的场所记忆。ExistingAnalysis设计条件Chapter2CaseStudy第二章相关案例研究城市湿地开发:•中国杭州西溪湿地城市综合体水城空间:•意大利威尼斯•荷兰阿姆斯特丹荷兰阿姆斯特丹意大利威尼斯中国杭州西溪湿地CASESTUDY案例研究项目概况：《杭州市西溪湿地国际城市综合体概念规划》规划面积：36平方公里规划范围：北至文一西路与余杭塘河一线，东至紫荆花路，南至02省道与西溪路一线，西至高教路规划理念：“金镶玉”建设理念四大城市综合体：文化综合体、创新和度假综合体、娱乐综合体、高档综合功能综合体CASESTUDY中国杭州西溪湿地城市综合体发展历程：规划理念：“金镶玉”建设理念，以西溪湿地公园为“玉”，以湿地周边区域的开发和保护为“金”，通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整体规划。四大城市综合体：蒋村文化综合体：规划成为文化休闲、商业金融、商务办公为主的公共服务功能聚集区。五常（北）创新和度假综合体：综合规划阿里巴巴淘宝城、高教园区杭州大学城，电子商务和高教综合体，同时发展SOHO、混合功能的住宅和创意产业区。留下高档综合功能综合体：以西溪天堂旅游综合体为核心，配套建设中国湿地博物馆、旅游集散中心行街、高星级酒店群等复合功能。五常（南）娱乐综合体：以娱乐、商业零售、餐饮、休闲为主题的定位。核心区——中央文化公园广场将提供各类娱乐设施，如电影院、大型夜店、购物中心、集市、室外表演场和投影区。CASESTUDY中国杭州西溪湿地城市综合体城市概况：威尼斯是意大利东北部城市，亚德里亚海威尼斯湾西北岸重要港口，由铁路、公路、桥与内陆相连。城市面积：7.8平方公里人口：34.3万（常住人口6万）城市特色：由118个小岛组成，并以177条水道、401座桥梁连成一体，以舟相通，有“水上都市”、“百岛城”、“桥城”之称。交通联系：水道是城市的马路，市内没有汽车，船是唯一的交通工具。文化古迹：凤凰大剧院、里亚托桥、圣马可教堂和广场、叹息桥、总督府、刚朵拉等。威尼斯是一个美丽的水上城市，它建筑在最不可能建造城市的地方—水之—上,威尼斯的风情总离不开“水”，蜿蜒的水巷，流动的清波，她就好像一个漂浮在碧波上浪漫的梦，诗情画意久久挥之不去。CASESTUDY意大利威尼斯城市河道：威尼斯水城有些水道比北京的小胡同还要狭窄，两条船不能并开，只能单行。街道两旁都是古老的房屋，底层大多为居民的船库。连接街道两岸的是各种各样的石桥或木桥。它们高高地横跨街心，一点也不妨碍行船。威尼斯的桥梁和水街纵横交错，四面贯通，人们以舟代车，以桥代路，陆地、水面，游人熙攘，鸽子与海鸥一齐飞，形成了这个世界著名水城的一种特有的生活情趣CASESTUDY意大利威尼斯城市概况：城市面积：219平方公里水域面积：53平方公里人口：74.7万城市特色：全市共有１６０多条大小水道，由１０００余座桥梁相连，河渠纵横，状似蛛网，被称为“北方威尼斯”。交通联系：自行车是市民的主要交通工具之一。市内大众运输包括了巴士、地铁和电车，支柱产业：旅游业、港口物流、电子产业、文化产业、金融贸易。CASESTUDY荷兰阿姆斯特丹城市河道：阿姆斯特丹的建筑依然保留着17、18世纪的风格。楼高一般不超过四层，密密麻麻的小门小窗小尖顶。据说在17、18世纪时，政府征收房屋税，是以门面大小为依据，因此，阿姆斯特丹形成了这种小门小窗的建筑特色。乘游船沿运河穿行于阿姆斯特丹的大街小巷，眼前掠过的是古老宁静的街道，古朴的建筑，花花绿绿的有轨电车，一座座造型各异的桥梁，碧绿的海水，漂亮的船屋，诱人的水上餐厅、水上酒吧、水上咖啡屋。特色船屋：运河的水位几乎与街面持平，一艘艘小巧玲珑的船屋泊于岸边，这就是阿姆斯特丹一景-水上人家。这些船屋的主人大多为艺术家和作家以及一些浪漫的年轻人。CASESTUDY荷兰阿姆斯特丹Chapter3UrbanDesign第三章城市设计荔林水“城”，文献名“市”DesignConcept设计理念荔林水岸枕河人家水街历史宗庙传统Comments修改意见初步方案汇报后，有如下意见需深化：1、商业设施规模不能满足现实需求；2、深化涵江的水文化、水特色；3、考虑民生，妥善安置；4、合理配置公共服务设施；5、便捷交通，快速链接其他功能区；6、高标准、多元规划，增强城市综合实力。FunctionStructure主要功能结构水街印象商业中心轻轨站商业中心商住混合区社区公共活动中心片区中心特色居住区酒店总体设计-功能结构动迁安置区水街印象商业中心社区公园LandUse用地规划拆迁建筑面积146.3万平方米（现状村落总用地约90公顷），安置区占地50公顷，建设总量175万平方米，满足拆迁需求。用地代号用地类别面积(ha)比重平均容积率建筑面积（万平方米）比重备注商业用地C2230.39.7%2.050.010.7%一类住宅用地R115.51.8%1.015.03.2%现状二类住宅用地R2179.925.7%3.0240.051.3%其中安置用房175万平方米，可开发商品住宅面积175万平方米，商业建筑面积40万平方米商住混合用地RC-Mix54.717.6%3.0150.032.1%学校R127.72.5%1.08.01.7%小学1所，完小1所，完中1所文化娱乐用地C31.30.4%1.52.00.4%医疗卫生用地C51.20.4%1.53.00.6%社区医院一所文物古迹用地YD-文物古迹0.90.3%道路交通用地S/T50.616.3%公共绿地G142.513.7%防护绿地G28.62.8%水域E127.68.9%总用地310.8100.0%总建筑量468.0100.0%PublicFacilities公共设施规划依据开发总量及安置情况，西部新城未来的居民数量约8万人。居住区内配置6所幼儿园，不独立占地。保留现状码头村小学，适当扩建，新建完全小学一所，完全中学一所。服务半径满足要求。考虑到周边区及医疗设施具备，西部新城内设社区医院一所。其他公共设施包括1个大型城市综合体（包括两家星级酒店）和1个轻轨商业综合体。沿福厦路设有一条商住混合带。功能-公共设施小小中+城市综合体轻轨商业综合体HHH兴化明珠酒店星级酒店星级酒店++++UrbanStructure城市结构-道路绿地水体主干道轻轨线及站点规划范围次干道支路向莆铁路（高架）总体设计-道路交通主要通航河道选择平均宽度在30米以上的河道，其他河道考虑为景观水体。UrbanStructure城市结构-水系道路河道水系设计范围主要通航河道UrbanStructure城市结构-绿化道路河道水系设计范围主要绿化通廊公园FAR地块容积率1.5FAR22FAR3设计范围总体设计-开发强度FAR43.5FAR4FAR1.5MasterPlan总平面BlackPlan图底空间图底空间最直接的表达建筑与外部空间的关系，反映出不同的建筑形态与其功能之间的必然联系.大体量而异质的公共建筑与相对小体量而均质的居住建筑组合形成丰富多变的城市建筑环境和收放有致的外部空间。KeyProjects项目布局音乐喷泉星级酒店星级酒店艺术画廊永辉超市水街印象商业综合体码头村别墅区社区医院完全中学新涵管委会轻轨站商业综合体社区文艺中心游船泊位花桥广场亲水栈道安仁村安置区枕河人家兴化明珠大酒店完全小学码头小学兴涵广场甲级写字楼都邠村安置区码头村安置区荔林水岸游船泊位兴涵运河生态住区StreetSkyline沿街天际线福厦路-城市景观大道，自西向东联系着绿心、西部新城、塘北片区和老城区。沿街建筑主要为商业、高层公寓、酒店等。建筑风貌活泼大气，融合着当地特色。主要道路沿街立面福厦路StreetSkyline沿街天际线高林街联系着新涵工业区、西部新城、涵江国际商贸城，从规整的工业区转向活泼的商业氛围，建筑风貌在本区内表现为较为规整的高层和活泼的底商氛围相结合的特点。主要道路沿街立面高林街国欢路上的规划轻轨站点及商业综合体将成为涵江的一个重要地标，轻轨越过向莆铁路后进入西部新城和新涵工业区之间，其特殊的建筑造型，将带给人们深刻的印象。StreetFacade沿街天际线主要道路沿街立面国欢路3DView三维视图3DView三维视图3DView三维视图3DView三维视图Chapter4FocusDesign第四章重点城市设计HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。-高可达性：与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络；-高密度、集约性：建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；-整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。-功能复合性：HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。-巨大的社会效应：注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。-巨大的升值潜力：一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值和品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。HOP