房地产经纪人协理从业资格

房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷5月份一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理•45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力•A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员•B.参加房地产经纪人协会的人员•C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员•D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员•46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）•A.为委托人保守商业机密•B.接受职业继续教育，不断提高业务水平•C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金•D.向委托人披露交易方的相关信息•47.下列说法中，正确的是（）•A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务•B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续•C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动•D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职•48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）•A.不能同时接受相对两方委托人的委托•B.只能接受一方当事人的委托•C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托•D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少•49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）•A.有权不注册备案•B.有权签订经纪合同•C.有权独立开展经纪业务•D有权进入房地产经济机构•50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）•A.代销B.代理C.行纪D.居间•51.房地产经纪合同的特征不包括（）•A.劳务合同B.双务合同•C.有偿合同D.主合同•52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。•A.佣金标准B.服务事项和服务标准•C.委托人的收入状况D.合同的履行地点•53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（）•A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号•C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号•54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）•A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务•C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务•55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）•A.居间合同代替委托人与第三人订立合同•B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人•C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同•D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人•56.项目楼书包括形象楼书和（）•A.价格楼书B.功能楼书•C.环境楼书D.升值潜力分析楼书•57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）•A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册•58．客户关系维护的核心在于（）•A.积极寻找客源B.充分了解客户•C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求•59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。•A.25B.30C.35D.40•60.不属于客户维护的方法是（）•A.经常约见客户•B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情•C.做好售后服务•D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）A.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括（）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售•66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）•.A盈利空间•B.升值空间•C.工作效率•D.委托人满意度•67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）•A.事先对房屋、小区的状况做了解•B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线•C.让交易双方单独交谈•D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长•68.下列说法正确的是（）•A.有房屋就有产权•B.有房地产证就有产权•C.产权清晰指所有权的清晰•D.有房地产证未必有产权•69.预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。•A.登记B.购买合同•C.抵押合同D.书面字据•70.以下情况中可以上市交易的房屋是（）•A.仅有使用权的房屋•B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋•C.已经被列入拆迁公告范围的房屋•D.产权有纠纷的房屋•71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）•A.付款日期B.到帐日期•C.生效日期D.失效日期•72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）•A.北京存量房网B.北京建设网•C.北京二手房网D.北京房地产管理网•73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）•A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税•C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案•74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（）•A.营业税B.物业费C.契税D.印花税•75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）•A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人•C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手•76.房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数.•A.2.2B.2.5•C.2.6D.2.7•77.在看房顺序上，可以按照（）的顺序。•A.差——较好——好•B.差——好——较好•C.较好——好——差•D.好——较好——差•78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（）•A.判断决策人•B.需求引导•C.购买力判断•D.了解出资人•79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）•A北京市工商行政管理局•B北京市文化局•C北京市体育局•D北京市国土资源局•80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。•A．3B.5C.7D.10•三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）•81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）•A.无店铺模式•B.单店铺模式•C多店铺模式•D连锁店模式•E网上联营经营模式•82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）•A恪守信用•B尽职守责•C市场分析•D人际沟通•E把握成交时机•83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（）•A营业执照•B房地产管理部门备案证明•C房地产经纪机构品牌标识•D服务内容•E服务流程•84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）•A房地产开发商•B存量房的所有者•C出租房屋的业主•D房屋承租人•E购买房屋者•85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。•A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途•B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况•C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立•D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定•E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同•86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）•A利率变化风险•B自然灾害•C政治动荡•D经济危机•E无力继续偿还贷款本息风险•87.搜集房源和客源的共同方法为（）•A门店接待法•B互联网开发法•C客户介绍法•D电话访问•E驻守和挂红幅揽客法•88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）•A房源紧缺•B位置与交通情况•C配套设施情况•D卖方的居住时间•E居住人口素质•89.下列选项属于客户购买动机的是（）•A因结婚而需要购房•B购买一套200万左右的房产•C因投资出租或投资保值二买房•D希望在一月以内购买到合适的房•E为老人或子女购置住房•90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）•A在营业场所公示服务程序或业务流程•B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税•C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示•D从业人员上门服务的要出示相关证件•E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职•四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）•(一)•张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。•91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）•A.提供市场行情咨询•B.房屋产权调查•C.实地查验房屋•D.代办房地产估价及公证手续•92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）•A.选择好看房的时机和路线•B.提前达到约定地点•C.在屋子里面谈论价格•D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域•93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）•A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格•B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格•C.让双方自行谈判解决•D.将双方进行分开调解•94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）•A.退还定金10万元•B.双倍退还定金20万元•C.支付张先生委托合同中产生的必要费用•D.支付张先生的误工等损失费用•95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）•A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定•B.支付业主押金签署独家委托出售协议•C.尽快促成签约，缩短交易时间•D.塑造专业形象，维护好与业主的关系•(二)•李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻