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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010招商地产蛇口海上世界项目定位沟通稿[深圳中原事业二部项目专案组][ShenZhen.2010.04]Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产代理山居豪宅项目展示[深圳中原事业二部][ShenZhen.2010.04]Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010中原地产豪宅版图一览Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010三湘海尚鸿威·海怡湾君汇新天澳城曦湾宝能太古城后海公馆十五峯天琴湾果岭海红树西岸波托菲诺十七英里珑园观澜高尔夫圣莫丽斯星河丹堤天麓晴山月东方尊峪兰溪谷城市山林中原地产几乎垄断了龙坂、红树林、华侨城、蛇口、后海等深圳新老豪宅片区的豪宅项目销售代理权。2009年，深圳市场70%以上的豪宅由中原代理。Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010后海片区：三湘海尚地址南山后海湾物业形态高层、别墅项目规模30万平米总户数1107价格高层52000元/平米Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010后海片区：宝能太古城地址南山后海湾物业形态综合体项目规模43万平米总户数2295价格35000元/平米Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010地址宝安区彩田路北，银湖西物业形态高层、别墅项目规模20万平米总户数1728价格平层42000元/平米龙坂片区：星河丹堤Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010龙坂片区：水榭山地址宝安区龙华街道办民乐路以北、外环南路以西物业形态别墅项目规模8.5万平米总户数300价格联排：85000元/平米Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010龙坂片区：圣·莫丽斯地址宝安区龙华街道玉龙路西侧物业形态高层、别墅项目规模33万平米总户数883价格平层30000-35000元/平米Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010红树湾片区：红树西岸地址南山区滨海大道与沙河东路交汇东北物业形态高层项目规模25.5万平米总户数1113价格45000元/平米Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010华侨城片区：纯水岸六期地址南山区华侨城香山街物业形态别墅项目规模占地面积17758万平米总户数18Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010蛇口片区：兰溪谷地址蛇口半山区沿山路东侧，西侧大南山、东侧深圳湾物业形态高层、别墅项目规模14.7万平米总户数537价格平层34000元/平米Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010蛇口片区：半岛城邦地址东角头金世纪路与望海路交汇处物业形态高层、别墅项目规模总建面917168万平米总户数2000价格平层32000元/平米Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010前海片区：紫园地址南山区沿山路29号青青世界旁物业形态高层项目规模5万平米Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010观澜片区：观澜湖圣堤湾地址宝安区观澜高尔夫大道1号物业形态高层、别墅价格2000-3000万/套Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010观澜片区：万科棠樾地址东莞塘厦镇物业形态高层、别墅项目规模40万平米价格双拼别墅35000元/平米Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010后海片区：卓越维港地址南山后海湾物业形态高层、别墅项目规模19万平米总户数556价格平层33000元/平米别墅50000元/平米Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010后海片区：皇庭港湾地址南山后海湾物业形态高层、别墅项目规模8万平米总户数215价格高层26000元/平米别墅55000-65000元/平米Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010后海片区：鸿威海怡湾地址南山后海湾物业形态高层、别墅项目规模11万平米总户数594价格高层40000元/平米Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010罗湖东/盐田：东方尊峪地址罗湖区梧桐山半山风景区物业形态高层项目规模33万平米总户数1610价格21000元/平米Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010罗湖东/盐田：世纪海景果岭海地址南澳镇洋畴湾物业形态别墅项目规模总建筑面积:33500平方米总户数133价格独栋100000元/平米，双拼80000元/平米Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010罗湖东/盐田：东部华侨城天麓地址盐田大梅沙东部华侨城物业形态别墅（双拼、独栋）项目规模总建筑面积15000平方米总户数88价格八区均价120000元/平米Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010罗湖东/盐田：万科天琴湾地址盐田大梅沙崎头岭盐坝高速及盐梅路之间物业形态独栋项目规模总用地面积约29.8万平方米，总建筑面积3.87万平方米价格总价8000万元/套起Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010中原代理典型山居豪宅案例Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010东方尊峪【整体规划介绍】规划上：依托原有山势，打造半山国际豪宅；强调自然第一，建筑第二，根据地势高差设置三重台地依山而立，现代简约建筑分布于绿色山体中景观上：充分利用原有山体，将园林融于山谷、溪流中建筑上：21栋高层环绕溪谷优雅排列，共揽梧桐山豪景Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010【特色园林】10万㎡天然溪谷主题园林“天池”是由梧桐山山泉水顺势而下形成的天然景观，项目利用此部分自然资源，将山泉水引进小区，打造了一个独一无二的天然溪谷园林。近10万平方米的天然溪谷园林中分布有天池，六叠泉瀑布，天际泳池，私家山体公园、百果园，中心游泳池等特色景观。东方尊峪Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010【特色配套一】6000平米中央会所集中式三层中央会所，设置室内恒温泳池、两室外泳池、红酒雪茄吧、卡拉OK房、运动场、桑拿房、SPA水疗馆、影音厅、棋牌室、桌球室、中西餐厅、健身房等，给予业主最尊贵的休闲享乐；此外，园林中还设泛会所，休闲器械给客户更广阔的娱乐休闲空间。东方尊峪Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010【特色配套二】梧桐山私家登山道依山而建，融山而居，登山道的设置不仅为业主提供了健康运动配套，私家登山道更体现了业主的尊贵独享性。【特色配套三】无边际泳池项目在台地最高处设置了天际泳池（成人泳池及小儿戏水池），供业主一边畅泳一边观星赏月。首创露天吧，提供配套服务。东方尊峪Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010【专业物管团队】万科物管国内最负盛誉的物业服务企业之一。特色服务：“六维安全网”智能安防建立完善的交互式联运治安网络,物管推出“六环安全管理”。每一环都采用人防和技防相结合,采用最先进的智能化管防范技术和高科技智能化设备。以确保每位业主的生活安全及财产安全。东方尊峪Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2010【整体规划介绍】规划上：充分尊重环境，享用山景和海景，结合退台式布局，打造“有机体”和“自然生态花园”，中央花园通过山海通道与城市街心公园连为一体，成为项目特有的后花园；建筑上：多层和高层单位建筑形态，板式高层、大部分东南朝向或正南朝向，一梯两户，确保了住宅户户有景、无对视。兰溪谷Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2010【特色园林】斥资700万打造“有机体”和“自然生态花园”主题园林》整个公共空间划分为缤纷棕榈滩、五彩阔叶林、鸟语花香园、半山景林区四大主题区域；》园林水系与天然水系一脉相承，引入生态环保概念，利用雨水回收系统灌溉植被，使园林真正成为自然山林的延伸。兰溪谷Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGroup,2010【特色配套一】半地下生态会所》半地下生态会所与生态概念一脉相承，设置在地面车库层，一边面向车库，利用采光井实现自然采光，以边连通泳池，实现与自然的无缝接驳》会所拥有室内恒温及室外常温双感泳池，配合钢屋架立面，铝百页与LOW-E玻璃构成的外立面，尊贵豪华兰溪谷Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2010【特色配套二】山海私家通道设计力求建筑空间和自然环境完美和谐，特别规划设置私家通道，将项目园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，最大限度地利用了山景、海景和小区庭院景观。【特色配套三】私家登山道依据山景优势打造休闲登山道，别致优雅观景凉亭点缀山景，更将休闲生活融入半山。兰溪谷Codeofthisreport|34©CopyrightCentalineGroup,2010【专业物管团队】招商物管国家一级资质物业管理企业，中国最早的以产权为纽带、以资产管理为核心的集团化物业管理企业，至今已拥有25年的物业管理经验。特色服务：客户体验、代客验房、入伙一站式服务、“到家”服务、服务流程标准化、房屋健康档案。兰溪谷Codeofthisreport|35©CopyrightCentalineGroup,2010【整体规划介绍】整体规划：以大型Townhouse群、叠拼洋房为主，含部分小高层和高层住宅，整个住宅在不破坏原有山脉的理念下，基本沿自然水体（3万㎡湖岸）或者原始山体布置。景观规划：基于地块现状，圣莫丽斯的景观规划设计因地制宜，采用了外环大围合，中间小组团的方式，运用两条直线轴线，使地块形成临山和滨水的若干庭院组团。圣莫丽斯Codeofthisreport|36©CopyrightCentalineGroup,2010【特色配套一】5100+4000㎡双会所针对项目地块狭长、周边配套较少的特点，项目设置了双会所规避配套劣势。会所功能包含壁球室、红酒房、雪茄房、小型会议室、恒温泳池、五星级客房、健身房等。会所一会所二圣莫丽斯Codeofthisreport|37©CopyrightCentalineGroup,2010【特色配套二】6000㎡名士高尔夫练习场深圳较为罕有的高尔夫练习场设置，这并不只是满足富人们的运动需要，更主要的是为富人们提供一个符合他们身份的社交环境。A1区A2区B区山景高尔夫台地岛居圣莫丽斯