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北京代表性项目案例卡城市核心区：西绒线26号霄云路8号东部核心区：禧瑞都万科公园五号华远九都汇华玺唐巢万科蓝山太阳宫高速发展区：红玺台太阳公元远洋万和城亚奥核心区：绿城诚园中铁国际城城市核心区:西绒线26号稀缺景观资源占有项目概况：位置：西城区西绒线胡同26号规模：8.3万平米容积率：4.24在售产品：330-1300平米成交价格：6-8万元/平米开发商：复地集团精装修：5000元/平米“瞰北京正中的海”距离中南海1500米，距离天安门1300米，距离金融街1000米客户最看重的就是地段，认为项目稀缺，不可复制。-------杜小姐，西绒线26号策划07年12月开盘，至今已销售130余套，仅剩20余套；9层以上均价达到6万/平米以上，高层售价达到10万/平米。顶层楼王1300平米，总价1.2亿以上。霄云路8号规划数据项目基本信息物业类别公寓,板楼建筑形式板楼开发商合生创展集团有限公司开盘时间2009年6月入住时间2001年4月产品基本信息占地面积1080000平方米总建筑面积700000平方米容积率1.20绿化率80%均价68000元/平方米总户数户精装修标准4500元梯户比两梯两户车位信息1：1.114地下一层售17万，地下二层售15万，租800元/月物业基本资料物业公司中远酒店物业管理有限公司物业费3.98元/平方米周边配套华堂商场、中日友好医院对外经贸大学、芳草地小学合生·霄云路8号，由美国波士顿设计集团亚太区首席执行官朱俊夫先生主笔设计，ART-DECO建筑风格，以高档天然石材饰面，全景玻璃窗幕，隐藏式云石灯光设计，顶层皇冠造型，铜式外装。产品细节全部460平米4居，纯粹社区园林设计由英籍香港人单秀娴女士担纲。规划中以回归的东方神韵为本，师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门厅雕塑景观、殿阁、牌楼、四合院落、溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝。园林8东部核心区禧瑞都——北京市场升值最快东三环工人体育场东路工人体育场北路朝阳北路建国路燕莎商圈传媒核心圈国贸商圈中央电视台新址中央电视台新址国家首都地标毗邻世界级城市地标禧瑞都世界级城市强势稀缺地段豪宅北京世界级城市0200004000060000800001000002008入市2009年5月2009年12月2010年1月2010年3月2010年4月系列1入市以来产品价值不断攀升！典型项目禧瑞都——中华文明与国际风尚完美对接融入中式符号和国际时尚元素，关注项目文化内涵的彰显，以精神诉求打动客户；建筑设计“马可波罗”通过案名演绎将项目与马可波罗及东方财富结合起来，形成项目高端形象；案名演绎建筑设计以寓意团圆祥瑞的“中国结”为灵感起点，结合九叠篆的“中国玺”，将中华文明与国际风尚完美对接,彰显祥瑞尊崇的建筑气质；“XANADU”“禧瑞都”典型项目禧瑞都——国际团队+国际一线品牌精装修选用国际品牌：博德宝、库博士、德国高仪、劳芬……奢华细节对位国际化人士对细节的关注度，通过“阴角勾缝”、“灰镜”等细节上展现出顶级人士的低调奢华。国际化设计团队组合国际一线品牌精装修景观设计单位:ACLA；建筑设计单位:美国Gensler、GBBN；室内设计：台湾空间设计大师王大君室内设计以“前瞻性”与“可变性”为理念，考虑到居住者逐渐变化的功能以及审美需求，营造出一种无关国界，无关流派的奢华空间。典型项目禧瑞都——国际化人士认可的具有较高舒适度的居家型产品+世界级产品配套1、2、3号楼：层高3.3米，户型109-112㎡一居、170㎡二居、175㎡三居，3梯8户，每栋186套；4、5号楼：22层和17层板楼，400㎡以上大户型。产品分级170平米两居110平米一居世界级豪宅社区配套VIP会所：依照国际大都会名流品味所建，为业主提供一个专属的享受空间;高端酒店：京广新世界饭店、嘉里中心饭店、国贸三期香格里拉饭店、CCTV文华东方酒店;高端商业：国贸商城、燕莎友谊商城、新光天地等，构成国际化购物商圈；商务平台：CCTV、京广中心、北京环球金融中心、北京国际中心等，构成国际金融圈与传媒产业圈。典型项目禧瑞都小结借势世界级城市地标稀缺地段中华文明与国际风尚完美对接的建筑设计国际化人士认可的具有较高舒适度的居家型产品和世界级产品配套国际一线团队和精装一线品牌国际化地段、国际化定位，走在市场和时代的前沿天安门公园五号国贸CBD朝阳公CPD三环四环长安街地处城市稀缺地段，占位朝阳公园，营造高端形象，打造豪宅圈层氛围朝阳北路东三环甜水园街建外大街东四环朝阳公园南路CBD朝阳公园朝外使馆燕莎商圈•位置：朝阳区金台路十字路口西北角•规模：13.2万平米•类型/栋数：共10栋，板楼、板塔结合•容积率：2.5•配套：会所，2万㎡商业，1万㎡园林•均价：57㎡，35000元/㎡；81平米，40000元/㎡，170-220平米，50000元/平米本项目位于朝阳公园板块核心地段，在CBD板块辐射范围内，同时临近燕莎商圈与朝外使馆区，地段价值优越。万科在京唯一TOP系列产品。万科·公园5号户型设计灵活应对客户需求，体验式样板间及细节处理，展现项目高端价值，为客户营造尊贵感86平米一居86平米一居+187平米针对大户型需求旺盛，及时推出拼合产品，赢得市场热销！=拼合大理石、雕花玻璃、雕花镜面、浅色的木饰面以及珍稀红玉石的点缀，现代而典雅。体验式样板间：甄选国际鲜为人知的高端品牌平衡居室格调。红玉石点缀万科·公园5号57平米大开间以纯投资客为主，86平米一居面向短期自住兼投资客户，178&220平米三居面向自住客群57平米大开间：得房率64%；东向采光，面积偏小；面向纯投资客户；6米178平米3室2厅2卫：全南向16米超长采光面南向6米阳光餐厅、客厅主卧套间，享受阳光卫浴户型方正，南北通透舒适性高，自住客户220平米3室2厅3卫：得房率84%南向5.2米宽景阳台明厨明卫，独立储藏室户型方正，南北通透舒适性高，自住客户81平米1室2厅1卫：得房率65%阳光卫浴，享受生活户型方正，南北通透得房率低半自住半投资客户万科·公园5号硬件打造“超五星”标准，沙盘、楼书清晰展示项目核心卖点及特色，强调豪宅客户生活品质及品味与奢侈品嫁接：灰色打灯门头logo昭示性和品质，参考新光天地国际一线品牌的logo效果，与Gucci制作工艺类似。引入“名流会”提供售楼处服务。项目楼书包含舒适生活展示、理念解析、地段阐述、户型分析、系统解析、细节展示六个类别。占位朝阳公园：沙盘、楼书将公园5号与朝阳公园放置在同一平面上，拉近了彼此的距离，实现了豪宅价值的承接。万科·公园5号小结万科·公园5号成功之处：占位朝阳公园板块豪宅圈；通过户型拼合调整迎合客户居住需求；采取嫁接一线品牌、珍稀红玉石装饰等营销手段，细节之中营造尊贵感；客户认可点：城市核心地段、立面高端形象、精装修高品质感、万科品牌项目局限点：90/70政策下的产物，小户型偏多；内部园林过小；项目位置：朝阳麦子店西路9号占地面积：16073.47平方米建筑面积：100415.80平方米绿化率：24.5%容积率：4.49停车位：约300个地下车位入住时间：2011年底项目配套：800平米健身会所，7号楼顶层为空中花园及高尔夫，但只对本楼业主开放产品：分别是南侧公寓部分和北侧公寓式酒店；1、2、3号楼为70年产权公寓，主力户型为160-255平米三居四居约239套，5、6、7号楼为40年产权酒店式公寓，约235套，7号楼为70-100平米小户型公寓，5号楼为90-130平米一居，6号楼为200平米左右大户型叠拼，地下100多平米，顶层送露台70-80平米；项目基础资料华远九都汇第三使馆区旁涉外高端公寓围合式规划，突出中央景观的完整性；公建部分合理规划，实现高附加值7号楼小户型卖的最好；09年本项目20多个销售，基本上每天都有成交；3号楼计划10年3月到香港巡展，预计售价5万/平米；华远九都汇1号楼09年10月开盘，当天售完，主要为160-190平米三居；7号楼09年11月开盘，屋顶高尔夫以及空中花园；主要为70-100平米小户型，均价3.3万/平米，目前剩余十几套；2号楼09年12月开盘，主要为255平米四居，两梯两户，销售均价4.5万/平米，剩余30余套；5号楼10年1月开盘，层层退台，屋顶花园；90-130平米一居，120平米左右居多，整楼均价3.8万/平米，总价400-500万/套；顶层送30平米左右露台，共销售9套；2#3#5#6#7#1#项目地块形状为三角形，公建部分所占体量较大，整体规划为围合式，突出了中心景观的完整性；公建部分做了两栋8-11层的洋房以及一栋叠拼别墅，均带屋顶花园，7#带屋顶高尔夫，既提高了公建部分的附加值，规避了客户对于产权年限的抗性，同时也为住宅部分提供更好的景观资源。首创立体花园，多层次园林营造首创立体花园，园林设计要点：园区内以一条景观水轴贯穿全园；整个方案侧重于多层次立体花园的营造建筑底层的配套私家庭院设计5-7号楼，顶层均带屋顶花园，低层住户可以拥有自家的独立小花园华远九都汇256平米四居大客厅、小卧室设计，进深较长南向双主卧设计，其中一个为套间，带独立步入式衣帽间；四个卫生间，数量过多。119平米一居南向设计，户型方正；可单独隔处一间书房。大客厅、小卧室设计，功能齐全但卧室尺度过小华远九都汇外地客居多，北京人很少，主要在北京有生意，私企老板较多，开奔驰的客户较多；大户型客户，很多为华远的资源客户，资产均过亿，40-45岁居多，70-80%的客户都为一次性付款，此类客户并不在意产权的问题；小户型客户多用来投资，看重项目地段，在意产权，属于有些钱但并不是那么有钱的人；120平米一居符合周边外籍人士的居住要求，适合出租；推广渠道主要为机场广告牌，道旗和短信，“老带新”客户很多，很多客户介意圈层，希望邻居都说一个圈层的人；少部分大使馆或者在附近办公的外国客户，大约占到10-20组；看重项目所在地段、园林品质客户情况华远内部资源客户较多，看重项目地段稀缺性华远九都汇地块基本信息建筑面积：约6.7万平方米占地面积：约2.5万平方米地理位置：朝阳门内大街国务院新闻办公室正南面所属商圈：东二环交通：地铁1号线、2号线、5号线、6号线、14号线华玺项目信息数据华玺项目总体规划相关数据物业类型公寓、酒店式公寓、板楼建筑类别板楼开盘时间2008年9月29日入住时间2009年10月31日总建筑面积67852.38平方米占地面积25000平方米容积率2.72绿化率30%物业费6.90元/平方米·月楼层状况地上共十二层，地上一层为商业以及大堂，地上二层为商业及部分服务设施，地上三层以上为公寓，总套数约为396套开发商凯德置地物业公司达文物业管理有限公司基本数据项目位于朝阳门内，朝阳门及周边区域可以说是公认的“黄金宝地”，该区域原属皇城旧地，处于中国首都北京的心脏，天安门、王府井、南北锣鼓巷均坐落于此，政治、经济、文化、教育、科技资源丰富。优越的教育资源对凯德华玺起到巨大的推动作用。东城区历来是北京知名中小学教育机构的集中地，史家胡同小学、景山小学、芳草地小学、北京二中、陈经纶中学均坐落于此。设计皆出自国际顶级设计师之手，包括家具、装修、雕刻、灯具等色彩到材质都经过精心挑选与设计，充分体现出“私人空间”的生活主张。配套、精装理念唐巢项目简介项目位于朝阳区建国门外赛特商圈，北距长安街大约300米，南侧紧邻通惠河及通惠北路，东侧与CBD核心区连成一体。项目毗邻第一使馆区，第一使馆区内有各类使馆41座，是北京最早的涉外生活区。唐巢48－112平米酒店公寓，宜住宜SOHO，领先全球物业时尚。采用中情西韵的CHINACHIC装修装饰风格，将昔日的古朴融入全球的摩登。并且穷尽一切可能，执着于细节的不断完美，于极尽雕琢中凝练现代中式的迷人魅力。奢品家具家饰全配送，让人感受百分百的无