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CONTENTS目录★项目开发背景和机遇十二五规划纲要摘要…………….……………………………………………………....1.1社会发展催生的养生养老需求…………………………………………………….……1.2时代背景下蓬勃的养生需求………………………………………………………..….1.3老龄市场需求缺口巨大………………..............……………………………..…………1.4★项目区位分析丽江程海………………................…................................................…2.1丽江古城大东温泉……………………………..……………………...2.2腾冲施甸温泉………………………………………………………………………….2.3★总体规划目标与愿景项目总平图分区………………………………………………………………………….3.1规划目标与愿景…………………………………………………………….….....……………3.2项目原则……………………………………………………………………………..…………3.3规划目标……………………………………………….………..…………………….………...3.4开启一个养生养老产业发展的时代……..………………………….…………………………3.5★养生养老产业基地运营思路国际养生养老服务示范区………………………………………......……………………….4.1国际康体养生示范区………………………………………….……………………………….4.2国际观光高效农业示范区………………………………………..….……………………….4.3国际会议度假旅游示范区………………………………………….…………………………..4.4★开发建设效益土地价值提升效益.……..…..………………………………………….….……………….…..5.1经济效益………………………………………………………………….…………..…5.2社会效益……………………………………….……………………………………………..…5.3CONTENTS目录项目开发背景和机遇背景和机遇十二五规划纲要摘要☆搞好社会主义新型社区建设规划☆强农惠农，加快社会主义新型社区建设背景和机遇社会发展催生的养生养老需求☆人口老龄化问题已成全球关注焦点☆我国人口老龄化趋势明显，发展养老事业成为政府工作重点。☆我国尚属世界发展中国家，应对老龄社会各种挑战的能力，无论从经济、制度还是社会基础诸方面而言都还比较薄弱。☆多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。目标预计现状老龄化分析☆预计：2030年4个人中就有一位老年人，全☆现状：由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。☆目标：积极响应十二五规划中政府重点提出的养老产业快速发展的号召，力争创建3-5个“老年友好型城市”和10-15个“老年人宜居社区”。背景和机遇时代背景下蓬勃的养生需求目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套我国已进入人口老龄化老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构养老项目行业前景背景和机遇目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为6千亿元2015年将达到一万亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机老龄市场需求缺口巨大背景和机遇老龄人群消费潜力巨大城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年就将增加到8383亿元中国老龄科学研究中心的一项调查老年人收入不断提高，老年产业发展空间广阔退休金到2030年，为38383亿元退休金到2020年，为28145亿元老龄人群消费潜力巨大项目选址区位分析项目选址参考：附件项目选址分析丽江程海优势：云南九大高原湖之一世界三大自然螺旋藻湖之一丽江旅游“后花园”休闲圣地，养生天堂劣势：政府支持力度小丽江程海项目选址分析丽江古城大东温泉优势：位于旅游圣地——丽江温泉交通便利劣势：土地价格高丽江古城大东温泉项目选址分析保山腾冲施甸温泉优势：位于旅游圣地——腾冲政府支持力度大温泉交通便利劣势：距离省会昆明较远保山腾冲施甸温泉总体规划目标与愿景OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS项目总平图分区温泉疗养CCRC示范区博物馆养生养老高端居住区中药材种植园区养生度假酒店会议中心文化体育园区国际护理学院国家级度假分时交换示范区综合商业中心直升机机场养生养老事业培训基地康复医疗中心新型社区示范点OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景功能构成与愿景项目规划用地1000亩，总投资10亿。CCRC退休人员持续性照护社区，为退休老人提供终身的专业化养老服务，讲究对于老人老年生活的持续照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。项目将由4个以CCRC为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设置5大不同功能的建筑，满足人们养老、养生、健康、旅游度假等需求，也将满足这些过程中的商业、运动休闲的需要。CCRC养老社区：活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专业护理区、专属CCRC、CCRC服务区——五大专业养老生活区，每一个生命阶段的老人，都能在这里找到对于生命最细致的关怀健康配套：健康体验中心、国际综合医院、老年病康复中心、中式膳饮养生中心、慢性病康复中心——齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护养生度假：低碳城市实践区、酒店公寓、滨水养生主题酒店、水疗养SPA主题酒店、文化创意公寓、企业会所——让低碳环保的理念，与对于生命的关怀并行不悖酒店会议：五星级酒店，国际会议中心、怀旧主题博物馆等——传承和分享生命智慧、健康的理念运动养生主题观光园：中华园林主题观光园，湿地主题观光园、东方神韵养生主题观光园、文化休憩公园、运动配套——让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，传统文化发扬直升机停机坪：—-应对突发事件，建设直升机场学校：老年大学、国际护理学院等——让养老基地变成一个充满活力与希望的乐园，回报祖国，面向全国输送专业高级护理人才。改变一个国家的养老产业OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景量入为出原则因地制宜原则适度超前原则综合开发原则规划原则：规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则。规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为本、适度超前的原则。项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际型居住区和度假区。OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景规划目标★在项目的整体布局方面，将生态自然景观与养生度假设施进行完美融合，打造高端养生会所、温泉养生农庄、国际会议等高端度假项目，营造出北方高端文化养生的一个新的境界。★以养生养老高端住宅为依托，以提供度假酒店、老年大学、养生疗养会议中心、观光农业和体验农业、医疗服务配套、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、国际化的居住区和休闲度假区。★计划开办高级护理学院，以培养养生养老专业人才为发展重点，为本项目养生养老规范化服务提供保障的同时，成为全国养生养老人才输出基地和养生养老配套设施产业基地。★通过提供高附加值的产品和人才服务，获得较好的社会效益和经济效益，成为行业标杆和可被复制的云南省血液中心成功模式。OVERALLPLANNiNGGOALANDASPIRATIONS总体规划目标与愿景模式参考国内：★海口普亲老年养护★陕西博恩国际生态养生养老示范基地★广东金龙湖旅游度假基地国际：★德国奥古斯汀★德国奥古新诺★德国Kursana开启一个养生养老产业发展的时代社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养生养老需求由此而蓬勃发展。以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生，让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决心。养生养老产业是伴随着我国老龄化社会矛盾的日益凸显、社会经济的不断发展、收入结构的变化而应运而生的。我国十二五的目标：全面建设小康社会，深化改革开放、加快转变经济发展方式。养生养老产品响应社会需求趋势，引领我国以养生养老为代表的健康产业的发展时代。养生养老产业的发展，符合我国新时代“十二五”规划的要求。带动健康、休闲娱乐、养老模式的发展。OPERATIONMODE合作模式国际养生养老产业基地运营思路BASEOPERATIONMODE国际养老服务示范区:平面位置养老服务示范区集中布置，以低密度住宅为主，加上少量别墅。在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体中心及国际会议中心、。功能设置以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。建筑风格养老服务建筑平面造型上，包括别墅、低密度住宅、花园洋房等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。建设标准住宅建设按行业标准《老年人建筑设计规范》执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于5平米；配套设施设备按五星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。BASEOPERATIONMODE基地运营思路国际康体养生示范区：平面位置在地块核心区域打造国际养生保健示范区，区内将修建1个温泉会所、数幢私家温泉低密度洋房。功能设置包括高级温泉会所、温泉度假建筑物。内设会议中心、温泉康体疗养院、SPA、健浴中心、理疗中心、特色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、保健娱乐为一体。建设标准养生保健示范区内的基础设施及配置按超五星级酒店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照《疗养院建筑设计规范（试行）》，同时，配置专业养生保健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等功能于一体的现代化、高品质的国际养生示范区。BASEOPERATIONMODE基地运营思路国际中药材种植示范区：平面位置依托良好生态环境和森林、温泉等独特优势资源，在生态园中药材种植示范区。功能设置在园区中药材种植区，将中药材与老龄文化融为一体。建设标准中药材种植示范区生态景观特色元素，将生态、生活、服务、景观、培训等功能有机结合。BASEOPERATIONMODE基地运营思路开发建设效益LONGTERMBENEFITLONGTERMBENEFIT开发建设效益土地价值提升效益项目的开发将实现一二级联动，通过一级土地整理，完善基础设施，公共服务配套建设，迅速使土地具备二级开发条件。在土地一级整理过程中，二级开发建设同期快速进行，通过示范性养生养老社区的建设，带动投资开发热情，引领区域土地价值的提高。项目作为一个涵盖养生养老、健康医疗、旅游度假、养生养老知识交流、生态运动多种产业功能的综合性项目，通过项目的持续经营和规模化效应，项目的发展在当地引起产业示范效应，吸引多项目、产业在当地聚集、产业发展和区域城市化带动地方经济发展，土地单位GDP贡献提升，进而在整体上提高了当地的土地综合价值。经济效益本项目的建设投资巨大，开发周期较长，对整个区域的带动作用是毋庸置疑的。项目建成后的各项商业经营活动，为当地政府带来稳定、长期的经营税收；来此参观体验的游客、社区居民的日常生活，