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某职工宿舍楼投标书编制系别：城市建设系专业班：建工0904姓名：徐辉学号：20092741167指导老师：陈泽世2012年5月4日I摘要建筑业是一个民族、一个国家的支柱产业，其耗费的人力、物力、财力相当巨大。规范建筑市场，使其与国际接轨，让建筑交易市场化，必须实行招投标。招投标的核心是投标文件的编制。如何在激烈以及逐渐市场化规范化的投标市场中中标，投标文件的好坏是重要前提。为此，我在了解了当今招投标的市场形式后，结合《某职工宿舍楼》项目，对其进行投标文件（商务标）编制。主要是根据图纸和清单计算规则编制出工程量清单。再计算出综合单价，得出总价。通过编制投标文件来体会工程量清单计价的优势和作用。关键词建筑业投标文件工程量清单IIAbstracthearchitectureindustryisapillarindustrynotonlyforanationalbutalsoforacountry,whoseconsumptionofmanpower,thephysicalresourceandthefinancialresourcearequitehuge.Wemustinvitepublicbiddingtostandardizetheconstructionmarket,whichwillcausetheconstructionmarkettoconnectwiththeinternationalmarketandmakethebuildingtransactiontomarket.Thebidding'scoreishowtoauthorizeitsdocumentation.Forhowtobidamongthedog-eat-dogandstandardizedmarket,thekeyistodependonthegoodorbaddocuments.Heremyanalysisonthisyear'sbidingmarketformislinkedwiththeprogramStaffdormitoryinordertoauthorizethisprogram'sdocumentation.Thisthesisisworkoutthatthelistfortheengineeringcapacityaccordingtohedrawingandcalculationalformula,thentofigureoutthegeneralunitpricetilltotalprices.Youcanrealizethedetailsofengineeringcapacity'sadvantageandeffectfromtheauthorizedbiddingdocumentationinthisthesis.Keywords：architectureindustry；bidingdocumentation；detailsoftheengineeringcapacityIII目录1引言………………………………………………………………………………51.1项目概述……………………………………………………………………51.2设计资料……………………………………………………………………62设计方案简介………………………………………………………………62.1设计内容……………………………………………………………………62.2工程量清单编制……………………………………………………………62.3工程量清单综合单价计算…………………………………………………62.4分部分项工程费、其他项目工程费、措施项目工程费…………………62.5规费税金……………………………………………………………………72.6提出总价……………………………………………………………………8结论………………………………………………………………………………9参考文献…………………………………………………………………………10附录A工程量清单……………………………………………………………11附录B施工组织设计（技术标）…………………………………………………15附录C商务标投标文件……………………………………………………56附录D计算书……………………………………………………………………83IV前言毕业设计是大学教育培养目标实现的重要阶段，是毕业前的综合学习阶段，是深化、拓宽、综合教学的重要过程，是对大学期间所学专业知识的全面总结。本次毕业设计题目为《某宿舍楼投标书编制》。在别业设计前期，我温习了《概预算与工程量清单》、《钢筋混泥土》、《土木工程施工》等课本知识，并查阅了《湖北定额》、《混凝土规范》等规范。在毕业设计中期，我们通过所学的基本理论、专业知识和基本技能进行投标文件设计。在毕业设计后期，主要进行设计手稿的电子排版整理，并得到陈泽世老师认真细心的审批和指导，使我圆满的完成了毕业设计任务，在此我表示衷心的感谢。毕业设计的两个月里，在陈泽世老师的帮助下，经过资料查阅、设计计算、论文撰写，使我对新的规范、手册、定额等相关内容的理解。巩固了专业知识，提高了综合分析、解决问题的能力。在绘图时熟练掌握了广联达等软件。标书设计的计算量很大，在计算过程中难免有不妥和疏漏之处，敬请各位老师批评指正。徐辉2012.51绪论做标书的最终目的是能够中标，而工程造价在中标过程中起着至关重要的作用。工程造价控制是投标书的商务标的一个核心部分，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价管理组织指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的。”在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。结合我国的具体情况，造价管理存在的问题如下：(1)不够重视投资决策阶段工程造价的确控；(2)设计阶段的工程造价控制不严；(3)还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式；(4)施工阶段对工程造价控制不够；(5)工程竣工结算阶段的工程造价控制不力。全面造价管理是为了社会和企业的整体效益，促使参与建设过程的每个人去关心其工作是否能使工程造价得以有效控制；并把自己的经验和知识运用到工作中。与国际惯例接轨，推进全面工程造价管理，我们要做好如下工作：(1)重视投资决策阶段工程造价的确控。对建设项目进行投资决策阶段的工程造价研究和论证，作出相对比较准确的工程造价，作出合理的选择，进行工程造价控制；(2)设计部门要进一步提高图纸设计的质量和深度，建立比较完善的图纸会审制度，避免因设计图纸原因而引发的错、漏、缺现象，为进一步推行工程量清单计2价方法招投标打好基础。(3)与国际惯例接轨，制定工程量清单计价办法。由国家建设行政管理机构编制全国统一的工程量清单计价办法，统一工程项目的划分，形成统一的清单编码，统一工程量计算规则和计量单位，满足建设工程在招标投标中采用工程量清单计价的需要。(4)全面推行国际上通用的“综合价格计价法”。以此代替现行的“分项工程单价法”(5)充分发挥注册造价工程师在工程造价控制方面的作用。注册造价工程师是受过特殊训练的专业人士，对建筑成本、价格、财务、及法律等均有专门知识，能就初步成本咨询、成本计划；招投标文件的制订及相关承包价格、建筑合约的制订和管理；工程费的预算及成本控制、工程策划及管理，建筑合约的纠纷仲裁，建筑工程保险费损失估值等方面提供广泛服务。要充分发挥他们在工程造价控制方面的作用。(6)做好工程竣工结算工作。重视工程竣工结算工作，应建立工程量清单核对备案制度和内部复核制度，定期跟踪检查、监督管理，加强业务人员的素质教育，减少工程量清单中的差错率和杜绝违法违规行为。在进行工程竣工结算时，必须到工地现场核对，严格审查工程量计算是否准确，材料调价是否有依据等，使工程造价结算确切、合理。31引言为了规范建筑市场促进其与国际接轨，形成企业竞争力，在经济上能有效控制巨额投资，在产品上能保证建筑产品的质量，国家进行了一系列的研究并颁布实施了相关的法规制度。以此来引导建筑市场的规范化，尤其是建设工程招投标制度的形成和《中华人民共和国招投标法》的颁布，让建筑业开始回归市场，促进了建筑业的正规合理有竞争力的发展。而招投标中一个核心问题就是投标文件的编制。如何在激烈以及逐渐市场化和规范化的投标市场中中标，投标文件的好坏是重要前提。为此，我在分析了当今招投标的市场形式后，针对《某职工单身宿舍》项目，对其进行投标文件编制。通过编制投标文件来体会工程量清单计价的优势和作用。1．1项目概述某职工单身宿舍工程，位于武汉市郊区，总建筑面积1184.26㎡地上三层，本工程室内外高差0.6m，一层至三层均为宿舍，本工程采用人工挖基础，主体结构形式为框架结构，材料选用混凝土除注明外，均为C20混凝土。建筑物为二类多层建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。开发单位是×××房地产有限公司。设计单位是中南建筑建筑设计海南分院。1．2设计资料该建筑为三层楼高的框架结构,总建筑高度为9.3米,层高3.0米。建筑物结构安全等级为二级，抗震设防，裂缝控制等级为三级2设计方案简介2．1设计内容由于我们在校期间已经作过相关课程设计和作业，又因为这次设计时间限制，所以本次毕业设计的重点放在熟悉和掌握投标文件的编制方法上。本次毕业设计课题是为某职工单身宿舍楼工程编制投标文件，需要重点完成以下内容：1．工程量清单的编制即编制分部分项工程量清单。2．搜集4月10日的市场价格，编制主要材料价格表。43．计算分部分项工程量清单综合单价。4．计算分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目工程费、规费、税金。5．提出投标总价。2．2工程量清单编制工程量是工程预算和施工组织设计的基础。我在编制本课题的工程量清单时，依据《某职工单身宿舍建筑施工图》和《某职工单身宿舍结构施工图》。按照《工程量清单计算规则》依次对此项目进行工程量计算。按照顺序先进行了“三线一面”的计算，得出总建筑面积，以便后面可以直接套用数据。接下来是按照清单分部分项地计算相应工程量。首先是建筑工程，针对本项目包括了A1土石方工程、A2地基基础工程、A3砌筑工程、A4混凝土及钢筋混凝土工程、A7屋面及防水工程。单项工程下面的子目工程详细计算过程及结果见附件（工程量计算表）。2．3工程量清单综合单价计算工程量清单计价与定额计价的区别就在于综合单价和定额价格。综合单价是在人、材、机消耗量定额（可以是统一定额也可以是企业内部定额）的基础上，套用相应的市场价格，根据各种费率取费，得出综合单价。保证价格更符合实际，有利于市场竞争。本课题的综合单价计算方法如表2.2所示。详细计算过程及结果见附件（工程量清单综合单价计算书）。分部分项工程量清单综合单价的计算表2.2序号费用项目计算方法以定额基价为计费基础的工程1综合单价定额基价∑（人+材+机）2现场经费1*费率3施工管理费（1+2）*费率4利润（1+2+3）*费率5综合单价1+2+3+4在实际计算过程中，因为无法完全获取当前各材料的市场价格信息，所以绝大部分材料价格以《湖北省建筑工程单位工程估价表》（上、下册）为准，部分5材料比如钢筋、混凝土以网上搜出的市场价为准，并在计算时加以代换。2．4分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目工程费在计算出综合单价以后，用综合单价分部分项工程量来计算分部分项工程量的费用。措施项目包括为了完成本工程项目施工必须采取的措施所发生的全部费用。例如：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、二次搬运、冬雨季施工等等。