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深圳中心·天元传播策略客户研究永远是广告的出发点他是谁？需求动机偏好DemandMotivationPreference顶级豪宅客户购买动机1、资产配置（投资、理性）2、生活方式（偏好、感性）客户访谈核心客户：深圳重要客户：珠三角其他来源：全国客户洞察1、都很少说话。洞察：客户有自己的价值判断。2、都喜欢中心区生活。洞察：但对中心生活的理解聚焦于方便。3、都认可中心价值。洞察：但对中心价值的认知是站在现有价值基础上，对深圳中心项目总体的价值认知并不深入；对中心价值的认知是站在深圳的角度，并未放在全国甚至全球一线城市的视野去估值。面临课题1、提高项目价值预期2、塑造中心生活偏好解决之道就是清楚我是谁？定位价值精神ValueSpiritPositioning全球视野下的城市豪宅样本项目定位这是基于产品层面的属性定位，解决了项目在全球视野下的江湖地位，可是对于深圳客户而言，如何传播，如何更有价值感，我们还需要找到一个更佳的传播角度。深圳不缺山湖海资源型豪宅，可深圳有多少真正意义上的城市中心豪宅？天元之于深圳意味着什么？岗厦西，深圳最中心的最后一块珍地。5分钟生活圈，演绎最高效生活。丰富的配套演绎最丰盛的生活。大师荟萃极致品质演绎最舒适的生活。深圳这座唯一没有农村户口的城市，却一直没有一种真正顶级的城市中心生活方式的代言。天元，不止是“全球视野下的城市豪宅样本”更是“深圳城市中心生活方式的代言”从1979到2013，33岁的深圳终于等到——天元。SLOGAN:33年，出一个天元214年，出一个海德公园；142年，出一个帝国大厦；33年，出一个天元，因为深圳的城市精粹都汇聚于此；33年，出一个天元，因为深圳的科技现代滨海等特色都融汇在此；33年，出一个天元，因为这是深圳生活方式的最佳代言；33年，出一个天元，因为这是历史坐标上应该有的一笔。价值明确140万平米综合街区30万平米商业ONEAVENUE800米品牌森林大街城市豪宅天元超甲级写字楼云端会所设计艺术中心城市博物馆国际学校500个品牌500种生活方式无时差国际时尚5分钟都会生活圈丰富的公共艺术品深圳中心你的完美都会生活平台三梯一户、私属电梯厅8米私家天际泳池13米IMAX级环幕观景会客厅16米挑高五星级入户大堂SWA创造流动性私家园林全球尖端精装系统24小时高端生活服务中心：国际私厨预约豪宅私家宅邸会所全球顶级设计团队巨献综合体价值产品价值传播策略传播内容：投资价值+生活方式角色分工投资价值：专家（例如半求·房地内参）+销售员生活方式：广告公司豪宅传播方式少即是多，分工明确广告：立形象事件：造影响现场：渲气场物料：讲价值谈生活广告：立形象传播媒体：户外、报广、航空杂志、《LP地标》、《罗博报告》、网络户外33年，出一个天元1979，深圳诞生，2013，天元诞生，33年，出一个天元，将深圳带入平行全球大都会的全新生活方式，将为深圳呈现全球极致品味生活的样板，将代言深圳跻身全球顶级豪宅前列。全球视野下的城市豪宅样本33年，出一个天元过去33年，深圳创造一个福田CBD，七大中心只为一个天元，未来33年，深圳中心代表一个深圳，深圳中心只有一个天元。全球视野下的城市豪宅样本价值硬广+杂志专题项目名称原均价现均价增值率伦敦海德公园1号RMB22W/m2RMB66W/m2300%香港傲璇73W/m2香港新记录上海汤臣一品RMB13W/m2RMB17W/m2130%深圳幸福里RMB4W/m2RMB8W/m2200%深圳中心·天元未知的新未来1、中心都市篇眼前是深圳的现在，脚下是深圳的未来你眼前能看到什么，决定你所在的位置深圳33年精粹，只有一个福田CBD…你看见了；市民中心、32个政府部门进驻…你看见了；全市80%的创投机构，300多家备案的私募基金，40%的银行、65%的证券、94%的基金公司…你看见了；30座高端写字楼、世界财富500强中的139家公司…你看见了；7家五星级酒店，4家shoppingmall…你看见了；2大城市主干道，未来8条地铁线，广深港高速枢纽…你看见了；深圳图书馆，音乐厅，中心书城，博物馆，少年宫，关山月美术馆…你看见了；中央公园，莲花山，城市最珍贵的绿地…你看见了；七大最中心绽放一座城市最精华…你看见了；你的眼前是深圳的现在，你的位置在中心。你脚下能遇见什么，预见你所在的阶层140万平米综合街区，全球都会新中心…你遇见了；30万平米商业ONEAVENUE，800米品牌森林大街，500个品牌500种生活方式…你遇见了；30万平米社交平台，24小时个人定制式服务，国际学校专属学位…你遇见了；350米深圳地标级超甲级写字楼，CEO云端会所…你遇见了；“都市艺廊”城市博物馆，设计艺术中心，丰富的公共艺术品…你遇见了；为最深圳代言的深圳中心，你遇见了；你的脚下是深圳的未来，预见你未来的高峰。你懂得明天有多少价值，取决于你今天的眼光以昨天的眼光看不懂明天的价值，以深圳的眼光看不懂曼哈顿的价值；以明天的眼光看懂未来的前景，以全球的视野看懂天元的价值；全球都市中心的城市豪宅，贵与不贵不是绝对的，而是相对的，你懂的：深圳中心的价值你懂，拥有一个可预知的新未来。设计2、丰盛生活篇上帝给每个人都有24小时，怎么用，分出了阶层时间是城市生活最大的奢侈上帝对每个人都是公平的，给每个人一天24小时：有的人为事业奔波于世界的两端，城市的两端；有的人不断追逐时尚的乐趣而奔赴全球；有的人为了寻找同一个圈子而煞费苦心；有的人为了欣赏大师的艺术品而走遍世界…时间不该浪费在享受的路上，时间就该浪费在享受的当下；5分钟深圳中心丰盛生活圈，拥有的不只是时间，而是时间的资产；只一个5分钟，多数人还在开车等一个红绿灯，极少数人已经实现事业与家庭的一个切换；只一个5分钟，多数人还在等待高端餐厅的排位，极少数人已经享受通行无阻的私人预约；只一个5分钟，多数人只停留在深圳视野，极少数人的时间资产带你走遍全球。随心所欲是一种习惯，5分钟500个品牌500种都市欲望生活的资本在于享受的极限，500个国际一线品牌，800米品牌森林大街，5大shoppingmall…一个5分钟，满足疯长的购物欲望。要习惯，5分钟穿梭在两倍于万象城的500个品牌中，500种生活方式的超速变幻；要习惯，5分钟的步行快过车行体验的潮流，逛完街开车回家不如回家步行逛街；要习惯，5分钟不可能飞遍世界，可能有人已经把最新款的服饰送到家里。5分钟不够填一张哈佛大学的申请表，却已经满足一个国际范少年的成长欲望孩子的时间与其浪费于申请国际名校的繁杂手续中，不如在楼下享受小班定制的国际学校，一个5分钟，满足国际范的成长欲望；伴随ABC长大的孩子，不容易被淘汰；伴随多肤色伙伴长大的孩子，容易成为领头羊；伴随多种文化艺术熏陶的孩子，不容易被套牢。在城市上空住着一群人，你看不见他，他能一眼望穿你，他们号称“5分钟俱乐部”首先有一点是肯定的，不在深圳中心的上空，进不了“5分钟俱乐部”这个圈子；他们是时间的吝啬鬼，他们总在5分钟内做下重要决定：5分钟能遇见同样品味密码的知己，5分钟能遇见一个新生意的机会…他们的名字后都带着各种爵士勋衔，比如gbs、cbe、obe、jp。因此，一旦成进入这里，VIP不是一张卡，而是一张脸。5分钟丰盛生活圈，从深圳到全球都市中心的城市豪宅这里有全世界最值得拥有的5分钟生活圈，这里有平行全球视野下的城市豪宅样本。一天24小时有168个5分钟，在天元度过丰盛的每一刻。项目名称原均价现均价增值率伦敦海德公园1号RMB22W/m2RMB66W/m2300%香港傲璇73W/m2香港新记录上海汤臣一品RMB13W/m2RMB17W/m2130%深圳幸福里RMB4W/m2RMB8W/m2200%深圳中心·天元未知的新未来设计配合渠道：大众媒体之外，还有微信、微博、高端俱乐部或会所刊物、网络事件：造影响艺术33——天元艺术基金计划暨产品发布会一位摄影大师，三十三张城市掠影，一本楼书，一位编导大师，三十三个精英富豪，一套顶层生活纪录片，一场产品发布会，一段城市印记。事件一一位摄影大师，三十三张城市掠影，一本楼书。第一部分一位摄影大师摄影师推荐安妮-莱博维茨，美国著名女摄影师。《名利场》杂志的御用大牌，被评论家们称为“摄影师中的左拉”。她以其独特的人像摄影风格而闻名于世。是第一个在著名的美国史密森学会的国家画廊举办影展的女摄影家。阎雷，从上世纪80年代开始拍摄中国。在二十年中，他连续拍摄了60多个关于中国的摄影报道。出版了四本关于中国的著作：《KALTEX在中国》（1987年）、《歌海木寨》（1990年）、《壮丽的中国》（1995年）、大型画册《中国》（2003年）2005年，由于在中法文化交流方面的突出贡献，阎雷被授予法国骑士勋章。肖全，被称为“中国最好的人像摄影师”。1980年代中期开始“我们这一代”拍摄，1991年出版《天堂之鸟》三毛摄影专集，1992年在瑞士举办个展，1993年在法国参加摄影联展，1997年出版《我们这一代》，2000年出版《我镜头下的美丽女人》。三十三张城市掠影，一本楼书三十三张城市掠影，一本楼书三十三张城市掠影，一本楼书三十三张城市掠影，一本楼书引子三十三张城市掠影，一本楼书捕捉时间在城市身上施给的魔法，用珍贵影像定格这座城市的生活方式。——天元艺术基金合作人:全球知名摄影师安妮-莱博维茨时间三十三张城市掠影，一本楼书TIME时间是城市生活最大的奢侈——上帝对每个人都有24小时，怎么用，分出了阶层中心三十三张城市掠影，一本楼书CENTRAL随心所欲是中心生活特有的幸福感——创造城市，是为了享受城市欲望三十三张城市掠影，一本楼书DESIRE占有是人类前进的动力——前面是深圳的现在，脚下是深圳的未来一位编导大师，三十三个精英富豪，一套顶层生活纪录片。第二部分一位编导大师导演推荐埃罗尔·莫里斯是美国纪录片导演，曾获2004年奥斯卡最佳纪录片奖。2003年英国的《卫报》在史上四十佳导演专题中将他排在了第七位。他是当之无愧的美国纪录片大腕，直接电影的大师级人物。多部作品如《细细的蓝线》《时间简史》都成为纪录片史的经典之作。张杨（张扬），是一位难得的能在艺术和商业之间取得平衡的年轻导演。处女作《爱情麻辣烫》令他异军突起。《洗澡》在多伦多等国际电影节上不仅大受评论界和观众欢迎，而且获得了众多奖项，令人对他刮目相看。《昨天》参加威尼斯国际电影节角逐，受到好评，在第四届曼谷国际电影节上获得了最佳影片“金翼奖”，是他兼顾艺术家勇气和商业卖点的成功之作。张经纬2003年导演的处女作《天地孩子：汶静的故事》参加了香港电台的短片大赛。2007年入选CNEX第一届主题“钱”征案，完成纪录长片《歌舞升平》，并以此片入选香港国际2009年7月15日该片在香港开始了特别放映，该片荣荣获第46届台湾电影金马奖最佳纪录片、最佳音效、最佳剪辑奖。2010年4月18日，凭《音乐人生》在第29届香港电影金像奖中获新晋导演奖。三十三位精英富豪，一套顶层生活纪录片首部纪录片拍摄对象设定人物一：广东潮汕人，学历不高，阅历丰富。人物二：90年代下海来深人士，与深圳共同成长。人物三：海龟派，高学历，外企精英。第三部分一场产品发布会，一段城市印记。一场产品发布会一段城市印记《天元·追忆》主题展见证深圳过去的33年成长历程80年代的国贸大厦84年的东门92年百万人抢购股票的壮观场景80年代深圳红荔路1980年的福田1980年的华强北事件二跨界三十三通过联合与1979年有特殊联系，或与33年有特别关联的不同的奢侈品品牌做系列跨界圈层活动。品味79年的珍酿1979年的BrunellodiMontalcino（布鲁耐罗蒙塔尔奇诺）红酒，是可遇不可求的绝版之收藏佳酿。第一款G级越野车于1979年2月问世体验79年的狂野1979年设计的路易威登GastonVuitton手袋系列解读79年的艺术《天堂之日》影片获得1979年戛纳国际电影节最佳导演奖；获1979年第51届奥斯卡四项提名：最佳摄影(得奖)、最佳服装设计、最佳原创配乐、最佳音效奥斯卡，并最终摘得金像奖最佳摄影奖。追忆79年的浪