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江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目1七、建设、运营维护和移交方案7.1建设方案由于本项目未提供施工图设计文件，因此该部分项目建设方案系我公司根据类似项目的通常做法推荐设计方案并据此编写。如我公司中标，将组织人员根据施工图设计文件对建设方案进行进一步深化、完善或重新编制。7.1.1项目总体理解及概述7.1.1.1编制说明7.1.1.1.1编制范围拟建江北新区地下空间一期建设项目位于万寿路及横江大道间，沿定山大街两侧，总建设规模98.87万平方米。本建设方案编制所包含的工程范围包括：拟建地下商业34万平方米，地下停车58万平方米，公共空间、地铁及地下综合管廊（仅土建部分）等共6.87万平方米。建设的主要内容为：地下停车、地下配建商业、地铁、综合管廊、地下慢行交通、地下公交场站等。7.1.1.1.2编制依据本方案主要依据以下资料结合现场条件编制而成。1、业主提供的相关资料江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目招标文件江北新区中心区地下空间一期建设工程现场调查及收集资料2、相关法律、法规（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月实施）（2）《中华人民共和国人民防空法》（1996年10月实施）（3）《南京市人民防空工程建设管理办法》（2013年1月）（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011））（5）《中华人民共和国城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）（6）《中国城市地下空间规划编制导则（征求意见稿）》（2007年）（7）《南京市城乡规划条例》（2012年12月1日施行）3、相关规划性文件（1）《南京市城市总体规划（2011-2030年》江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目2（2）《南京市土地利用总体规划》（2006-2020年）（3）《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（4）《南京江北新区总体规划(2014-2030)》（5）《南京江北新区近期建设规划(2015-2020年）》（6）《南京市浦口新城总体规划》（2010年）（7）《南京轨道交通发展战略与建设规划》（8）《南京市城市快速轨道交通近期建设规划（2014-2020）》（9）《南京江北新区中心区城市设计》（2015年）（10）《南京江北新区（NJJBd010单元）控制性详细规划》（2015年）4、各类规范、规程和标准（1）工程测量规范(GB50026-2007)（2）工程测量基本术语标准(GB/T50228-2011)（3）建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)（4）建筑地基基础施工质量验收规范(GB50202-2002)（5）建筑边坡工程技术规范（GB50330-2013）（6）岩土锚杆喷射混凝土支护技术规范（GB50086-2015）（7）人民防空工程施工及验收规范(GB50134-2004)（8）地下工程防水技术规范(GB50108-2008)（9）地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011)（10）建筑设计防火规范(GB50016-2014)（11）建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2001)（12）钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)（13）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)（14）砌体结构工程施工质量验收规范(GB50203-2011)（15）混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JGJ/T14-2011)（16）建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)（17）建筑装饰装修工程质量规范(GB50210-2001)（18）建筑防腐蚀工程施工规范(GB50212-2014)（19）组合钢模板技术规范(GB50214-2013)江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目3（20）钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2012)（21）钢筋焊接接头试验方法标准(JGJ/T27-2014)（22）建筑钢结构焊接技术规程(JGJ81-2002)（23）型钢混凝土组合结构技术规程(JGJ138-2001)（24）建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)（25）钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)（26）预应力混凝土构件质最检验评定标准(GBJ321-90)（27）建筑防腐蚀工程施工质量验收规范(GB50224―2010)（28）混凝土质量控制标准(GB50164-2011)（29）混凝土强度检验评定标准(GB/T50107-2010)（30）回弹法检测混凝土抗压强度技术规程(JGJ/T23-2011)（31）建筑施工安全检查评分办法(JGJ59-2011)（32）建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-2016)（33）建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2012)（34）施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)（35）建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-2014)（36）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)（37）通风与空调工程施工质量验收规范(GB-50243-2002)（38）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2015)（39）通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)（40）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2015)（41）自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)（42）火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-2007)（43）气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-2007)（44）混凝土外加剂应用技术规范(GB50119-2013)（45）土方与爆破工程施工及验收规范(GB50201-2012)（46）建筑地基处理技术规范(JGJ79-2012)（47）普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准(JGJ52-2006)（48）建设用卵石、碎石(GB/T14685-2011)江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目4（49）建设用砂(GB/T14684-2011)（50）砌体工程现场检测技术标准(GB/T50315-2011)（51）城市排水工程规划规范(GB50318-2000)（52）其他相关国家工程技术规范以上所引用的质量标准和施工规范皆以最新颁布为准。7.1.1.1.3编制原则（1）质量保证原则以ISO9001：2000为标准，进行全过程质量管理，确定各分部工程质量控制程序，明确工程质量目标。结合本工程特点、重点与实际情况制定切实可行的施工方法与质量保证措施，确保工程质量一次性验收合格率100%。（2）工期保证原则根据业主招标的工期要求，合理配置各类资源，用科学方法组织施工，使每项分部分项工程衔接有序，确保各节点计划目标的实现，从而保证总体计划进度得到实现。（3）环境保护原则对本工程周边建筑、公共设施进行了充分调查，各项生产、生活设施严格按环保要求进行布置、搭设，施工过程中实施文明施工，采取针对性有效措施将施工噪音、灰尘控制在最低程度，杜绝施工中产生的废弃物与废污水对周围环境的污染，做到集中处理，规范处置。（4）经济合理原则针对本工程实际情况，本着安全可靠、经济合理的原则编制施工方案，并合理配备资源，实施动态管理，使工程施工达到既经济又保证质量的目标。（5）技术保证原则根据本工程的特点，吸收以往成熟的施工技术、施工工艺、管理方法和既有的施工经验，选择可靠性高、可操作性强的施工技术方案进行施工，确保工程优质、快速、安全地完成。（6）安全施工原则以人为本，开展安全生产活动，维护和保障每位施工人员的安全与健康，运用安全体系进行日常安全生产管理，建立消防安全体系。7.1.1.1.4编制说明江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目5（1）在认真、全面地阅读本工程招标文件的基础上，深刻领会和贯彻招标文件的要求，针对本工程的特点结合我公司优势和施工经验，我们本着“固基修道，履方致远”的企业使命以及“交融天下，建者无疆”的企业精神，编写本工程建设方案。（2）若我公司中标，将在本方案的基础上按照补充资料及施工图设计进一步深化、完善方案，补充细化各分部分项工程施工中的细节问题，形成一份具有技术先进性、内容全面性、科学合理性、经济适用性、操作简易性的施工组织设计，同时在施工全过程中接受业主、现场监理工程师及上级管理部门的指导和审查。（3）在本工程建设方案中，将重点阐述项目重难点及应对措施、施工总承包组织与管理、施工进度、质量、成本控制、安全文明、环境保护、紧急应变方案等相关保证体系和具体措施，在保证施工质量的前提下进行新技术的应用，同时立足本项目的建设，响应招标文件的要求拉动南京市中小企业发展。具体施工过程中将在绝对保证本工程施工质量的前提下选择最优施工方案，同时加强现场施工管理，合理组织部署施工，积极配合业主、监理对本工程在施工过程中的检查验收工作，加强原材料的质量控制及各施工工序的施工过程控制，充分体现我公司“诚信履约，用心浇注您的满意”的企业服务理念。7.1.1.2工程概况7.1.1.2.1工程简介江北新区处在东部发达地区与中西部地区的交汇处，是南京都市圈、宁镇扬同城化的核心区域之一，是华东面向内陆腹地的战略支点，是长三角辐射中西部地区的综合门户，也是南京北上、连接中西部的重要区域。图7.1.1.2.1-1江北新区中心区功能分区图江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目6图7.1.1.2.1-2江北新区中心区城市设计鸟瞰图江北新区中心区地下空间项目位于万寿路及横江大道间，沿定山大街两侧，占地面积48公顷，地下建设面积98.87万平方米，其中拟建地下商业34万平方米，地下停车58万平方米，公共空间、地铁（包含11号线、13号线、15号线及地铁4号线西延段的部分土建）及地下综合管廊（仅土建部分）等共6.87万平方米（详见表1.2.1.1-1本项目建设规模一览表）。区域内地上共计24个地块，其中规划Bb类商办用地21块；G3类广场绿地3块。本项目总投资暂定为131.2亿元，包括建设投资116.74亿元和建设期利息14.46亿元。建设期第一年建设10%，第二年建设20%，第三年建设20%，第四年建设20%，第五年建设20%，第六年建设10%。合作期25年，包括建设期和运营期，其中建设期暂定6年。图7.1.1.2.1-3江北新区地下空间总体布局示意图江北新区中心区地下空间一期建设工程PPP项目7表7.1.1.2.1-1本项目建设规模一览表地块编号地下商业地下停车公共空间市政设施地下总规模位置（层）面积（万㎡）位置（层）面积（万㎡）面积（万㎡）万㎡地块1122.002.00地块1210.8432.513.35地块131.51.122.51.872.99地块1910.7632.273.03地块201.50.92.51.512.41地块211.51.582.52.634.21地块2511.1122.213.32地块261.51.492.52.483.97地块271.52.232.53.715.94地块3111.1122.213.32地块321.51.442.52.413.85地块331.51.652.52.754.40地块3911.291.29地块401.51.82.52.994.79地块411.52.082.53.475.55地块4711.3822.754.13地块481.51.982.53.315.29地块491.52.472.54.126.59地块5711.2222.443.66地块581.51.952.52.414.36地块591.52.232.53.025.25地块6511.0311.032.06地块661.51.472.52.453.92地块671.50.872.51.452.32公共用地6.876.87总计34.0058.006.8798.877.1.1.2.2自然地质条件（1）地形地貌工程所在范围地形特点可概括为“北部山体、中部丘陵、南部水网平原”的态势。珍珠河以北的用地为老山余脉，以指状岗地为主。珍珠河以南地势平坦，其中浦珠路—江北新区中心区地下空间一