搜索
任务名称工期土地拓展962工作日区域公司发展部向集团提供意向项目信息1工作日土地阶段投资分析成果9工作日1、《项目投资建议书》5工作日市场调研和资料搜集3工作日编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告5工作日2、《项目预案》5工作日3、《项目投资分析模型（土地版）》1工作日PMO会议审核及论证2工作日投委会审核1工作日取得中标通知书0工作日项目公司注册97工作日准备项目公司注册所需的资料11工作日确定项目公司注册代理公司并签订合同10工作日项目公司注册领取营业执照，获得公章56工作日完成结汇30工作日土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）125工作日延后签订土地出让合同27工作日了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序5工作日了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物5工作日进行政府公关，延后签订土地出让合同27工作日完成拆迁33工作日确认动拆迁完成时间8工作日督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁33工作日土地合同签订7工作日支付10%地价款1工作日付清剩余90%地价款及全部契税30工作日办理建设用地规划许可证33工作日办理建设用地批准书11工作日获得地块的地形图、规划定界报告等5工作日建设用地规划许可证申请表1工作日建设用地规划许可证审批8工作日取得建设用地规划许可证0工作日办理国土使用权证88工作日资料准备22工作日准备建设用地批准书1工作日准备建设用地规划许可证1工作日全部地价款缴纳凭证1工作日契税缴纳凭证1工作日地籍图1工作日土地证办理申请表1工作日国土使用权证审批15工作日房地产开发计划project转化为excel表格1、取得国土使用权证0工作日2、交地（发展部向工程部交地）10工作日发展部向研发部移交项目资料（成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等）1工作日办理银行贷款120工作日准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）7工作日银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估21工作日支行递交省分行上会审批21工作日低密度项目需要呈报总行审批14工作日签定借款合同，办理土地抵押登记14工作日下贷（四证）7工作日项目启动45工作日构建项目团队45工作日建立项目部组织架构30工作日建立工程管理制度30工作日团队培训15工作日项目启动阶段成果15工作日4、《项目定位报告》10工作日规划方案,规划指标介绍2工作日产品需求和建议8工作日会所、商业、公共部位及住宅配置标准6工作日精装房规划（如有）8工作日项目的开发及销售计划7工作日5、《项目一二级进度计划》10工作日6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》10工作日各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）10工作日成本控制预案5工作日成本控制重点、难点5工作日河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定5工作日7、《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》10工作日现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求10工作日售楼部、样板房的开放计划10工作日8、《投资分析报告（启动）》10工作日启动阶段销售进度与售价预期10工作日启动版目标成本的测算10工作日9、《方案设计任务书》10工作日10、《景观方案设计任务书》10工作日11、《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有）10工作日召开项目启动会2工作日项目启动阶段成果提交集团审批3工作日规划设计995工作日修建性详细规划设计824工作日准备工作824工作日项目市场初判、初步产品定位4工作日拟定概念规划设计任务书4工作日确定参与概念规划设计单位5工作日规划条件、参考资料整理编辑12工作日概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料1工作日拟定概念规划设计合同及审批8工作日概念规划工作过程管理11工作日概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计总包单位5工作日协调政府有关部门、确认规划方案发展方向4工作日取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等）13工作日政府公关（政府认可在未签订土地出让协议情况下规划方案先行报批）13工作日拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初、施工图、景观等）10工作日签订设计总包合同2工作日规划设计任务书、方案设计任务书内部确认12工作日项目市场定位报告1工作日发出规划设计任务书及方案设计任务书5工作日规划设计任务书调整（如有必要，视与政府沟通的情况定）5工作日完成规划方案设计58工作日修详规设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）21工作日与政府规划部门沟通（规划科）10工作日修详规审批12工作日日照分析12工作日修详规方案征询（约19个政府相关部门）12工作日水务12工作日供电12工作日燃气12工作日消防12工作日人防12工作日交通12工作日通讯12工作日绿化12工作日河道景观改造方案报批12工作日嘉松公路道路景观改造方案报批12工作日六号公路景观改造方案报批12工作日取得规划审查意见通知书20工作日可行性研究报告编制89工作日选定可研编制代理单位12工作日项目建议书编制35工作日可研报告编制35工作日项目建议书审批10工作日可行性研究报告审批10工作日办理项目立项，领取IC卡2工作日建筑方案设计782工作日建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）5工作日设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）25工作日与政府规划部门沟通（建管科）7工作日建筑方案审批15工作日方案设计成果验算及初设指导782工作日12、《方案设计成果》5工作日13、《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》5工作日14、《精装房方案与建筑方案的配合及指导意见》（如有）5工作日15、《成本测算及验算》20工作日完成方案阶段产品配置标准1工作日方案阶段内部讨论1工作日完成方案版目标成本的测算19工作日16、《投资验算》（方案）750工作日方案阶段销售进度与售价预期1工作日方案版目标成本的测算1工作日17、《初步设计任务书》5工作日项目负责人审核并提交PMO会议3工作日PMO会议审核及论证2工作日提交集团审批3工作日3、完成方案设计0工作日提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》7工作日确定案名7工作日初步设计87工作日发出初步设计任务书5工作日完成初步设计42工作日市政配套方案审批30工作日水务15工作日供电15工作日燃气15工作日人防30工作日初步设计审批11工作日初步设计成果公司内部交底(计财、工程、营销、造价采购)7工作日初步设计成果验算及施设指导19工作日18、《初步设计成果》7工作日19、《景观方案设计成果》7工作日20、《精装房方案设计任务书》（如有）7工作日21、《投资验算及分析（初设）》7工作日22、《项目目标成本》7工作日目标成本分解7工作日23、《项目销售指标》7工作日项目负责人审核并提交PMO会议7工作日PMO会议审核及论证2工作日提交集团审批3工作日提出《初设版产品清单》7工作日提出《初设版价格预测表》7工作日4、完成初步设计0工作日施工图设计983工作日地质勘探115工作日初勘30工作日详勘30工作日完成桩位图和基础施工图25工作日完成施工图设计40工作日施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办）10工作日取得建设工程规划许可证20工作日准备资料3工作日申领建设工程规划许可证20工作日市政配套专业施工图设计123工作日市政配套方案设计30工作日供电15工作日燃气30工作日给水30工作日通讯30工作日小区综合管网图10工作日市政配套施工图30工作日供电30工作日燃气30工作日给水30工作日通讯30工作日人防40工作日市政景观30工作日市政绿化施工图审批15工作日河道驳岸治理施工方案审批15工作日施工图内部交底10工作日5、完成施工图设计0工作日提出《施工围墙包装方案》15工作日景观设计135工作日完成景观概念方案设计并交底45工作日完成景观扩初设计并交底30工作日完成景观施工图设计并移交60工作日示范区设计97工作日建筑设计30工作日景观设计20工作日室内设计67工作日发出精装修方案设计任务书7工作日会所7工作日样板房7工作日完成精装修方案设计并交底30工作日完成精装修施工图设计并移交30工作日精装房设计（如有）90工作日精装房方案设计40工作日精装房施工图设计50工作日导示系统设计70工作日签定导示系统设计合同10工作日完成导示系统设计并移交60工作日施工准备937工作日三通一平工程767工作日临时水767工作日临水方案7工作日临水合同3工作日临水实施25工作日临时电767工作日临电方案7工作日临电合同3工作日临电实施25工作日临时路32工作日临时路方案10工作日临时路实施22工作日场地平整23工作日场地平整方案3工作日场地清淤20工作日土方平衡20工作日场地测量21工作日场地测量15天放线钉桩10工作日场地方格网标高测量7工作日地下物探测7工作日现场临时设施746工作日临时办公用房746工作日制定办公用房方案7工作日办公房定标7工作日现场办公房搭建20天办公用房的机电安装、网络7工作日临时围墙27工作日临时围墙方案7工作日临时围墙合同3工作日临时围墙施工单位确定7工作日临时围墙实施10工作日工程前期施工合同937工作日总承包合同799工作日总承包标区划分方案3工作日造价咨询合同签订30工作日施工单位考察30工作日总包合同定标30工作日总包合同签订10工作日监理合同18工作日考察监理单位10工作日监理单位招标5工作日签订监理合同3工作日土石方工程施工合同731工作日考察土石方单位14工作日土石方工程招标5工作日确定土石方施工单位2工作日签订土石方施工合同2工作日相关甲供材料/设备合同894工作日卫生洁具17工作日卫生洁具合同需求7工作日卫生洁具合同签订10工作日外墙材料17工作日外墙材料合同需求7工作日外墙材料合同签订10工作日苗木采购17工作日苗木采购合同需求10工作日苗木采购合同签订7工作日指定分包合同825工作日弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）40工作日弱电系统合同需求10工作日弱电系统合同签订30工作日卫星电视40工作日卫星电视合同需求10工作日卫星电视合同签订30工作日小区水景40工作日小区水景合同需求10工作日小区水景合同签订30工作日精装修施工合同100工作日精装修合同需求10工作日施工单位招投标10工作日完成工程量清单10工作日装修材料确认20工作日成本核算15工作日精装修合同签订15工作日精装修（会所、样板房）机电安装合同10工作日空调系统10工作日空调合同需求5工作日空调合同签订5工作日地板采暖系统10工作日地板采暖合同需求5工作日地板采暖合同签订5工作日景观907工作日景观施工单位考察30工作日苗源调查30工作日苗圃用地情况调查30工作日苗圃建设60工作日景观施工单位招投标822工作日景观材料选定和订货15工作日硬软景工程量的提供15工作日完成工程量清单20工作日签订苗圃租赁合同10工作日景观合同需求10工作日景观合同签订15工作日市政配套合同65工作日天然气安装合同50工作日天然气安装合同需求10工作日天然气安装合同40工作日自来水（含消火栓）安装合同50工作日自来水安装合同需求10工作日自来水安装合同40工作日供电系统合同50工作日电缆敷设合同需求10工作日电缆敷设合同40工作日配电房安装合同需求10工作日配电房安装合同40工作日排水检测井合同27工作日排水检测井合同需求7工作日排水检测井合同20工作日电信（含宽带）合同27工作日电信（含宽带）合同需求7工作日电信（含宽带）合同20工作日有线电视合同27工作日有线电视合同需求7工作日有线电视合同20工作日施工许可证办理50工作日办理招投标手续50工作日初步设计及概算批文20工作日招标代理单位的确定30工作日6、取得施工许可证0工作日施工准备阶段成果778工作日24、《施工、监理单位筛选及评估报告》20工作日25、《招投标、计价方案、合约规划》20工作日26、《三通一平实施方案》20工作日27、《项目管理大纲》20工作日PMO会审2工作日提交