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第二部分：福冈博多运河城打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月建造地点：日本福冈博多站一带，是西日本地区的交通中心和枢纽站交通：距福冈「中洲川端」地铁站徒步约十分钟占地面积：约34，700平方米建筑面积：约234，500平方米设计：TheJerdepartnerShip；竣工时间：1996年福冈博多运河城打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月博多运河城（CANALCITY）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发商福冈地所开发建设的。项目开发周期三年，于1996年4月开业。总建筑面积约234，500平方米，总开发费用约800亿日元。简介打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。地理位置：位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。简介打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月整体外观打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月内部剧场打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月内部运河打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月占地面积：约34，700平方米建筑面积：约234，500平方米停车面积：1300台主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施其中：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐饮/59199平方米/25.2%剧场/18830平方米/8%办公/26761平方米/11.4%其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%项目体量打造中国最好的战略思想库报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。写字楼商场福冈剧院及商场商业区主入口酒店空间布局及功能配比犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象，其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。项目的吸引力来自：有名的福冈凯悦大饭店；四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”；汇集13个电影院的“AMC运河城13”；高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。无论内容还是规模都是空前无比的。项目立意：化都市为剧场建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在室内创造室外化的互通内街。2）空间的处理：水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域；竖直体系包括“运间”和“百老汇街”，是创造节日气氛的地方。3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。设计思路：观光与商业结合以博多一体化以及形成福冈市21世纪城市新轴线为目的，以追求物美价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休闲与娱乐功能的大型综合性商业设施。将河流引入城区，将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既在形态上给人以变化，又在心理上给人以放松。每年举行1800多次免费活动，烘托了运河城的娱乐氛围。商业主题运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。商业布局在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店。由于运河城周边是曲线道路，设计师将所有沿街立面处理成与道路一致的弧线，在增加空间与面积的同时最大限度地保持了与地块周边的和谐。商业布局动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和老商业区。商业布局植物沟通了上下层之间的联系异国情调购物廊传统风格的购物廊星星庭院之二太阳广场是现场表演的场所星星庭院之一月亮街月亮街夜景景观营造酒店、剧场、电影院、商场、饭店、专卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。业态购物:博多运河城，是汇聚众多引人注目的店铺的综合性商业设施。从以时尚到杂货约140家专卖店的运河城OPA，到ZAZA等个性商店数不胜数的“MEGA专卖店大楼”，优质的食品，衣服，生活用品到家具，家电等一应俱全的“无印良品”等。一天之内转不完的购物点多得让您眼花缭乱。业态美食:占地开阔的内部，汇聚了从特殊纪念日的高雅酒店到随意挑选的快餐店等众多饮食店，提供日式、西餐、中餐等各类美食。地下1层的“运河地面广场”里，排列着可以在安静的氛围中享受正宗美味的餐厅和咖啡馆。其中，美食家栗原HARUMI主导的“悠闲空间”颇受女性欢迎，聚集了全国拉面店的“拉面王国”也不容错过。业态观光游玩:博多运河城中，还坐落着可以享受剧团四季音乐的“福冈城市剧场”，持有13个荧屏的综合电影设施--复合性电影运河城13。此外硬币游戏和UFO抓玩等齐备的“俱乐部SEGA运河城”等满足你游玩之心的游戏娱乐设施也数不胜数。业态专业团队：开发商和建筑师组织了阵容庞大的设计组,包括景园、环境、水体、灯光设计部门。经营计划：业主与建筑师一起确定了项目的经营、规划、运作和出租的计划。项目运营：全部出租，发展商只获取长期利润，不进行销售。专业的商业运营公司运营。经营管理——专业团队和完善计划第三部分：总结及启示捷得设计的精髓主要包括以下四个：第一，创造可体验性的场所。第二，总是把当地文化融入到不同的项目中。第三，创造可持续性发展的环境。第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。捷得设计的精髓创造可体验性的场所。这个可体验性就是可以让游客令人难忘的、流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。最后这个可体验性的项目会成为经济增长的催化剂。难波公园和运河城项目很好的表达了什么叫可体验性，使之成为极具特色的社区的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。同时，也会成为一个具有表演性的舞台。一、创造可体验性的场所第二，怎么样把不同项目所在地的文化引入到项目中去来创造一个令人难忘的、各具特色的不一样的场所。“我们总是在一开始要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是过去、现在，还是未来的发展。从这些文化性元素中获得设计灵感，同时又在我们项目中表达出来这些文化元素，建立特别有标志和各样的功能，同时我们也是要结合景观、水景、灯光、标牌、艺术、雕塑等设计，把它融合在我们项目里。”二、当地文化融入建立可持续性发展的环境，就是有关怎么样结合各个地方不同地理特性，把它运用到项目设计中。怎样创建可持续性发展的环境？首先是要找出这个项目所在城市中所缺乏的是什么，这些缺乏的元素可能会带来经济、社会、环境性的效益，自然界元素永远是设计灵感的来源。第三是利用一种静态的、非动态的、被动的设计的战略，是各种技术的融合，可持续发展肯定是对这个城市本身、对开发商、对社区都是带来可持续性的利益。三、建立可持续性发展的环境可持续性发展的设计方法要考虑到以下几个因素，把以下几点作为首先要考虑的设计概念。这些因素包括自然通风条件，遮阳情况，绿色景观、绿色屋顶、小气候的因素，还有非直接透射的自然光线因素。在一开始就把这几个方面的因素研究了，这有利于在今后项目设计中考虑到这些自然条件对项目起到哪些积极的促进作用。三、建立可持续性发展的环境在一开始就把这些因素考虑进去的话，也可以达到节能的效果。如果考虑了这些因素以后，把它放到设计中来，会采取一些积极配合的措施来完成这个静态的、非动态的、被动的设计战略。各个地方的地理自然条件都是完全不一样的，所以要做很多仔细的分析。这是捷得在考虑设计绿色可持续性发展项目中需要考虑的几个要点的列表清单，基本上每个项目都是按照这个清单列的因素做分析、做考虑。捷得会先考虑自然界已经存在的静态的一些因素，然后再找出相对应的一些积极的可以对应的措施。三、建立可持续性发展的环境要考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。在我们项目各个方面都会合周边的公交系统、人行流线联系起来，使得整个项目各个功能之间都是非常连贯的可以穿梭。在这个项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面，这个绿色屋顶下面零售空间又可以和周围环境很好的衔接起来。四、各个功能的衔接与融合启示一：规划理念区域标志活力先锋丰富多彩建筑自身的标志性质，形成区域中心；建筑符号的时代性，新区域典范；文化、商业的组合与创新引发关注。要点要点要点融入更多的具有时代元素的文化概念；更多的运用新时代概念符号；新思路、新高度是项目开发成功关键。保证产品在空间及尺度上的合理性；加大对城市功能方面的投入及运用；运用更多的人性化设计元素。规划设计的思想三大源泉启示二：环境塑造通过独特的建筑设计,可以创造促进”时间消费”的环境.环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另外，设施的动线设计上做到最大优化，将主力店、集客能力强的商品放在设施上部和下部，吸引目的性消费的客人；屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的客户进入，带动地下客户；在边角配置目的性强的消费，以横向拉动人流。这样的商品分布，可以使各楼层人流均衡，最大实现回游性。启示三：场所精神精神层面的融合与升华理念最初起源于对罗马神庙的建筑概念所针对的是其表达的一种现象罗马神庙通过立面、雕塑、装饰的组合向来此瞻仰的人们传达神圣、纯洁的印象，引起人们的景仰、共鸣、归属与崇拜。在当代，这种理念已经被广泛运用于各种物业的规划设计，原始的表达手法被沿用并加以发展，在目前世界上的诸多标志性建筑上，我们都能见到它的轮廓。“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于人们值得记忆的体验中”美国著名建筑师柯蒂斯（CurtisJ.Scharfenaker）言简意赅地表达了“场所制造”理念。谢谢！