经济调整期经济适用房的理性发展和市场走势研究

经济调整期经济适用房的理性发展和市场走势研究作者：肖晋，汪宝平，方俊作者单位：肖晋(中国智密所上海分所)，汪宝平(上海燃气市北销售公司)，方俊(每日经济新闻报社)刊名：品牌英文刊名：BRAND年，卷(期)：2009，(5)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文尹伯玉浅议经济适用房制度与房地产市场的协调发展-现代商业2010,(15)加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,是当前政府调控过热的房地产市场的重要措施之一.经适房作为保障性制度建设的一项重点工作,如何与房地产市场协调发展,是当前应认真研究和着手解决的关键问题.2.期刊论文方壮志经济适用房的外部性与房地产市场的效率-华中科技大学学报(社会科学版)2004,18(2)文章运用博弈论和交易成本理论及有限理性分析了经济适用房的外部性,住宅生产与消费过程中参与各方的交易成本增加和非合作博弈的加剧是引起外部性的主要原因,提出了增加住宅市场流量供给,发展住房经纪业和金融市场的建议.3.学位论文陈福新城市经济适用房制度的研究2007经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房政策是我国当前解决中低收入阶层住房问题的主要方式。该政策自1998年实施以来，对降低住房价格和满足中低收入家庭的住房需求产生了重要的作用，但存在的问题也很多。本文运用经济学的理论方法，以中国经济适用房制度为研究对象，对经济适用房制度实施中存在的问题及其政策本身进行经济学分析，以找出政策设计和实施中存在的可能漏洞，进一步完善经济适用房制度，提高其运行效率。论文首先运用定性和定量分析相结合的研究方法，分析了经济适用住房政策实施的市场背景和现状，评估了其实施的绩效，指出经济适用房制度中存在的问题；然后通过经济学模型，从福利经济学、公共选择理论等角度，研究了划拨用地补贴与货币补贴的优缺点，并分析了经济适用房对房地产市场的影响，利用交易成本经济学等知识深入探讨了不同住房补贴形式的效率，分析了经济适用房的本质属性、价格、适宜规模、政府监管以及银行信贷、房地产市场发展，说明在一定的制度条件下，经济适用房市场能够实现市场的自动实施差别均衡，使高收入群体退出经济适用房市场。在以上分析的基础上，提出了发展、规范我国经济适用房制度的建议：建立良好的激励机制，加强政府监管能力；完善经济适用房的产权结构，引入合理的退出机制；改变经济适用房的建设方式；改变经济适用房供应结构，实现增量房和存量房共存；完善金融信贷政策，大力发展住房金融体系。4.期刊论文索维金经济适用房建设应该成为房地产市场调控的重要手段-扬州教育学院学报2006,24(4)在今后一个较长的时期内,我国居民住房消费需求进入一个高释放期,住房需求呈快速增长态势,房价处于长期上升通道之中.伴随着消费需求和房价的增长,投资和投机需求日益活跃,住房的消费需求、投资需求、投机需求与房价相互作用将推动房价进一步上涨.宏观调控任务艰巨,在运用市场手段调控的同时,需充分利用经济适用房建设作为调控市场的重要手段.5.学位论文李松岩北京市经济适用房非均衡发展特征及对策分析2006经济适用房制度是政府实施住房保障解决中低收入家庭住房问题的重要制度，是加强对弱势群体家庭福利保障的重要手段，也是实现社会公平、减少贫富差距的重要保证。自1998年我国开始逐步建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系以来，经济适用房为保障中低收入家庭住房发挥了重大的作用。然而，经济适用房在发展中存在着诸多问题使经济适用房正面临着去与留的两难境地。本文以北京市经济适用房发展为例进行实证研究，通过考察北京市经济适用房在实施过程中出现的问题和现象，分析经济适用房的供求现状和非均衡发展的具体表现；通过构建北京市经济适用房市场非均衡模型来定量估算北京市经济适用房市场的非均衡程度，并对北京市经济适用房非均衡发展机理进行剖析，分析影响北京市经济适用房动态均衡发展的因素；通过对经济适用房发展的利弊权衡进行对比分析，阐明经济适用房制度存在的必要性和长期性。基于以上研究，针对北京市经济适用房实施过程中出现的问题和现象，提出了完善、修订现有经济适用房制度和宏观调控对策。本文运用非均衡理论和模型分析方法研究经济适用房的运行态势，探讨经济适用房非均衡运行的原因及影响经济适用房动态均衡发展的因素，为政府科学实施经济适用房的宏观调控提供理论依据和现实途径。6.会议论文豆一举.王涛重庆市经济适用房问题的反思2004经济适用房在推行的6年中，国家针对经济适用房的规范也不断改进，在建筑面积、房价、购买人群的限定方面进行了不断完善。然而还是不断出现不适用、不经济等问题，没有真正解决中低收入阶层的住房问题，并且给房地产市场带来了不利影响。原因是多方面的，有房地产市场特殊规律的原因，也有政府监管成本太高的原因。针对中国尤其重庆的特殊情况，必须从单纯的政府介入转变成多方位的城市住宅制度改革，充分利用房地产市场规律，寻求更合理的解决方法。7.学位论文张明芳加快发展北京市经济适用房建设2000房改是促进社会主义市场经济发展、改善居民生活条件的重要问题,是中国经济体制改革的缩影,是计划经济向市场经济发展的必然结果,随着住房制度的不断深化,人们的传统消费观念、价值观念和生活观念也在发生变化.首先是获得住房的方式不同:实物分房和房租长年不变的旧形式,已被货币购房和大步提租的方式所取代,福利分房的方式已经退出历史舞台,住房公积金和银行贷款已成为居民购房主要的资金来源;其次打破了个人不得买卖房屋的禁区;三是房乞讨带来了经济效益的增长:房改激活房市,促进了房地产市场的发展,同时也拉动了相关产业经济的发展,成为经济发展新的增长点;四是房改即规定了各级别应该享受的待遇,同时也规定了通过劳动来改善自己的住房,提高自己的生活水平.该文从房改是市场经济发展必然要求,是经济发展新的增长点;发民经济适用住房是北京市的重点;如何搞好经济适用房建设三个方面,阐述了加速发展经济适用房建设问题.8.期刊论文国土资源部土地利用司调研组土地市场制度建设调研分报告之三调整经济适用房用地政策促进城市房地产市场健康发展--经济适用房建设用地政策执行情况的调研报告-国土资源通讯2002,(4)为认真贯彻落实国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发[2001]15号),我们会同建设部、财政部于2001年8月15日至24日赴山东、江苏、广东三省,对烟台、威海、日照、徐州、苏州、广州、珠海七城市经济适用住房建设用地政策的执行情况进行了调查.现简要报告如下:9.期刊论文丁明.汪宝平.方俊.DINGMing.WANGBao-ping.FANGJun上海经济适用房的理性发展和市场走势-上海市经济管理干部学院学报2010,8(1)经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击.10.期刊论文朱晓华.陈剑.俞哲胤论金融危机背景下经济适用房建设的政策导向和市场选择-中国住宅设施2009,(10)改革开放30年来,随着我国人民生活水平的逐步提高和房地产市场需求的不断扩大,改善居民住房的民生工程成了政府工作的重中之重.目前,经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,其灵魂就在于它是现在唯一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：7959f6e3-4463-44f5-9e52-9dc7011b39e2下载时间：2010年8月3日