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荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文1荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：元2010.9.302009.12.31增减幅度（%）总资产（元）17,739,149,425.1013,651,701,707.6329.94%归属于上市公司股东的所有者权益（元）4,318,126,585.523,784,307,865.2614.11%股本（股）1,433,600,000.00896,000,000.0060.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）3.014.22-28.67%2010年7-9月比上年同期增减（%）2010年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）1,721,008,990.60124.67%4,579,071,847.08110.24%归属于上市公司股东的净利润（元）206,816,732.4854.03%607,453,234.1458.51%经营活动产生的现金流量净额（元）---1,351,604,592.08-415.59%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）---0.94-295.83%基本每股收益（元/股）0.1440.00%0.4240.00%稀释每股收益（元/股）0.1440.00%0.4240.00%加权平均净资产收益率（%）4.79%提高1.02个百分点14.07%提高3.30个百分点荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文2扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）4.91%提高1.25个百分点14.71%提高4.07个百分点非经常性损益项目年初至报告期末金额附注非流动资产处置损益-15,012.92计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外13,379,800.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-50,112,506.97少数股东权益影响额37,910.00所得税影响额9,186,929.97合计-27,522,879.92-2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）31,230前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量种类荣盛控股股份有限公司550,800,011人民币普通股荣盛建设工程有限公司240,345,600人民币普通股耿建明53,250,000人民币普通股梁桐灿17,481,000人民币普通股高源16,039,041人民币普通股全国社保基金一零九组合15,065,744人民币普通股中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金13,582,451人民币普通股中国银行－易方达积极成长证券投资基金11,720,000人民币普通股中国人民健康保险股份有限公司－传统－普通保险产品9,600,000人民币普通股中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金(LOF)9,238,793人民币普通股荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文3§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用1、其他应收款期末余额1,388,285,023.85元，比年初数251,629,884.96元增长451.72%，主要原因是本期支付聊城、山东富翔、石家庄、廊坊等地区投标保证金增加所致。2、其他流动资产期末余额542,019,507.16元，比年初数396,989,445.66元，增长36.53%，主要是预收账款增加按税法规定相应预提税金增加所致。3、长期股权投资期末余额41,325,970.86元，比年初增长41,325,970.86元，主要原因是公司与中国林业产权交易所有限公司合资成立中林所西南林权交易中心有限公司，公司出资占其股份的20%，未纳入报表合并范围按照权益法核算；公司与中林所西南林权交易中心有限公司出资共同成立成都中林荣盛房地产开发有限公司，公司出资占中林荣盛房地产开发有限公司总股份的42.67%，未纳入合并范围按照权益法进行核算所致。4、在建工程期末余额418,983,137.15元，比年初数237,943,094.35元增长76.09%，主要原因是廊坊酒店、沧州酒店、聊城酒店建设投入增加所致。5、长期待摊费用期末余额196,232,967.68元，比年初数20,815,434.75元增长842.73%，主要原因是廊坊酒店、沧州酒店、聊城酒店装修投入增加所致。6、短期借款期末余额316,564,000.00元，比年初数236,564,000.00元增长33.82%，主要原因是取得一年内的银行借款增加所致。7、预收账款期末余额5,347,354,959.42元，比年初数3,903,432,723.18元增长36.99%，主要原因为预售面积增加相应预售房款增加所致。8、应付职工薪酬期末余额4,825,640.12元，比年初数3,388,984.30元增长42.39%，主要原因为公司规模扩大，职工人数量增加所致。荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文49、一年内到期的非流动负债期末余额1,220,000,000.00元，比年初数670,000,000.00元增长82.09%，主要原因长期借款一年内到期的款项增加所致。10、长期借款期末余额3,944,350,000.00元，比年初数2,529,150,000.00元增长55.96%，主要原因公司取得一年以上的银行借款增加所致。11、股本期末余额1,433,600,000.00元，比年初数896,000,000.00增加60%，主要原因是根据2009年年度股东大会决议，以未分配利润和资本公积转增股本所致。12、未分配利润期末余额为1,384,173,455.50元，比年初数1,045,520,221.36元增长32.39%,主要原因是本期净利润增长所致。13、少数股东权益期末余额107,796,357.84元，比年初数80,706,864.28元增长33.57%，主要原因是报告期纳入合并范围的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司、徐州市盛和房地产开发有限公司、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司其少数股东享有的权益增加所致。14、报告期营业收入4,579,071,847.08元，比去年同期数2,177,983,306.66元增长110.24%，主要原因是报告期廊坊、沧州、蚌埠、聊城、南京、邯郸、徐州、长沙等地区项目竣工，结算面积同比增加所致。15、报告期营业成本3,144,653,655.81元，比去年同期数1,424,355,677.15元增长120.78%，主要原因是本期营业收入同比增加，成本相应增加所致。16、报告期营业税金及附加351,858,135.18元，比去年同期数162,774,220.63元增长116.16%，主要原因是本期营业收入同比增加，税金相应增加所致。17、报告期销售费用54,025,725.24元，比去年同期数28,439,548.90元增长89.97%，主要原因是公司经营规模扩大，项目增加，相应人工成本和营销费用增加所致。18、报告期管理费用130,876,338.75元，比去年同期数56,385,041.05元增长132.11%，主要原因是公司经营规模扩大，项目增加，相应人工成本和管理成本增加所致。荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文519、报告期财务费用37,350,240.16元，比去年同期数-524,994.22元增长7,215.09%，主要原因是根据协议将支付中诚信托有限责任公司、华宝信托有限公司的资金利息费用化处理导致财务费用增加。20、报告期资产减值损失3,471,739.70元，比去年同期数1,563,723.12元增长122.02%，主要原因是其他应收款增加相应计提的减值准备增加所致。21、报告期营业外收入20,159,449.19元，比去年同期数7,054,908.48元增长185.75%，主要原因蚌埠公司收到政府补助增加所致。22、报告期营业外支出56,907,169.08元，比去年同期数761,991.49元增长7368.22%，主要原因是报告期内确认南京仙林的款违约金支出和对小学捐款增加所致。23、报告期所得税费用211,626,849.39元，比去年同期数128,838,110.33元增长64.26%，主要原因是当期利润总额增加，相应计提的所得税费用增加所致。24、报告期少数股东损益334,179.68元，比去年同期数－789,931.52元增长142.03%，主要原因是纳入合并范围少数股东享有的经营收益增加所致。25、报告期销售商品、提供劳务收到的现金6,003,215,045.55元，比去年同期数4,011,597,234.24元增长49.65%,主要原因是本期商品房销预售面积同比大幅增加所致。26、报告期收到其他与经营活动有关的现金182,647,257.03元，比去年同期数75,353,205.71元增长142.39%，主要原因是代收契税、维修基金及入住费及工程保证金同比增加所致。27、报告期购买商品、接受劳务支付的现金5,346,248,466.71元，比去年同期数2,813,134,657.38元增长90.05%，主要原因是建设投入、土地投入增加所致。28、报告期支付给职工以及为职工支付的现金90,595,512.04元，比去年同期数50,032,161.57元增长81.07%，主要原因是随着公司规模不断扩大，职工人数增加，人工成本荣盛房地产发展股份有限公司2010年第三季度季度报告全文6增加所致。29、报告期支付的各项税费616,375,624.96元，比去年同期数403,456,907.66元增长52.77%，主要原因是销预售回款增加，相应支付的税金增加所致。30、报告期支付其他与经营活动有关的现金1,484,247,290.95元，比去年同期数392,043,622.40元增长278.59%，主要原因是投标保证金增加所致。31、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金364,270,513.72元，比去年同期数125,502,413.01元增长190.25%%，主要原因是报告期廊坊、沧州、聊城酒店建设投入及装修投入增加所致。32、报告期投资支付的现金42,000,000.00元，比去年同期数增加42,000,000.00元，主要原因是报告期增加的中林所西南林权交易中心有限公司与成都中林荣盛房地产开发有限公司未纳入合并范围按照权益法进行核算所致。33、报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额144,140,000.00元，比去年同期数685,919,483.26元减少78.99%，主要原因是去年同期收购济南铭翰、南京华欧、恒盛昌顺等收购款支出较多所致。34、报告期吸收投资收到的现金81,764,000.00元，比去年同期数1,170,000,000.00元减少93.01%，主要原因是本期吸收投资收到的现金为报告期内纳入合并范围的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司、徐州市盛和房地产开发有限公司、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司少数股东投入的股本；去年同期为公司增发收到的股东投资款11.7亿元，因此同比降低。35、报告期取得借款收到的现金3,009,200,000.00元，比去年同期数1,646,000,000.00元增长82.82%，主要原因是取得银行借款同比增加所致。36、报告期收到其他与筹资活动有关的现金20,000,000.00元，比