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乐嘉MALL规划报告抚顺宗裕房地产开发有限公司二零一零年六月二十五日LEJIAMALLConceptPlanReportLEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇目录“一核五射”格局沈阳经济区上升为国家战略LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告沈阳与经济区各市围绕“沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈阜和沈铁”5个方向，计划建设5条铁路、8条产业通道，总规模1092公里，其中沈阳境内513公里。目前，沈阳境内已经建成一条城际铁路、3条产业通道，已建成里程146.2公里。在建2条产业通道，在建里程41.6公里。今年计划实施3条铁路和4条产业通道建设项目。其中，沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜5条城际连接带，建设13座新城和4个新市镇，用城市、新城和新市镇把沈阳经济区八城市连成一个大的城市片区。交通一体化是经济一体化的前提和基础沈阳经济区“一小时交通圈”项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告沈抚新城起步区，浑河为中心线,构建出“一带三区”总体空间布局：一带为浑河景观带；三区分别为：一带三区，高起点高标准规划新城项目背景核心区完成5平方公里商住组团开发，重点发展以金融、商住、办公、博览、研发等为主体的现代综合服务业；产业区完成20平方公里开发，依托辽宁(抚顺)先进装备制造业基地，形成重型装备及配件产业、石化电力装备产业、煤矿安全装备产业、汽车零部件产业4大产业集群。生态区完成5平方公里旅游开发，重点打造以自然生态、历史文化、休闲娱乐为主题的现代旅游业。LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告沈抚新城地处东西结合部、南北过渡带，成为辐射东西、南北生产要素对流的热点地区和发达地区产业东移南下的重要承接地，对接铁岭、抚顺、本溪、辽阳等周边接壤城市，可辐射周边3万平方公里、近3000万人口的城市大集群，形成整个东北地区的区域性商贸中心。“我们的目标是，经过3-5年，使地区人口达到30万人，项目投资累计达到1000亿元，生产总值350亿元，工业总产值1000亿元，社会商品零售总额超百亿元。把沈抚新城建设成为一个功能完善，宜居、宜商、易业的生态新城”，抚顺市市长王阳介绍说。3年打造百亿新商圈项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告在区域经济方面，沈抚新城核心区围绕打造中心商贸区，大力发展商贸集群、市场集群和仓储物流集群，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，重点培育和打造特色浓、辐射区域广、经营规模大、装备水平高、服务功能全的大型专业批发市场，发挥集聚效应，形成市场集群。旺力商贸城乐嘉MALL银江科技城大商麦凯乐市场集群效应渐显项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告新城时代的商业领航者概念设计：沈抚同城、商业核心、区域中心本案规划在宏观层面上，通过对地块的功能组织结构分析、交通组织结构分析、空间形态分析，确定了本项目的性质及规模，完善了与城市的交通组织结构、综合考虑了三者的空间形态关系，通过项目的设计来完善新城的整体结构。项目背景LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告目录项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告本项目地块性质是——抚顺新城区域商业中心地段崭新的规划设计将使乐嘉MALL成为沈抚新城的区域商业中心——具有全业态辐射的城市商业核心区。该项目特有的地段位置必然使专案在规划设计及产品定位上要充分考虑城市发展的走向。规划理念全国性商业中心省级商业中心市级商业中心市级商业副中心区域商业中心社区商业中心全球商业中心模式上海大连南站北站辐射整个区域，本案具备区域商业中心条件社区商业商业中心模式分析LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告区域商业中心的含义区域商业中心是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，服务范围较广域的地区商业中心。其商业网点比较密集，结构合理，业态多样，功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。服务人口为10万左右，能基本满足购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。规划理念乐嘉MALL选择定位区域商业中心的理由：——借势沈抚新城的开发，依托本地商业及消费升级，抢先一步，辐射整个区域，奠定区域商业中心的地位。——借势原有的商业中心地段，利用大体量单体商业引进主力店，增加项目的辐射力和影响力。LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告业态分类基本条件选址商圈、目标顾客规模商品经营结构经营方式购物中心城市商业中心、区域商业中心、交通枢纽附近市区购物中心10-20公里，社区购物中心5-10公里，以居民和流动顾客为主营业面积：市区购物中心5万平方米，社区购物中心3万平方米内部结构由百货店或大型综合超市作为核心店，辅以各类专业店等零售业态和餐饮娱乐设施构成统一规划布局、分类运营管理，店铺分散承租、独立经营大型超市城郊结合部、交通要道旁、大型居住区附近经营服务辐射半径2公里以上，以居民、流动顾客为主营业面积在6000平方米以上大众化衣、食用品齐全，满足一次性购全，注重本企业品牌开发采取自选销售方式，出入口分设，统一结算百货店市、区商业中心，历史形成的商业聚集地以流动顾客为主营业面积在6000平方米以上具有综合性、门类齐全的特点，以销售服装、衣料、化妆品、家庭用品为主采取柜台销售和开架面售相结合方式专业店市、区商业中心，专业特色街以及交通要道旁以有目的的选择某类商品的顾客为主营业面积根据商品特点而定以销售某类或某种商品为主，体现专业性、深度性，其品种丰富，选择余地大采取定价销售或开架面售方式专卖店市、区商业中心，专业街及百货店、购物中心内以中高档消费者和追求时尚的年轻人为主营业面积根据商品特点而定以销售某一品种系列商品为主，售量少、质优采取柜台销售或开架面售方式便利店市、区商业中心，居民区、交通要道，以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区以居民、单身、年轻人为主营业面积在100平方米以内以销售食品、小百货为主，具即时消费性、小容量、应急性等特点以开架自选为主，统一结算规划条件LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告区域商业中心的业态设置特性五大特性：(1)业态组合的独特性：独特的主题，可以使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。(2)城市空间的人文性：利用项目的独特概念，以城市空间设计的概念进行区域板块划分，不仅仅创造一个高质量、高品位、高效益、高情趣的商业环境，更是创造、引领一种全新的人文居住生活方式。(3)环境空间的舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间等。(4)功能组合的实用性：注重提高各版块儿功能的实用率。(5)建设操作的经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的经济投资，经济投资提引项目的可操作性。规划原则区域商业中心的业态设置原则鼓励设置社区购物中心、百货店、大型综合超市、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮店、酒店、文化娱乐设施；适度设置商品批发市场、仓储商店、农贸市场。LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告目录项目背景篇规划理念篇项目规划篇空间主题篇景观环艺篇LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告乐嘉MALL总体布局LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告功能分区汽配中心商业版块购物中心版块专业市场商业版块LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告主动线次动线交通动线规划与入口规划景观节点城市舞台主入口次入口景观走廊商业主轴线LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告人流动线设计•商业人流----以毗邻沈抚大道和规划道路的商业广场和步行街为主要切入点，结合停车场及各个人行入口，讲入口商业广场、商业步行街及停车场（车行道）进行环通。LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告李石主街购物中心人流动线分析人流是主要商业客流次街人流主街人流商业人流LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告街区垂直交通组织步行街是顾客的交通和交流空间，是空间的骨架与关节垂直平面交互系统LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告包括:扶梯、垂直电梯、消防楼梯、消防电梯、货梯，结合卸货处与消防楼梯设置边庭垂直交通组织垂直平面交互系统LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告在项目的入口处设置节点广场，在边庭及边庭二层设置中间广场，并在每个广场处设置休憩设施及小品。人流动线内部人行交通规划休息设施及小品LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告入口设计在李石主街设有商业步行街人行入口和车行入口，在沿规划道路侧也均设有车行出入口，在规划道路的四个交叉口设人行出入口，使达到区域内的方式便捷而人性化。李石主街主入口次入口主入口设计LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告•入口昭示性强是现代购物中心的必要设计•主入口一布置于面向李石主道的西侧主力店入口设计主力店入口设计LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告主力店和临街店入口踏步高度过高的入口踏步给顾客形成了心理障碍方案沿主楼沿线的入口踏步，以二级踏步为宜，外地面装修与主路一级踏步。入口以三级踏步为限过高的踏步使人望而却步踏步过高的话，就要相对开阔的空间形成入口广场LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告过渡空间（入口灰空间）•本建筑相对周围超高层建筑，空间尺度偏小•采用入口大尺度灰空间：•一增强主入口昭示性，•二汇集人流LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告过渡空间（门厅）•门厅起道集散人群作用（如等人、雨天滞留等）•在各个大门入口（主入口、次入口）均应设面积不等的门厅天河城的门厅效果突显LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告购物中心负一层规划LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告农贸市场、副食、小商品购物中心负一层规划示意LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告购物中心首层规划LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告咖啡厅美食广场四星级酒店购物中心首层示意LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告购物中心二层规划LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告男人街大型超市儿童乐园女人街大型超市购物中心二层规划示意LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告购物中心三层规划LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告大型超市上层、桐乡针织街（羊毛衫）、针织商场购物中心三层规划示意LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告酒店物业规划示意大堂泳池大型宴会厅西餐厅会议厅卧房LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告绅士品位馆流行前沿馆运动品牌馆都会馆时尚淑女馆品牌折扣馆休闲购物街区规划示意LEJIAMALLConceptPlanReport乐嘉MALL规划报告序号项目类别层数营业面积备注1农贸中心182002百货中心1110003临街商业1322004精品街124005内街商业158006休闲街B区132007文化街1400