毛坯房交付标准实施方案

1毛坯房交付标准实施方案前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。参考标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200《宁夏住宅质量分户验收管理规定》《建筑工程质量管理条例》GYHXXXX-20111毛坯房交付标准管理办法1范围本标准适用于亘元房地产公司所有开发项目毛坯房交付标准管控。2职责2.1项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。3实施办法3.1由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。3.2样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。4具体标准如下：若通过，则按此标准全面推广实施组织项目部自检项目部组织全面检查选定样板间位置未通过，则整改直至通过自检公司组织验收后竣工验收按标准施工GYHXXXX-201124.1墙面地面4.1.1一般房间：地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛，墙面及顶棚面层刮白腻子两遍，打磨。。墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm,地面宽50mm。4.1.2房间：GYHXXXX-20113地面面层用1:2.5水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下图）墙面刮白腻子两遍，打磨GYHXXXX-201144.1.3厨房顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆烟道根部刷防水(1.5厚聚氨酯涂膜)向上150mm高，地面300mm宽GYHXXXX-20115厨卫内门洞用腻子做门套线，宽50mm4.1.4卫生间墙面刮素水泥浆并拉毛GYHXXXX-20116顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层GYHXXXX-201174.1.5地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm，与墙面素水泥浆收口墙面面层：刮白腻子两遍，打磨。地面面层：1:2.5水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。做简易栏杆4.1.6墙地面标识GYHXXXX-20118室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值。所有检测位置贴检测位置标识章。GYHXXXX-20119在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。在入户门厅处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样GYHXXXX-201110在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图。4.2电器配置4.2.1入户箱，客厅吸顶灯入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。GYHXXXX-2011114.2.2房间电器室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。GYHXXXX-201112GYHXXXX-201113所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。4.3弱电配置有线电视分线盒及插座电话插座，紧急按钮红外线探头（如果设计有）安装门禁对讲系统GYHXXXX-201114厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。4.4给排水配置4.4.1客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采GYHXXXX-201115用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头4.4.2厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40GYHXXXX-201116厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统4.5.3卫生间给排水配置GYHXXXX-201117如果暗敷，则冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40。按照设计要求排水点预留到位，排水口加管帽，主管接口，预留200mm，加管帽。如果明管，文字标明冷热水管。GYHXXXX-201118卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。4.5阳台和露台：4.5.1一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：GYHXXXX-2011194.5.2露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：4.6临时入户门GYHXXXX-201120建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。GYHXXXX-201121附件一：分户验收标识样图60mm60mm60mm60mm60mm60mm60mm60mm防水防溅插座220V(16A)30mm二、三级插座220V(10A)30mm双联翘板开关220V(10A)30mm单联翘板开关220V(10A)30mm空调插座220V(16A)30mm三联翘板开关220V(10A)30mm排气扇插座220V(10A)30mm油烟机插座220V(10A)30mmGYHXXXX-20112260mm60mm60mm60mm60mm60mm60mm60mm户内开关箱220V(6回路)30mm洗衣机插座220V(10A)30mm有线电视终端插座30mm有线电视终端预留口30mm智能化系统分线盒30mm对讲电话30mm洗脸盆30mm电话插孔30mmGYHXXXX-20112360mm60mm60mm60mm检测橡皮图章样图100mm25mm25mm25mm25mm双莲槽30mm洗衣机水咀30mm电炊箱30mm电线导管的位置与走向30mm检查内容允许偏差实测值结论开间尺寸10mm净空尺寸±10mm墙面空鼓≤200cm260mm15mm15mm15mm15mmGYHXXXX-201124100mm25mm25mm25mm25mm检测位置标识章20mm20mm检查内容允许偏差实测值结论墙面平整度4mm墙面垂直度4mm阴阳角方正4mm测测60mm15mm15mm15mm15mmGYHXXXX-201125附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。净空尺寸±10mm每户三间，客厅必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。楼地面平整度10mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm。标高±10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10mm裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置，。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm每一房间2点使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。空鼓≤200cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200c㎡的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查。顺直度顺平所有房间目测观感检查GYHXXXX-201126门窗安装水平与垂直3mm每窗2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测，垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5mm每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点开启灵活性灵活门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N.对防盗门进行开关密封检查。密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。《有防水要求的地面蓄水试验记录》设备安装验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法采暖系统管道打压≥0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压≥0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直2mm/m每户1点使用吊线和尺量检查排水系统管道坡度规范要求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲1.5mm/m每户1点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度3mm/m每户1点使用吊线和尺量检查通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录电气安装开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m，距门边150-200mm，通断位置一致，同一房间插座安装高度一致。电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动作准确无误配电箱平整美观全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直