主题地产现状研究及发展趋势

2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告报告编号：15A3077中国产业调研网年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、基本信息报告名称：2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告报告编号：15A3077←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。包括养老、文化在内的一系列主题地产在地方政府和政策扶持的推动下，成为越来越多房地产企业涉足试水的新蓝海。所谓主题地产，就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。复合型主题地产开发作为一种新的房地产开发模式，具有一定的社会条件和经济条件背景，它的发展也必定对社会经济发展产生深刻的影响，对城市的规划建设有深远的影响，这也是其开发意义所在。2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。2014年，房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。中国产业调研网发布的2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告认为：20世纪80年代末，国内第一家主题公园“锦绣中华”在广东深圳诞生。经过二十中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]多年的不断发展，众多房企都在涉足与主题公园相关的地产项目。目前国内主题地产大概可以分为三类，一类是以华侨城为代表的游乐型主题公园；一类则是依托文化产业的情境主题，如迪士尼或万达东都影城；还有一类，就是强调人际互动的体验主题。前两类比较容易复制，但第三种模式，对于文化资源整合能力有着更高的要求。而COARTVillage雪山艺术小镇正是对第三种模式的探索与实践。主题地产与传统地产之间的本质差异在于对客户群体的精准定位与体验式营销。运作首先需要对消费导向和地块所在区域进行大趋势上的研判与分析，锁定目标客户群的需求，确立项目定位，从而提炼出项目的主题概念，而这个概念也就决定了主题地产项目“基因”的优劣。《2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告》依据国家权威机构及主题地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合主题地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对主题地产行业进行调研分析。《2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助主题地产行业企业准确把握主题地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。《2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告》是主题地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握主题地产行业发展趋势，洞悉主题地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一部分产业发展概况第一章中国主题地产行业发展背景分析第一节主题地产行业概况一、主题地产的相关概念二、主题地产的效益分析1、主题地产社会效益分析2、主题地产经济效益分析第二节主题地产行业发展环境分析一、主题地产产业政策环境分析1、房地产的产业政策调控分析中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]2、主题地产行业相关政策发布3、主题地产行业相关法律法规4、土地管理制度需深层次改革5、扩大房产税改革的试点范围二、主题地产产业经济环境分析1、GDP运行情况2、消费价格指数CPI、PPI3、全国居民收入情况4工业发展形势5固定资产投资情况6、财政收支状况7、中国汇率调整8、对外贸易&进出口三、主题地产产业社会环境分析1、中国人口总规模分析2、中国城镇化进程分析第二章全球及中国房地产行业发展分析第一节全球房地产行业发展分析一、全球房地产商投资额分析二、全球房地产市场发展状况1、英国2、美国3、法国4、澳大利亚中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]三、全球房地产市场发展形势四、港台房地产市场发展分析1、香港房地产市场发展分析2、台湾房地产市场发展分析3、台企有望投资大陆房地产五、全球主题地产产业发展分析1、全球主题地产开发企业2、全球主题公园运营分析第二节中国房地产行业发展分析一、房地产景气度情况分析二、房地产土地开发及购置1、2013年土地购置与开发2、2014年土地购置与开发三、房地产投资情况分析1、2013年房地产开发投资2、2014年房地产开发投资四、房地产投资资金来源分析1、2013年房地产资金来源2、2014年房地产资金来源五、房地产供给情况分析1、2013年房屋施竣工面积2、2014年房屋施竣工面积六、房地产市场供给结构分析1、2013年房地产供给结构中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]2、2014年房地产供给结构七、房地产需求情况分析1、2013年房地产需求分析2、2014年房地产需求分析八、房地产市场价格分析第三节中国房地产开发企业发展分析一、房地产企业销售业绩分析二、房地产企业新增土地情况三、房地产企业品牌价值分析四、房地产企业集中度继续提升第二部分产业发展策略第三章中国房地产项目的主题定位分析第一节房地产项目主题定位概况一、房地产主题定位的概念1、主题定位概念的不同表述2、主题定位概念的重新定义二、主题定位在地产策划中的地位三、主题定位的作用及意义分析四、主题定位应用中存在的问题1、存在概念炒作之嫌2、对主题概念的误解3、建筑规划师缺位问题第二节房地产项目主题定位策划结构模型一、房地产项目主题定位策划的要素中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]1、主题定位策划场2、主题定位策划者3、主题定位策划力4、主题定位策划客体二、主题定位策划过程模型1、消费者需求情况2、消费者的接受心理三、主题定位策划的应用模式1、概念地产与泛地产模式2、地产思想采购模式3、地产战略策划模式4、地产品牌策划模式第三节房地产项目主题定位策划思维分析一、主题策划思维的形式1、主题定位内在的逻辑思维2、主题定位形象思维的联结3、主题定位中广义灵感的诞生二、主题定位触媒信息1、地产成功定位的案例2、居住需求变化及趋势3、广告理论的发展推动4、营销理论的发展推动5、社会信息的整合利用第四节主题定位策划的指导理念中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、国内地产市场现有主题定位概述1、围绕地产实用性或居住者感情需求2、围绕地产项目的优势资源设计主题3、围绕地产的功能、类型来设计主题4、围绕地产的高质量来设计主题定位5、围绕地产的价值设计地产主题定应6、围绕地产的可信度来设计主题定位二、居住理念的变化对地产主题定位的影响1、新住宅运动2、居住郊区化3、新都市主义4、生态化住宅5、山水城市思想三、地产主题定位未来的发展趋势分析1、将始终体现居住者的权益2、主题定位的内涵仍将扩大3、主题定位策划将更加科学4、主题概念的使用将规范化第四章中国主题地产市场开发分析第一节主题地产市场发展概况一、主题地产逐渐成为新蓝海二、主题地产运营模式尚未成熟三、主题地产需警惕“圈地运动”四、新政下主题地产的发展之道中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]五、主题地产仍然存有“虚火”六、主题地产加速“去概念化”第二节主题地产发展模式分析一、主题地产按盈利模式分类1、销售核心式主题地产2、经营核心式主题地产二、主题地产与居住地产的价值关联第三节主题地产开发建设误区一、主题地产：非诚勿扰二、经营现状：十做九输三、旅游地产：外强中干四、养老地产：三大误区五、文化地产：创意稀缺第五章中国主题地产产品策划模式分析第一节主题公园一、国内主题乐园发展现状1、国内主题公园发展历程2、国内主题公园发展现状二、主题公园开发条件分析1、资源条件2、区位条件3、市场条件4、规模条件三、主题公园开发模式分析中国产业调研网Cir.cn2015年中国主题地产市场调查分析与发展前景研究报告济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]四、主题公园开发趋势分析五、主题公园开发策略分析六、主题公园开发案例分析1、深圳华侨城2、无锡太湖影视基地3、杭州宋城第二节高尔夫球会一、国内高尔夫分布现状二、高尔夫典型案例分析三、高尔夫地产开发分析四、高尔夫开发前景趋势1、难以估量的