2018年国土不动产登记中心招聘试题

2018年国土不动产登记中心招聘试题一．填空题1、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。2、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。3、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。5、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。6、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。7、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。8、不动产首次登记公告由不动产登记机构在其门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。9、实地查看应由不动产登记机构工作人员参加，查勘人员应对查看对象拍照，填写实地查看记录。10、不动产登记机构予以受理的，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。应当即时制作受理凭证，并交给申请人作为领取不动产权证书或不动产登记证明的凭据。11、集体土地被依法征收的应当申请注销登记。12、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记材料，登记机构应当提供。13、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。14、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。15、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。16、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。17、不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。18、不动产登记费按件收取，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。19、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。20、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。二判断题1、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（√）2、抵押权从属于主债权的存在而存在。（√）3、共有不动产所有权因共有性质或共有人份额变更申请变更登记的，应当由共有人共同申请。（√）4、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。合同效力待定。（×）5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（×）6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（×）7、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（√）8、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（×）9、《物权法》第242条规定“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。说明善意占有人使用占有物致使其受到损害的，都不必承担赔偿责任。（×）10、不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。（√）11、不动产或动产被他人无权占有的，权利人请求占有人返还原物及孶息的，恶意占有人应当返还，善意占有人可以不返还。（×）12、不动产或动产被他人无权占有的，只有所有权人可以请求占有人返还原物及孶息。（×）13、村民甲将自己的宅基地出卖给乙后更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。，有权再申请一处宅基地。（×）14、城市规划区内的集体所有的土地，也可由所有人按照有关规定有偿出让使用权。（√）15、城市国有土地可以设定土地承包经营权。（×）16、担保物权无需以特定的物或权利为客体。（√）17、当同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。（×）18、抵押权不能因继承而取得。（×）19、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等土地使用权不可以作为抵押物。（×）20、地役权的期限可以由当事人自己约定，但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（√）三单项选择题1、下列对物权的表述中不正确的是（C）A、物权是绝对权B、物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权2、下列物权中只能是动产物权的是（C）A、所有权B、抵押权C、留置权D、用益物权3、法院采取财产保全措施扣押当事人的财产，其对扣押财产的占有是（C）A．善意占有B．非法占有C．合法占有D．恶意占有4、所有人不明的埋藏物、隐藏物，所有权归（C）A、发现人B、占有人C、国家D、集体5、甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为（D）A、按份共有B、收归国有C、甲个人所有D、共同共有6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（C）A、房屋B、航空器C、电视机D、机动车辆7、甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿2000元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？（C）A、乙B、丁C、丙D、丁或丙都可以8、甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（D）A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权B、丙有优先购买权，已没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权9、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？（C）A、相邻权B、住宅所有权C、宅基地使用权D、宅基地所有权10、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（D）。A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙可请求丙交付该玉器D、乙可请求甲承担违约责任11、某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（A）。A、归某甲所有B、归某乙所有C、归某甲所有，但应适当奖励某乙D、归甲、乙二人共有12、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属（C）。A．王某B．孙某C．林某D．郑某13、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（A）。A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效14、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月l日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5日支付第一笔贷款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（D）。A、3月1日B、3月5日C、3月10日D、3月15日15、卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是（A）。A、房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇B、房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任C、房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某D、房子归王某夫妇和卢某共同所有16、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000无国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（D）。A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲17、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（D）。A、甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任B、甲、乙各按50％的比例承担责任C、甲承担赔偿责任D、甲、乙承担连带赔偿责任18、甲是一机关单位干部，乙原为工厂工人，二人结婚已有10年。后乙辞职经商，依法登记为个体户。甲起初反对乙下海经商，但后来见收入不少，就不再反对，但一直没有参与乙的经营。乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次因车祸导致乙损失货物价值13万元，债主找甲要帐。甲有存款14万元，这14万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务，下列说法中正确的是（D）。A、乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，夫妻之间的个人债务，由债务人自己承担，不能由共同财产承担。故甲没有还债义务B、甲的14万元存款虽然是其个人财产，但夫妻间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务C、应按照乙的经营收入所用于家庭消费而为甲所分享的比例，确定甲所应承担的该宗债务中的适当份额D、14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，故甲有义务偿还债务19、赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（A）。A、在同等条件下应由赵某优先购买B、在同等条件下应由石某优先购买C、在同等条件下由刘某决定卖给谁D、根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买20、王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第6个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法（A）。A、应属于王芳的婚前个人财产B、应属于王芳与李岩的夫妻共同财产C、属于婚前取得，但归二人共有D、属于婚后取得，归二人共有四．多项选择题21、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款