宁波东部新城核心区城市设计导则

东部新城城市设计导则东部新城核心区城市设计导则东部新城城市设计导则导则制定目的目的与作用•更好地诠释《宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计》所确定发展愿景及目标•保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成•有效引导、管理和控制该地区的开发建设东部新城城市设计导则规划回顾东部新城城市设计导则规划回顾2000年城市东部战略提出东部新城城市设计导则规划回顾2002年城市东部新城概念规划及核心区城市设计方案1.地区连接2.都市轴心3.九州分区法4.宁波的独特风貌5.新城区中心6.模范环保城市东部新城城市设计导则规划回顾2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化以融合水空间的绿色走廊串联旧城与新城创造新城开发三节点：中心商务区、市政中心、明湖公园利用自然绿化空间与水网作为城市空间之架构依据创造以绿色景观为主的南北向生态景观连接和以城市零售业为主的东西向城市连接东部新城城市设计导则规划回顾2003-2005年东部新城综合交通规划2003-2005年东部新城地下空间规划2003-2005年东部新城市政设施规划2004年行政综合区城市设计2004年中心商务区之会展配套区城市设计东部新城城市设计导则定位与愿景东部新城城市设计导则定位与愿景▪定位东部新城的重点发展区域——宁波市功能聚集区，重要经济政治中枢。与三江口城市中心双相辉映，承担宁波城市中心的功能。多功能集聚、设施完备、适合人居的综合性城市新区。展示宁波城市二十一世纪跨越式发展的形象与地标▪愿景与目标“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。-综合一体的现代新城。-城市的土地经济。-独具水乡特色的现代化新城区。-设施完善与先进。-创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。东部新城城市设计导则案例研究东部新城城市设计导则案例研究位置：新加坡面积：约650平方公里人口：4百万左右特点：•整个岛就是一个城市中心•35年来完成了大量的城市建设•前20年开发控制非常严格，出现了一些乏味的城市空间和建筑•后15年的开发控制放松后，规划师和建筑师可以创作一些出彩的城市空间和建筑Location:SingaporeArea:approx650squarekmPopulation:approx4millionPlace:•Entireislandasaurbancenter•Alargenoofnewtownsbuiltoverlast35years•Verystrictdevelopmentcontrolinfirst20yearsthatresultedsomeunexcitingurbanspacesandarchitecture•Morerelaxdevelopmentcontrolthatallowsplannersandarchitectsoverthelast15yearsthathasproducedsomeexcitingurbanspacesandarchitecture.新加坡Singapore东部新城城市设计导则•用地•高度•特色区域,有特殊的和具体的控制•用地•地块比率•退红线•屋顶•建筑退红线•其它•保护区域•重要建筑•宗教建筑•河滨开发•其它控制框架•分成55个规划区域（地区），形成指导性开发平面（DGP）•各DGP展示理念、各区域的个性特色，及用地、地块比率、高度和特色区域的特殊控制和详细控制•所有55个DGP都将是有法律约束力的总体规划的组成部分，指导和控制所有的开发Controlframework•Dividedin55planningareas(districts)knownasdevelopmentguideplans(DGP)•EachDGPshowsthevision,identityoftheareaaswellaslanduse,plotratio,heightandidentifyareaswithspecialanddetailcontrols•All55DGPsareincorporatedaspartofthestatutoryMasterplanthatguideandcontrolsalldevelopments.•理念•高度•地块比率指导性开发平面（DGP）DevelopmentGuidePlan(DGP)•Vision•Height•Plotratio•Landuse•Height•Identifyareaswithspecialanddetailcontrols•Landuse•Plotratio•Setbacks•Roof•Basementsetbacks•Etc•Conservationareas•Importantbuildings•Religiousbuildings•Riversidedevelopments•Etc总平面MasterPlan详细控制DetailControl特殊控制SpecialControl新加坡Singapore案例研究东部新城城市设计导则位置：深圳市中心区面积：7.09公顷总建筑面积：501000平方米土地利用：城市CBD地区的一部分，高密度开发。主要是办公用途，综合了小部分的商业、居住，以促进该地区的活力。Location:ShenzhenCBDArea:7.09hasTotalbuiltarea:501,000m2Landuse:highdensitydevelopmentcomprisingoffices,commercialandresidential深圳商务中心区ShenzhenCBD案例研究东部新城城市设计导则分区District地面层的规划目标和设计标准Groundfloorplanninganddesigncontrol•地块划分图•总体规划一览表：每个地块的总面积、允许覆盖率、容积率、建筑高度、建筑面积、停车•总意图•商店用地•建筑入口及门厅•建筑前面的拱廊•停车场入口及位置•货物装卸区域的入口及位置•LandParcelplan•TabulationofPlotratio,height,carparkingrequirements,landareaforalllots•Overallplan•Landforcommercial•Entrancesandlobbyofbuildings•Publicwalkwayinfrontofbuilding•Entrancestocarparks•Serviceentrances街道和开放空间的设计指南Openspaceandstreetscapedesignguidelines街道设计streetscape开放空间的设计openspacedesign建筑设计要求Architecturedesignrequirements•总概念•街墙立面•底层建筑•连拱廊•建筑后退部位和突出部位•塔楼•建筑材料•建筑外部照明•Overallconcept•Streetelevation•Groundfloor•Publiccoveredwalkway•Setbacks•Towers•Buildingmaterials•Externallighting环境保护的设计Environmentprotectiondesign•城市规划原则•环境保护•工程设计和管理•建筑设计原则•Planningprinciples•Environmentalprotection•Engineeringdesignandmanagement•Buildingdesignprinciples•特殊的街道•各个层次的街道•specialstreets•Fordifferentroadcategories•东区公园•西区公园•Eastpark•Westpark深圳商务中心区ShenzhenCBD案例研究东部新城城市设计导则导则架构东部新城城市设计导则导则构架第一册新城核心区总体设计第二册中心商务区第三册行政综合区第四册居住区•混合区•水巷住区•花园住区•地区性•特性•策略性•系统性•通则东部新城城市设计导则导则构架第一册新城核心区总体设计1.0总体设计1.1概述1.2定位与城市规模1.3空间架构1.4分区1.5土地规划1.6开放空间1.7道路交通2.0总体开发概念2.1概述2.2土地利用2.3开发强度控制策略2.4建筑量体控制策略2.5建筑高度控制策略2.6绿地率控制策略2.8建筑界面控制策略2.9建筑退让控制策略2.7水系3.0交通系统控制指引3.1概述3.2道路3.3轨道3.4公交（巴士）系统3.5游船线路3.6人行系统3.7停车4.0市政设施5.0景观设计指引5.1概述5.2街道景观5.3公共开放空间5.4私人与公共过渡空间5.5其它重要景观元素照明环境标志公共艺术6.0建筑设计指引6.1概述6.2总体建筑指导原则控制性引导性说明性东部新城城市设计导则导则构架0.0区域概述0.1定位与功能0.2范围与外围联系0.3基地现状发展0.4制定导则的基础1.0总体设计1.1规划设计概念1.2分区1.3规模1.4用地规划1.5地块划分1.6城市量体1.7开放空间1.8动线框架2.0开发控制指引2.1概述2.2土地利用控制2.3地块编号2.4容积率建筑覆盖率建筑高度绿地率控制2.5建筑界面2.6建筑退缩线控制第二册中心商务区3.0交通系统控制指引3.1概述3.2道路3.3轨道3.4公交（巴士）系统3.5人行系统3.6停车3.7地块出入4.0市政设施5.0景观设计指引5.1概述5.2街道景观5.3公共开放空间5.4私人与公共过渡空间5.5其它重要景观元素照明环境标志公共艺术6.0建筑设计指引6.1概述6.2建筑分区与分区特性控制性引导性说明性东部新城城市设计导则导则构架0.0区域概述0.1区域定位与功能0.2范围、面积与外围联系0.3导则的形成1.0总体设计1.1规划设计概念1.2空间架构1.3分区与分区特征1.4用地规划1.5城市量体1.6开放空间1.7动线框架1.8开发策略2.0开发控制指引2.1概述2.2土地利用控制2.3地块编号2.4上空使用权2.5容积率2.6建筑高度2.7建筑覆盖率2.8绿地率2.9界面处理2.10建筑退缩线控制2.11水系控制第三册行政综合区控制性引导性说明性3.0交通系统控制指引3.1概述3.2区内道路3.3轨道3.4公交（巴士）系统3.5游船线路3.6人行系统3.7停车3.8地块出入4.0市政设施5.0景观设计指引5.1概述5.2街道景观5.3公共开放空间5.4岸缘处理5.5私人与公共过渡空间5.6其他重要景观元素6.0建筑设计指引6.1概述6.2建筑总体特性6.3建筑分类东部新城城市设计导则导则构架0.0区域概述0.1区域定位与功能0.2范围1.0总体设计1.1设计概念1.2人口规模1.3规划要素1.4开发策略1.5经济技术指标2.0开发控制指引2.1概述2.2土地利用控制2.3地块细分2.4容积率2.5建筑高度2.6绿地率2.7建筑覆盖率2.8建筑退缩线控制2.9界面处理2.10日照保护第四册居住区•混合区•水巷住区•花园住区控制性引导性说明性3.0交通系统控制指引3.1概述3.2区内道路3.3停车3.4地块出入4.0市政设施5.0景观设计指引5.1愿景5.2内容5.3街道景观5.4公共开放空间5.5私人与公共过渡空间5.6其他重要景观元素6.0建筑设计指引6.1概述6.2建筑风格东部新城城市设计导则总体设计东部新城城市设计导则总体设计空间架构分区“H”轴：由甬新干河、中央走廊与生态走廊所形成的“H”形景观轴线，构成新城核心区主要开放空间架构，并成为展现新城、体验新城的长廊。双核：中心商务区与行政综合区形成城市双核心架构，是主导新城发展、塑造城市特质的关键区域。城市联结：在“H轴双核心”的结构下，以重要的活动节点，辅以开放空间与水岸空间的结合，创造核心区开放型、网络状的城市联结。东部新城城市设计导则总体设计开放空间分为五个层次：构架性开放空间、边界性开放空间、地区性开放空间、邻里开放空间、邻里联络通道开放空间。用地布局以商