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2010-6-29第1页别墅户型专题研究思源经纪2010年6月29日2010-6-29第2页本方案研究范围：本方案主要针对独栋别墅、联排别墅户型空间设计以及功能方面进行探讨；2010-6-29第3页-1F、地下室空间2010-6-29第4页半地下层采光井（含通风口）下沉式庭院中间天井合理舒适的地下层应该满足采光、通风、防潮三大条件合理舒适地下层的几种形式：四联排别墅半地下室天井采光下沉式庭院2010-6-29第5页通常设置在地下层的功能有：车库、储藏室、卫生间、娱乐多功能区（吧台、影音室、麻将室等）、健身房、台球桌等地下层功能空间设置地下车库地下茶厅地下影视厅家庭健身房棋牌室2010-6-29第6页地下层（车库的处理方法）（双车位7.2M×6M）地面停车是最方便、安全的停车方式，独栋别墅因为占地面积广，内庭院有多余的空间供停车使用，所以通常将车库放置在地面，当然也有将车库改成半围栏式车位或半地下车库加地面停车位。地面停车（双车位3.3M×11.9M）一前一后的停车位设计可以有效节省面宽，业主还可以根据需要将后边的车库改成其他功能空间，但一面开门的形式会带来使用上的不便，此类方式多见于小独栋别墅；2010-6-29第7页地下层（车库的处理方法）半地下（架空）停车（双车位7.2M×6M,单车位3.6M×6M）联排别墅通常采用的有效处理方式是采取底层架空的半地下车库，不大的坡度，拥有地面停车的便利安全性和地下停车的不占地的优点。地下停车（双车位7M×6M,单车位3M×6M）通常在联排别墅中出现或者部分占地面积较小的别墅，特点是节省占地面积2010-6-29第8页地下层（地下层的各种布局）1、社交式茶室、会客室、客厅为主，通常有下沉式庭院或半地下室，多现于独栋。2、休闲式主要功能为主人休息放松为主，多出现于联排地下层的功能根据主人喜好不同布置不同的功能间，根据面积大小，联排偏向实用性，独栋偏向于享受。社交式：社交功能为主休闲式：休息放松、锻炼身体为主混搭式：功能齐全，分区多娱乐式：娱乐交往功能，这种形式比较少见根据主体功能区布局可将地下室的布置形式划分为4种：2010-6-29第9页地下层（地下层的各种布局）地下室主体空间较大，功能齐备，通风采光不逊于地面层，又称地面层，常见于北方独栋豪宅，特点是大面积会客厅（超过40平方）、家庭室或娱乐室，有完善的工人间、设备间、活动室、健身室等，并有大面积的下沉式庭院，如海逸长洲的独栋别墅地下室就属于混搭式。主要功能区以吧台、健身房、麻将桌、台球桌等娱乐设施为主，无工人房洗衣房、设备间、储藏间等实用功能上的划分，此种户型常见于年轻时尚一族或白领一族，在物业形态上通常存在于联排为主的地下室。3、混搭式4、娱乐式影视厅桑拿房健身房2010-6-29第10页地下层（各功能区的空间尺度）半地下双车位车库一般在40-60平米地下层空间平均在100平米以上视听室或娱乐室在40—50平米左右设备间、工人房等一般在10平米以内储藏间、卫生间在5平方左右台球室等在10-20平方之间健身房等在10平方左右半地下单车位车库一般在20平米地下层空间平均在80平米以上视听室或娱乐室、家庭室在30平米左右设备间、工人房等一般在10平米以内卫生间在3平方左右台球室等在10平方之内独栋：联排：2010-6-29第11页1F、地上一层空间2010-6-29第12页地面一层是整个别墅的社交区、也是动静分区中的动区，是主人与外部交往的主要功能区，强调布局通透、大气、合理、注重开放式交往空间和庭院景观的交互性；良好的地面一层应具有：大面积户内庭院，以开阔的视野，拥抱外围舒畅的自然空间。超大面宽的功能间，舒展大气，更具尊贵品质感。地上一层综述2010-6-29第13页地面一层功能区分布联排独栋空间功能房较齐全，面积尺寸也比较大，而联排由于面积限制部分功能区间较少。入户花园门厅（含玄关）客厅多功能房（家庭室）卧室（老人房）储藏间公卫厨房餐厅车库独栋地面一层以公共活动功能区为主：2010-6-29第14页一、入户花园和各种庭院前庭后院这种模式在排屋中应用最广，通常采用前庭后院的方式营造景观空间回字庭院常见于面积较大的独栋别墅中，通常会采用客厨分道的人流动空间，通常有庭院内水景或亲水平台入户花园、内庭院多为赠送面积，可极大提升产品附加值！联排独栋2010-6-29第15页内庭院常用于联排的中间套和部分大面积别墅联排独栋一、入户花园和各种庭院客厅和厨房分不同进入通道恰到好处地做到不干扰和洁污分离。人车分流亲水平台周围景观绿化环绕，独创的凸“十”、“T”等户型优化设计，人性化角度出发，兼顾采光、通风，等轴规划户内格局。前庭后院侧园模式内庭院2010-6-29第16页二、门厅和玄关侧入户利用楼梯墙做照壁，形成曲径通幽的中国式入户门营造手法，保证了主人的私密空间，此手法在排屋和套房中较为常见，对于面积拘束较大的户型来说，此类手法较妥善的保证了门厅玄关的气派又不增加室内空间的的负担，保证了完整的大空间。别墅联排联排中央入户左侧门厅和玄关开在别墅中间与楼道形成首层空间上下分割，通过照壁营造保证气派与隐私，符合中国人的审美习惯，右侧图例气派的圆弧门厅通过玄关连而未断的手法在具备一定私密前提下又具有开放性的空间，两者都是别墅门厅和玄关较理想的处理手法。门厅挑高空间在4米左右，面积在10—20平方之间2010-6-29第17页三、客厅空间分割营造独立客厅错层营造独立客厅相对独立的客厅可以有效避免人流动路线对客厅的干扰，面宽在6米以上，进深在6米左右居多。下沉式客厅精巧分离2010-6-29第18页客厅挑高客厅如左图所示注重营造客厅的视觉感受和舒适体验。客厅挑高层高4.8—8米，视觉感受宽敞阔朗，通过错层或空间分割的方式营造相对独立的会客空间。无论春夏秋冬，当人们长时间停留在客厅时，皆能感受温暖、和煦的阳光，窗外繁花似锦的美景。三、客厅客厅局部挑高能明显提高开敞度，使室内空间开场阔朗，增强“墅质”感受。2010-6-29第19页工人房靠近厨房设置工人房带卫左图因空间较为宽裕，在首层设置了双卧室均带独立卫生间，带衣帽间的设计成首层主卧，属于老人房功能，而工人房估计设在地下空间，左图左下角别墅户型工人房设置在紧靠厨房的空间，也是在独栋、联排中比较流行的合理处置手法。带卫老人房卧室空间一般在20—30平米；右图中工人房设置在地面一层，与厨房相连，面积8平米；豪华别墅中，一般为工人房设有专门的出入口；四、卧室（工人房带卫）工人房一般设置在地下室或地面一层，与操作间相连，面积通常在8平米以内；2010-6-29第20页由家庭厅、开放式西厨、封闭式中厨、餐厅、早餐厅等组成家庭生活区五、家庭生活区2010-6-29第21页多功能厅（家庭厅）多功能厅多用于家庭厅，区别于会客厅与起居室，面积约为10平米左右，多设置在别墅一层；有效利用过道和零碎空间设置家庭室等功能空间，这里是父母与孩子们交流知识与人生经验的场所，是儿童的玩乐空间（面积一般在10平方米以内）豪华独栋别墅，层层设置家庭室，增强家人之间的互动沟通；2010-6-29第22页厨房（中厨、西厨）别墅厨房由中厨、西厨组成，多与餐厅连接，与起居室有明显的分割；独栋独栋别墅中厨、西厨具有明显的分界，中厨需要独立的操作空间，面积不宜过小，在20平米左右；西厨设置为开发式，与双餐厅相连；联排联排别墅中厨具有独立的操作空间，面积多在10—15平米之间；西厨设置在餐厅或早餐厅；中厨2010-6-29第23页厨房（中厨、西厨）独栋通过落地窗与后院联通的厨房操作台面临窗而布独栋别墅厨房多与北向后院相连，开间较大、整体开敞通亮的厨房较受女主人关注；厨房与后院相连；开间3.8米，操作台临窗而布；2010-6-29第24页餐厅独立早餐室吧台式早餐室双餐厅，早餐厅多与西厨相连早餐厅多出现在独栋别墅中，联排由于面积限制，一般只设一个餐厅；早餐厅（含西厨）多与厨房相连，面积通常在15—20平米之间；正餐厅作为独立的空间，占据较佳的采光、景观资源，部分大独栋别墅中，正餐厅双层挑空，豪华气派；独栋联排2010-6-29第25页餐厅早餐台、正餐厅水上餐厅挑空餐厅2010-6-29第26页2F、地上二层空间2010-6-29第27页地面二层是整个别墅的休闲休憩区、也是动静分区中的静区，是主客休息的主要功能区，强调布局南北通透、舒适合理、注重开放式精神交往空间和观景观平台。大面积露台、阳台完美融汇室内外空间。全明设计，增大室内采光面积，奢享阳光与悠然。完整独立的主卧系统，私享私人空间的舒适性和私密性。地面二层综述2010-6-29第28页楼梯主卧主卫、次卫步入式衣帽间书房家庭室、起居室次卧公卫阳台、露台地面二层功能分布2010-6-29第29页楼梯圆弧双楼梯旋转楼梯独栋独栋普通楼梯户内上下楼梯一般设置在建筑物中间,保证通风和采光,并有效的分隔空间，占地面积一般在10-20平米之间。联排独栋别墅楼梯方式设置多样，联排别墅以双跑或直跑楼梯居多；2010-6-29第30页楼梯在普通楼梯中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少，也是联排别墅采用最多的；双跑错层：最大化节约交通面积，但总要通过爬楼梯到达其它功能空间，且无完整的大平面空间，应用较少；横向双跑：牺牲面宽，但不会使交通走道过于狭长，适用于面宽稍大、进深稍小的户型竖向双跑：优劣势与横向双跑正好相反直跑：节约面宽2010-6-29第31页主卧独立的主卧,形成主人完整舒适的个人私密空间,一般一拖二主卧,带步入式衣帽间和大面积卫生间,在面积允许的情况下,还有一拖三的独立主卧,增加书房或起居室，主卧面积在40—50平米左右。别墅二层主卧附带主卫、衣帽间、景观露台，面积在40—50平米左右；主卧（衣帽间、卫生间）主卧（书房、衣帽间、卫生间）双主卧（衣帽间、卫生间）2010-6-29第32页次卧均带独立卫生间的次卧次卧分儿童房和客卧,为满足功能需求,一般在二层设置两个以上的次卧,在面积允许的前提下,都有独立的卫生间,甚至有步入式衣帽间配备;儿童房如本左图所示在独立卫生间的前提下还配备起居室,带阳台.满足子女独立的交友空间；次卧空间带卫生间约20平米左右，不带卫生间约15平米左右；2010-6-29第33页家庭厅及其他细节主卧室阳台主卧卫生间步入室衣橱上空家庭室次卧室次卧室卫生间二层豪华家庭厅室外平台可改为主卧书房可利用落梯过道等“边、角”空间设置家庭厅，满足家庭成员的交流需求；卧室室外平台可根据业主需求，打造成书房、休息室、观景台等；别墅二层“边、角”空间可设置成家庭室、休闲室等多功能空间；2010-6-29第34页3F、地上三层空间2010-6-29第35页地面三层是主人私享休闲平台、也是动静分区中的静区，强调舒适奢华、注重享受性和私密性，注重开放式露台交往空间和观景平台。好别墅要求：独立功能齐全的主卧、或带书房或注重与露台的衔接;大面积露台、露天阳光房等，完美融汇室内外空间;地面三层综述2010-6-29第36页主卧区独栋阳台主卧室书房上空衣帽间过厅卫生间主卧室主卧卫生间主卧区是凸现别墅主人居住尊贵的区域；独立主卧区有两种处理手法：方法一：二层只有主卧区一个功能空间，无其他卧室；方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足双亲同住的需要；独栋主卧区面积在60—100平米；联排主卧区面积40—80平米；地面三层=独立主卧区，功能齐全，豪华大气，约100平米独栋别墅中，地面三层基本全部为独立主卧区，彰显主人尊贵；双主卧设计过厅用作书房2010-6-29第37页主卧区双层高主卧景观主卫保证了舒适度的同时，更提升了产品的档次。豪华主卧细节设计2010-6-29第38页整个三楼空间设置成大面积休闲平台\露台,主人可根据个人喜好分割设置各种休闲平台:阳光房,屋顶餐厅,吧台,观景平台等，每个平台面积均在30平方米以上独栋别墅三层露台总面积一般在50平米以上；联排别墅三层露台面积在30平米左右；露台、休闲平台20