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资产评估报告书1资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。第一组接受资产评估任课教师蔡路的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，对A座401北侧桌椅进行了评估。本小组评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2014年4月23日所表现的市场价值作出了公允反映。本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：一、评估目的本次评估目的是为提供价值参考。二、评估范围与对象本次评估范围是院教学楼A座401北侧桌椅。评估对象为固定资产。三、评估基准日本项目资产评估基准日为2014年4月23日。评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。四、评估结论估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的价值为人民币陆仟柒佰伍拾捌元玖角陆分（￥6758.96元）。资产评估报告书2。注：阅相关资料，得到2005年到2013年的通货膨胀率分别为1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%、3.3%、5.4%、2.6%、2.7%及2014年一月至三月的通胀率2.5%、2.0%、2.4%，平均通胀率为2.3%。故单个重置成本=135×5×（1+1.8%）（1+1.5%）（1+4.8%）（1+5.9%)(1-7%)(1+3.3%)(1+5.4%)(1+2.6%)(1+2.7%)（1+2.3%）=844.87（元）由于课桌椅经济性贬值、功能性陈旧性贬值很小，故忽略不计。桌椅价格核算表行凳子凳子完好无损桌子桌子完好无损重置成本（元）成新率评估价值（元）15521844.870.8675.9025522844.870.9760.3835322844.870.65549.1745322844.870.65549.1755221844.870.5422.4465221844.870.5422.4475321844.870.65549.1785520844.870.7591.4195320844.870.6506.92105321844.870.7591.41115421844.870.75633.65125421844.870.6506.92总计6042241310138.446758.96资产评估报告书3法人代表：段林芳中国注册资产评估师：中国注册资产评估师第一组二○一四年四月三十日资产评估报告书4资产评估报告书第一组接受资产评估任课教师的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，对A座401桌椅进行了评估。本小组评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2014年4月23日所表现的市场价值作出了公允反映。本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：一、评估报告类型此次评估为单项资产评估，报告为简明评估报告。二、委托方与资产占有方简介评估委托方：资产评估任课教师资产占有方：注册地址：法定代表人：学校性质：民办普通本科学校三、评估目的本次评估目的是:了解教学楼楼当前教室桌椅的价值，为作参考。四、评估范围与对象评估范围：本次评估范围是A座401南侧桌椅资产。评估对象具体如下：(单位:元)本次评估的对象固定资产。资产评估报告书5评估前总资产为135×5×12=8100元纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2014年4月23日。本公司经与委托方及资产占有方协商，确定2014年4月23日为本次评估的评估基准日。评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。六、评估原则依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：（一）工作原则本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：1．本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。2．以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。3．依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。（二）经济原则本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：1．资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。2．替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。3．公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。资产评估报告书6七、评估依据我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：（一）法规依据1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；2、国家国有资产管理局国资办发（1992）36号《国有资产评估管理办法施行细则》；3、中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见》(试行)；4、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；5、财政部1992年颁布的《企业会计准则》；6、财政部1992年颁布的《商品流通企业会计制度》；7、《中华人民共和国公司法》。（二）行为依据1、与委托方签订的《资产评估委托协议书》；2、学院提供的资产明细表和相关资料；3、资产评估委托方承诺函；4、其他经济行为依据。（三）产权依据1、主要设备购置发票；2、其他权属关系的证明材料。（四）取价依据1、资产占有方提供的桌椅清查评估明细表；2、评估人员进行现场勘察、市场调查获得的近期阶梯桌椅交易价格及近几年来阶梯桌椅价格走势等资料；3、资产占有方提供的桌椅等有关文件资料。4、学校提供的桌椅的所有权证等相关资料；资产评估报告书75、其他有关的政策、规定；6、《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；7、中商信息网（）；8、各有关桌椅生产厂家的报价材料；9、资产占有单位提供的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书；10、评估人员现场勘查、市场调查获得的资料；11、其它与评估有关的资料。（五）参考资料及其它1、资产占有单位填报的资产清查评估明细表；2、与本次资产评估相关的参考资料。八、评估方法（一）评估中主要采用的评估方法重置成本法：是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法。市场比较法：也称市场法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。（二）各类资产负债的评估方法根据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本小组对北京化工大学北方学院教学楼A座401北侧桌椅进行了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，根据具体资产的特点，选择与之匹配的评估方法。对交易市场活跃的桌椅采用重置成本法。资产评估报告书8九、评估过程按照我小组与委托方签订的资产评估委托协议书所约定的事项，我小组自二○一四年四月二十三日至四月二十三日日实施了对委托方提供的有关文件、资料的审核验证，并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。具体过程可划分为：接受委托、前期准备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。第一阶段：接受委托阶段与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日；第二阶段：前期准备阶段提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作；第三阶段：资产清查阶段专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定；第四阶段：评定估算阶段评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值；第五阶段：汇总分析阶段评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告；第六阶段：提交评估报告阶段对评估报告及其说明进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。十、评估结论估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的资产评估报告书9价值为人民币估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的价值为人民币陆仟柒佰伍拾捌元玖角陆分（￥6758.96元）即:注：阅相关资料，得到2005年到2013年的通货膨胀率分别为1.8%、1.5%、4.8%、5.9%、-0.7%、3.3%、5.4%、2.6%、2.7%及2014年一月至三月的通胀率2.5%、2.0%、桌椅价格核算表行凳子凳子完好无损桌子桌子完好无损重置成本成新率评估价值（元）15521844.870.8675.9025522844.870.9760.3835322844.870.65549.1745322844.870.65549.1755221844.870.5422.4465221844.870.5422.4475321844.870.65549.1785520844.870.7591.4195320844.870.6506.92105321844.870.7591.41115421844.870.75633.65125421844.870.6506.92总计6042241310138.446758.96资产评估报告书102.4%，平均通胀率为2.3%故单个重置成本=135×5×（1+1.8%）（1+1.5%）（1+4.8%）（1+5.9%)(1-7%)(1+3.3%)(1+5.4%)(1+2.6%)(1+2.7%)（1+2.3%）=844.87（元）由于课桌椅经济性贬值、功能性陈旧性贬值很小，故忽略不计。十一、特别事项说明1.本评估公司未对资产占有方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计报告等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。2.委托评估的资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下评估机构和评估人员不承担相关责任。3.本次评估由于受条件的限制，对桌椅的评估缺少必要的技术档案资料依据，只从外观进行了鉴定分析，对隐蔽部分的技术状况及可能存在的缺陷，只能通过学校的有关人员及有关部门提供的有关情况判定。4.本评估结果是反映评估对