小产权房与大产权房有何区别

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问年产权/40年产权的房子?一直以来这都是一个困扰着购房者的问题，小产权房跟大产权房有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下什么是小产权房。小产权房所谓，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。大产权房存缩水风险房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com说的产权年限，指的是土地的使用年限。房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。如，位于大兴的天同11号(资料、团购、论坛)项目1993年拿的地，中间涉及很多纠纷，到2017年8月才开盘，目前仍有房源在售，于今年下半年交房，即使今年入住，房子产权也缩水了23年。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。来源：（小产权房与大产权房有何区别）房产纠纷.相关法律知识婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割万达告别房地产房屋租赁协议中的押金起着什么作用房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定(2018)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com以不动产权作为典当物应当怎样认定效力租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁逾期收房_是否构成违约土地分割协议是否属土地使用权转让行为二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗保时捷被喷漆＂还我女友＂车被喷漆小区物业担责吗有房产证的房子就可以买卖吗二手房房产证办理的时限是多久租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金农村意外死亡赔偿标准(2018年)是如何的赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com购得凶宅_能否退房规避债务低价转让财产_合同是否有效土地纠纷处理办法物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何免征房产税的条件有哪些怎样用房产证号查询房产证代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系房屋转租是否应当收取房屋转让费开发商逾期未办房产证如何处理北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价农村平房怎样办房产证赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com有哪些常见的房产纠纷不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销信用租房时代要来了_押金和中介费会消失房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢房产继承过户5大程序及费用未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效怎样认定双方签订的转让协议书是否有效建房也不能太随意小心侵犯邻居相邻权内部合同是否具有法律效力北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com孩子名下房产_离婚能否分割农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办期房过户的条件有哪些未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效北京房价均降1万房价下跌的后果是什么改变房产证上份额的比例,要不要交税消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请未交付房屋所有权凭证是否构成违约开房产证明必须本人去吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com企业房产税缴纳时间是什么时候婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割委托多家中介卖房_是否构成违约购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质关于小产权房的清理最新规定(2018)看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些如何辨别新房产证是私产还是商品房