小产权和大产权房具体是什么

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问小产权和大产权房具体是什么通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。这两者有什么区别呢?赢了网小编在下文为您解答!1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房，合不合法，怎么确定?小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。2、什么是大产权房?大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。3、小产权房与大产权房的区别(1)小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。(2)大产权房赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效因开发商原因办不了房产证怎么办租赁农村土地能建房吗房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权土地确权的意义是什么赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com集资建房没有房产证是否可交易承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配买房过程中常见的纠纷有哪些租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿代办房屋产权过户的手续是什么样子的农村集体土地买卖纠纷怎么处理中介歇业出租转让房子的产权年限是从办房产证的时候算吗违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益收房步骤和需要注意的事项委托融资租赁合同的模板书写格式2018北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走北京房价连跌4个月业主心态已开始分化房子交付前应提前多久通知验收2018厂房租赁合同书写格式2018广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com从个人手里租房出现纠纷怎么办买卖房屋拒不出示证件能过户吗广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介房屋解押都要什么手续北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担房产过户需要缴纳的税费有哪些一手楼房产证多久能出买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com延迟交房违约金上限是多少妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗自愿放弃房屋产权证明书房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存房产证面签可以委托办理吗郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com郑州市廉租房可以买吗围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿房屋转租合同有没有法律效力呢环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗房产过户需要出示什么证件不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电撤销房产证申请书（2018最新）范文燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些妻卖房屋夫反对中介索赔诉违约被驳回赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗商品房预租合同有哪些内容租赁合同未到期退房需要交违约金吗办理房