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精心整理精心整理选址评估表餐厅选址评估表20年月日项目选址评估1.交通概况地点手写记分交通状况□主干道□次干道□支道□有隔离带□无隔离带路宽米、距站牌米、公交车路地址属性□商业区□半商半住区□住宅区2.餐厅结构概况室外主楼高层、楼龄年、餐厅楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平米室内室内平面形状□正方形□长方形□不规则使用面积平方米、深米、宽米、高米卷闸门□有□无，玻璃门窗□有□无，洗手间□有□无3.租赁条先前租户从事行业、租期年、租金元/月、押金元、免租期精心整理精心整理件概况天；租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转手费元4.商圈分析概况邻铺概况左右上下两边五家餐厅依次为左、、、、右、、、；晚上关门时间平均为：时，空铺左家、右家第一商圈(半径500米)约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%人流统计（以每5分钟计算）：周一至周五上午9：30—11：30人、双休日人；13：30—15：30人、双休日人；17：00—19：00人、双休日人；20：00—22：00人、双休日人第二商圈(半径500-1000米)约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员占%、当地居民约占%、学生约占%、游客占%精心整理精心整理第三商圈半径1000-1500米约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%5.第一商圈内餐厅营运分布概况竞争对手分析(半径500米内)餐厅营运分布概况大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米、学校□有□无，有家(其中小学所，学生约人、距选择店米，中学所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)竞争对手分析竞争店：□有、□无，有家、第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差；第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差SWOT分Strengths（优势）:精心整理精心整理析Weakness（劣势）:Opportunities（机会）:Threats（威胁）:※共五项，每项标准分为20分，总分100分。※由总公司评分，低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优。精心整理区域市场主要路口指标对比表城市名称：调查人：调查日期：年月日序号路口名称交汇道路名称主路宽次路宽公交站点数量路口日机动车流路口自行车流路口四角日客流（人）商场超市写字楼餐饮企业机关综合评价(分)东西南北东西南北ABCD数量面积数量面积123456备注：打分标准精心整理序号项目取分单位分数备注序号项目取分单位分数备注1交汇道路条59500米商场数量家22主路宽双向每车道510500米商场面积万平米23次路宽双向每车道311500米超市数量家14公交站点50米内每个212500米超市面积万平米15路口机动车流日200辆313200米内写字楼面积1000平米16路口自行车流日400辆514饭馆数量10家17路口客流日500人715200米内机关数量个18200米内公司数量10个1精心整理楼盘截点流量登记表楼盘名称：地点：调查人：时间：年月日时段人流量（人）备注上行下行7—88—99—1010—1111—1212—1313—1414—1515—1616—1717—1818—1919—20精心整理合计竞争对手调研总表调查人：调查日期：年月日地址：序号门类名称营业面积层数相临门类经营品类名称前后左右12345678910