长春市房地产中介企业的发展分析

长春市房地产中介企业的发展分析作者：苗泽惠，MIAOZe-hui作者单位：吉林建筑工程学院,吉林,长春,130012刊名：吉林省经济管理干部学院学报英文刊名：JOURNALOFJILINPROVINCEECONOMICMANAGEMENTCADRECOLLEGE年，卷(期)：2009，23(6)被引用次数：0次参考文献(8条)1.王德起房地产中介20012.孙勇飞房地产中介实务20073.张秀智实用房地产中介纠纷案例分析编著20064.吴翔华房地产中介运作指南20035.赵善嘉房地产经营中介员(中级)20076.余源鹏房地产中介经纪人实用业务知识两日通20087.王庆富我国房地产中介代理业的发展方向2002(22)8.傅伦为房地产中介行业存在的问题及对策2002(20)相似文献(10条)1.学位论文罗鸿铭我国房地产中介企业规范发展研究2008我国改革开放后，随着、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展，我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来，从业人员数量快速增长，行业规模不断扩大，业务范围逐渐拓宽，对沟通供求信息和繁荣活跃市场，对发展产业体系和完善市场功能，产生了积极作用，已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是，由于我国房地产中介行业发展时间不长，基础薄弱，企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全，因此，相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出，在一定程度上扰乱了市场的正常秩序，降低甚至是败坏了整个行业的声誉，已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此，客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题，引起了业界、学界的关注和重视，催生出了一批研究成果，这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张，为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统，特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究，使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里：它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线，以相关理论研究为指导，以实证和案例分析为支撑，以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究，提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是：从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手，进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题，并在此基础上，研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵，以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策，最后，通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析，为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是：(1)阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义，介绍和评析国内外对此问题研究的现状，阐述本文研究的内容、方法和创新点。(2)综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。(3)研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验，以及这些经验对我国的启示。(4)阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性，梳理分析其发展失范的种种问题。(5)研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵，提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。(6)介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效，并与我国房地产中介企业进行比较分析。2.期刊论文李彦芳.玉淑惠.夏玉杰房地产中介服务业存在的必要性和问题研究-石家庄经济学院学报2004,27(3)详细阐述了在住房新体制下房地产中介服务业存在的必要性,并分析了现今房地产中介服务业存在的问题.目的在于建议政府部门对房地产中介服务业加以培育、规范、引导,给该行业的发展营造较好的成长环境.同时,房地产中介服务业应把握机遇,努力提高自身素质,以促进城镇住房制度改革的进一步深化.3.学位论文梁文东我国房地产中介法律问题研究2006改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产中介行业也逐渐发展起来。但是，由于房地产中介法律制度的不完善性，房地产中介在大发展的同时，存在着不少的问题，对我国的房地产市场造成了严重的干扰。因此，研究和完善房地产中介法律制度，已经成为进一步发展房地产中介行业所必须解决的首要任务。本文的核心问题是如何借鉴发达国家的房地产中介法律制度来完善我国的房地产中介法律制度，以及在我国已经加入WTO的背景下，如何通过法律的构建来保护我国的房地产中介业的发展，对此，笔者提出了一些建议，如建立外资机构的市场准入制度，合法的利用贸易壁垒调控开放度，设立本行业的WTO咨询组等。本文共分为四个部分：第一部分：为了明确本文的研究对象，本文首先从房地产中介的定义出发，在归纳和总结了现有的房地产中介概念的基础上，提出了笔者对房地产中介的认识，并以此为基础，分析和得出了房地产中介法律的概念，同时，本文对房地产中介法律产生的理论基础和房地产中介法律关系进行了阐述。除此之外，本部分还对房地产中介法律的两个基本问题，即房地产中介人及其权利义务和房地产中介业务及其特征进行了分析。第二部分：本部分着重分析了我国现行的房地产中介法律制度。首先分析了我国现行的房地产中介法律制度的基本框架结构，并指出了其中需要改进的弊端。其次分析了市场准入制度在房地产中介市场的应用。再次分析房地产中介行为**律规制问题。本部分的写作是为了了解我国现行房地产中介法律制度的现状及其缺点。第三部分：本部分以对境外比较完善的房地产中介法律制度的分析为切入点，分析了它们的基本制度体系和一些具体的法律制度，尤其是对房地产中介人员的分层管理制度和牌照管理制度进行了重点阐述，笔者认为这两方面的内容对我国的房地产中介人员的管理应有所助益。然后根据我国的实际情况，提出了一些我国的房地产中介法律制度改进的一些措施。第四部分：本部分将房地产中介法律制度的建设纳入我国已经加入WTO的大背景中，首先分析了入世后我国房地产中介法律制度建设所面临的诸多问题以及由此而引起的对房地产中介法律制度的影响；其次分析了入世对我国房地产业发展的不利影响，即我国本土的房地产中介服务业将受到较之以前更为科学和严格的管理和规制，并且法律规则以无力对其提供以前能够给予的制度保护以保障其在基本不受境外中介竞争的情况下发展壮大，这对于还处于起步阶段的房地产中介业而言，无疑可能是致命的；最后本文就这一问题提出了一些法律制度建设方面的意见，主要目的是如何能够在遵守世贸规则的前提下，制定出更为有利于我国房地产中介行业发展的法律制度。4.学位论文林昶光两岸房地产中介经纪业行销模式之比较研究2007本文主要在探讨台湾台北、北京市地区房地产中介业市场现况及营销模式之比较。目的在于分析两岸房地产中介业市场、两岸经营模式、营销策略及政策法规等的异同处。透过两岸房地产发展历程，分析客群、投资型态、营销模式等，来了解未来两岸房地产中介发展模式。笔者将由本人于台湾台北地区实地从事房地产中介之工作经验及观察北京市房地产中介之特质与功能予分析、比较及整合，俾供后续研究者为贴近实务的参考。中国目前房地产中介业所面临的最大问题点就是制度的不完善，台湾因房地产中介业发展历史较久，有许多与目前中国房地产中介业所面临的相同问题，在台湾已获得解决，是否台湾成功经验能成为中国或北京市房地产中介业的明镜呢?实因房地产中介业是有区域性的特色，台湾房地产在销售模式及人员管理方面，与北京市有太多的相似及相异处，文中将透过比较、分析台湾地区知名房屋中介业者之一的信义房屋公司营销经营模式及北京市顺驰不动产营销经营模式，从市场面、制度面、销售面，来探讨目前房地产中介业所面临的诸多问题。独立房地产中介业经纪人的发展，关系着房地产中介服务业未来走向，本文中也将探讨独立房地产中介业经纪人在北京市推广的可行性及可能面对的多种情况。在推广独立房地产中介业经纪人的过渡阶段，国内政府部门应当尽快的订定出一套房地产中介业经纪人信用制度，只有在健全的体制下，独立房地产中介业经纪人的诚信才能为消费者所接受。也只有在这样的情况下，房地产中介业从业人员素质才能提高。5.学位论文关红刚房地产中介代理存在的必要性分析与服务定价研究2005伴随着房地产市场的日益成熟，房地产中介服务业已成为房地产市场中一支不容忽视的力量。由于房地产经济的特殊性，导致了房地产中介代理服务中存在一些特殊的现象，例如新开发的商品房很少接受房地产中介代理的服务，房地产中介代理服务单项收费比例随交易额呈现比例递减趋势等。所以分析研究我国房地产中介服务业的有关问题具有重要性和紧迫性。本论文在分析房地产中介代理存在必要性的基础之上，从理论上对房地产中介代理的服务定价问题进行初步探讨。具体地，本文从国内外相关领域的研究出发，通过系统分析与比较国内外房地产中介代理服务业的现状及问题，研究总结了房地产中介代理的特点及其发展的规律，并阐明了其在经济发展中的重要意义。在此基础上，通过建立双边最优搜寻模型对房地产中介产生后对消费者收益进行了分析，从理论上证明了房地产中介存在的必要性并得到了一系列结果，这些结果解释了房地产中介代理行业中存在的一些问题。在此基础上通过运用经济学分析工具，本文建构了消费者-房地产中介的定价模型，从定量的角度细致地探讨了中介服务的定价问题并得出了基本结论。针对房地产中介代理服务的科学定价问题提出一些相关建议。6.期刊论文张晖.任松华中小城市房地产中介存在的问题及对策-理论界2006,(7)本文主要阐述了中小城市房地产中介业务存在的主要问题,即服务机构规模小,市场占有率低;从业人员素质低,执业能力差;法规不健全,行业管理欠规范.同时也提出了对策,即加强行业管理,规范市场行为;培育中介市场,扩大企业规模.7.学位论文卢静上海房地产中介服务企业经营模式发展研究2008房地产中介服务业既是房地产市场的一个组成部分,同时作为市场的介质环境,它又对房地产市场的其他要素乃至整个市场体系运作效率的提高,有着十分重要的促进作用。房地产中介服务企业是伴随着房地产业的发展成长起来的,规范化的房地产中介服务企业和成熟先进的经营模式,对于促进房地产业的健康发展和规范房地产经济运行有着极其重要的作用。本文以上海房地产中介服务企业为研究对象,阐述了企业经营模式的概念及其内涵,经营模式的组成构架以及其对企业的重要意义,在此基础上对房地产中介服务企业经营模式的内涵进行必要的说明,并对单店模式、直营连锁、特许经营和品牌联盟等几种经营模式的类型进行介绍,然后从经济、运营和战略等三个方面比较分析了房地产中介服务企业的几种经营模式,并指出规模化连锁在未来将是房地产中介服务企业经营模式主要的发展趋向；其次阐述了上海房地产中介服务企业产生的背景和有利条件,在其发展过程中经历了四个阶段,在不同发展阶段房地产中介企业经营模式也表现出不同的形式,由此引出了研究上海房地产中介服务企业经营模式的重要意义；在此基础上,分析了上海房地产中介服务企业经营模式的发展现状,指出直营连锁是目前上海房地产中介服务企业的主导模式,向特许经营模式发展的条件还不成熟,并指出这样一种现状下企业经营模式发展存在的诸多问题,从宏观和微观两个方面分析了问题产生的原因,针对这些原因,借鉴台湾地区房地产中介企业成熟经营模式给我国的启示,从政府、行业、企业等多个层面提出上海房地产中介服务企业经营模式发展的相应对策和建议,从而为上海乃至全国房地产中介服务企业持续、稳定的发展提供一定的借鉴。8.期刊论文谢声馨论加强我国房地产中介管理的对策-中国商贸2009,(7)房地产中介是房地产业的童要组成部分,它的发展能够为房地产业的快递发展提供有利条件.然而,房地产中介存在着很多的问题,本文拟从解决和加强我国房地产