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1西部智谷情况简介一、项目简介（一）项目概况西部智谷是由武侯区政府全资打造的工业地产项目，是武侯新城产业提档升级的重要载体。项目位于武侯新城西北端，占地面积750亩，净用地506亩，总建筑面积106万平方米，其中地面建筑面积约70万平方米，总投资约37.3亿元。西部智谷分为A、B、C、D四个地块，共10个建筑组团,其中A3和C8地块已出让给企业，由企业自行修建。目前，A地块1组团7.7万平方米、2组团9.7万平方米、D地块９、10组团17.7万平方米共计约35.1万平方米已全面交付使用；C地块7组团综合服务配套设施约12万平方米，主体施工已完成，即将进行装修施工；B地块共计30万平方米，目前正在进行基础施工。按照规划，西部智谷除了为企业提供近1万个地下停车位以外，还特别配备了12万平方米综合服务配套设施，其中包括人才公寓、五星级酒店、中介服务机构、餐饮、休闲娱乐等配套，完全满足企业员工对工作和生活的所有需求。西部智谷按照现在的建设推进速度，到2013年年底全面建成后，整个西部智谷将容纳各类高端人才2万人以上，形成一个“汇聚千家企业、创造百亿产值、贡献十亿税收”的庞大高端产业和产业高端集群，实现武侯新城产业的升级2换代。（二）产业定位西部智谷的产业定位为：知名企业区域总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT动漫创意产业园、大学生创业产业园暨中小企业创业孵化基地等四大类产业。西部智谷有别于其他商业写字楼，更注重的是产业聚集。因此，项目设定了企业入驻税收门槛和退出机制。同时，充分考察企业的发展前景和产业发展方向是否适合园区的要求，是否顺应区域经济社会的发展需要。有选择性的吸引电子商务、区域总部、软件开发、服务外包等产业高端和高端产业聚集于此，引进高品质项目，培育优质税源。根据项目前期招商引资实际和对未来园区产业聚集的发展思路，园区产业功能分区为：1、A地块为知名企业总部聚集区，主要引进如世界500强，国内100强、国内行业前10强、上市公司等知名企业作为区域性办公总部；2、B地块为IT软件产业园及服务外包中心，主要引进信息集成、软件开发、数据处理、服务外包等信息技术类企业；3、C地块为技术研发及综合服务配套区，主要引进集成电路、工程技术、节能减排、环保新材料等技术研发型企业。同时，该区域配备一座会议中心和三栋人才公寓，还将引进餐饮、购物、娱乐休闲等作为项目整体综合配套；4、D地块为中小企业创业基地（大学生创业产业园）及国家设计中心，主要引进符合武侯区产业发展规划的中小成3长型企业以及工业设计类企业。二、项目特色亮点项目内信息化建设采用自建模式。一、二、九、十组团信息化项目总投入约2700万元,目前已建设完毕，由专业公司进行24小时不间断地全程维护及监控，真正实现了“万兆主干，千兆到桌面”的高速信息化服务。同时，园区入住企业可按自身需求享受电信、联通、移动三大运营商的语音及网络服务。由西部智谷项目与运营商签定的合同约定,保证园区入住企业将享受全市最用廉价的资费，每兆光纤平均仅420元。与此同时，运营商将上门服务，真正达到价格最便宜，服务最快捷。此外，园区停车场系统全国领先。西部智谷停车场系统共计投入720万费用，采用全国最为领先的反向寻车智能引导系统，这在西部地区是首屈一指的。该系统能让企业客户迅速的在一万余停车位中找到自己车辆的具体方位。三、招商政策（一）价格政策1、目前本项目销售均价确定为5800元/平方米，房屋租赁价格为35元/平方米/月。2、地下车位销售价格分为两个梯度：按照每购买50平米办公用房，匹配一个车位计算，在此范围内停车位为10万元/个；超出多购的车位则统一按13万元/个计价。车位租赁按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行：排气量在2.2以下200元/月，排气量在2.3以上300元/月。43、物管费用为4.5元/平方米/月。（二）租售优惠政策1、整栋购买办公用房的企业一次性优惠2％；整层购买办公用房的企业一次性优惠1％。（若两家关联企业同时购买同一层楼，并同时签订合同、同时付款，此两家企业均可享受整层购买的优惠）。2、采取一次性付款方式的企业，房价优惠2％，按揭付款的企业，房价优惠1％。3、入驻项目年税收在1000元-2000元/平方米（不含2000元/平方米），房价优惠1％；年税收在2000元/平方米以上，房价优惠2％。购房价格税收优惠实行“先付后返”。企业购房时按楼层定价支付房款，税收优惠部分做为“税收承诺保证金”，若企业三年内实现承诺税收贡献，三年后，一次性返还该笔金额。4、一次性租赁面积2000平米以上（含2000平米），租金优惠2元/平方米/月，一次性租赁面积5000平米以上（含5000平米），租金优惠5元/平方米/月。5、租赁面积1000平米以上（含1000平米），一次性交纳两年租金，租金优惠2元/平方米/月。6、入驻企业面积在1000平方米以下的，给予2个月装修期，免物管费；面积在1000平方米以上的（含1000平米），给予3个月装修期，免物管费。7、根据入驻项目企业实际情况，可减免一定的租金或5物管费（含办公用房或停车位），标准暂定为：①房屋租金及物管费减免：2012年，街道办事处及管委会每个单位引进企业享受减免面积之和不超过500平米，减免期不超过6个月；②停车位租金减免：2012年，街道办事处及管委会引进的企业，按照每租、购西部智谷办公用房150平米匹配一个减免车位执行（车位管理费由租赁企业自行承担），减免期不超过1年。具体减免方案由引进单位提出，工投公司初审后报新城管委会党工委会研究决定。8、部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司报新城管委会党工委研究决定。联系人：运营管理部部长刘斌02885369199运营管理部主管杨凌华0288537397713908228981