金州区城市管理综合执法局房地产大队(岗位)行政执法责任制分解(表36)

金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表36)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限36房地产执法处罚岗对挪用专项维修资金的处理委托执法行政处罚《物业管理条例》第五十四条第二款“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”《物业管理条例》第六十三条“违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”大连市金州区城市规划区内物业管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表37)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限37房地产执法处罚岗对擅自改变物业管理用房的用途的处理委托执法行政处罚《物业管理条例》第三十八条“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”《物业管理条例》第六十五条“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”大连市金州区城市规划区内物业管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表38)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限38房地产执法处罚岗对经责令仍不移交有关物业管理资料的处理委托执法行政处罚《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。”第三十九条“物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”《物业管理条例》第五十九条“违反本条例的规定,不移交大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处１万元以上10万元以下的罚款。”据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表39)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限39房地产执法处罚岗对擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的处理委托执法行政处罚《物业管理条例》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”《物业管理条例》第六十六条第(一)项“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：”（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表40)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限40房地产执法处罚岗对擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的处理委托执法行政处罚《物业管理条例》第五十一条第一款“业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。”《物业管理条例》第六十六条第(一)项“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表41)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限41房地产执法处罚岗对擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的处理委托执法行政处罚《物业管理条例》第五十五条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”《物业管理条例》第六十六条第(三)项“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位和个人行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表42)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限42房地产执法处罚岗对未经物业资质审查从事物业管理的处理委托执法行政处罚《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第十三条“物业管理企业必须经物业行政主管部门资质审查，并经工商行政管理机关登记注册，领取营业执照。”《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第三十六条“违反本条例第十三条规定未经物业行政主管部门资质审查,由物业行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处5000元以上10000元以下罚款。”大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权：1、受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查2、立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查3、调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为4、制作执法卷宗，5、填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善6、告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。7、依法送达行政处罚决定书8、催告当事人履行决定9、结案，填写《结案审批表》报法规科审查10、归档金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表43)序号执法机构执法内容执法性质执法类别执法依据执法范围执法权限43房地产执法处罚岗对物业管理企业终止物业管理合同后，逾期未办理结转、移交