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生态城市综合体概念规划方案项目在XX县城区位项目区位分析本案位于XX县城区东部生态宜居城市综合体核心区的南区。本案西侧与XX县中心城区衔接，接受中心城区的辐射。兴田路从本案横穿而过，是本案对外交通联系的重要干道。综合分析本案具有较好的区位条件。本案本案项目在XX县城东新区区位综合区位分析：项目需承接和延续的上层次规划是什么上层次规划——《XX县城区东部生态宜居城市综合体控制性详细规划及城市设计》对《XX县城区东部生态宜居城市综合体控制性详细规划及城市设计》认识为进一步完善城市功能，提升城市的综合载体和辐射带动能力，XX县政府决定编制县城区东部生态宜居城市综合体控制性详细规划及城市设计，以促进城区协调和可持续发展，合理布局各项基础设施，为区域建设发展提供科学依据。规划地块在总规上属于XX县温镇片区与华安组团的一部分，地块内有X溪河穿地块而过，兴田路贯穿地块连接城关与华安组团。本地块属于XX县城市近期建设的重点展区，在功能上起到连接城中心与城东几个片区的作用，并为京口工业项目集中区组团提供配套服务。城区东部生态宜居城市综合体控制性详细规划及城市设计吸引了多家设计单位参加。最终辽宁省城乡建设规划院泉州分院、亚泰都会（北京）城市规划设计研究院有限公司、中信集团武汉市建筑设计院规划研究院、海口市城市规划设计研究院的设计方案分获一至四名。目前方案正在优化调整中。《城区东部生态宜居城市综合体控制性详细规划及城市设计》的优化调整我们在辽宁省城乡建设规划院泉州分院的规划设计的方案基础上，并综合其他设计单位的方案优点，系统性的对《城区东部生态宜居城市综合体控制性详细规划及城市设计》优化。新增道路优化道路取消道路城市设计原规划方案110kv高压走廊城市设计优化调整后方案优化调整的优点：1、X溪北路采用隧道方式通过华安公园的山体来实现与X溪南路连接，这样满足城东新城交通需求又避免对华安公园山体表面的开挖破坏X溪北岸的自然生态界面，同时使得“一池三山”规划结构更加突出。2、城东新城的核心区的南区规划支路太密，地块过零碎，不利开发建设，在保留象征祥瑞“风筝”形象路网结构的前提下，适当取消和微调一些道路，使得路网更加合理。调整为C25调整为CR调整为C24调整为R由新增的城市支路将地块分割两块。东侧为性质为CR,西侧保留原来规划性质为R22。调整为C21控制性详细规划原方案调整为G高压走廊控制性详细规划优化调整后方案如何实现项目的最“生态”我们将通过X溪生态公园规划建设与两条生态谷的规划建设来实现项目的最“生态”。1、X溪生态公园规划建设X溪生态公园性质定位：具有独特X溪文化特色和岩城风情，集亲水性、生态性、艺术性为一体生态滨水公园。X溪生态公园建设用地紧邻项目的北侧规划用地。X溪生态公园规划建设对建配龙（XX）生态城市综合体的建设提供了优良的外部生态环境。X溪生态公园规划理念X溪生态公园规划总平面X溪生态公园规划结构望龙园天石文化园江滨史韵园岩城曲韵园生态和谐园X溪生态公园以X溪两岸的桥梁为界由西向东分为望龙园、天石头文化园、江滨史韵园、岩城曲韵园、生态和谐园五个园区。X溪生态公园——望龙园望龙园规划总平面X溪生态公园——天石文化园天石文化园规划总平面X溪生态公园——江滨史韵园江滨史韵园规划总平面X溪生态公园——岩城曲韵园岩城曲韵园规划总平面X溪生态公园——生态和谐园生态和谐园规划总平面X溪生态公园——生态和谐园X溪生态公园——驳岸形式一X溪生态公园——驳岸形式二2、生态谷的规划建设本案南侧为自然山体，植被茂盛，自然生态资源丰富。两条山涧从本案南侧的自然山体顺势而下流经本案建设用地汇入X溪。本案本身具有较好内部生态资源，为项目提供了优良的生态条件。因此，对本案自身的生态资源的科学规划是本案规划重点。本案将利用两条山涧与其周边的自然山体，打造两条高品质生态谷，以提升项目的生态品质。生态谷规划生态谷位置图生态谷生态谷生态谷规划如何打造城市综合体项目规划定位建配龙（XX）生态城市综合体性质定位——以XX县中心城区为依托，一个集商务办公、公共文化、休闲娱乐和高尚住宅功能为一体的生态城市综合体，塑造“山水生态宜居岩城”的城市新形象。项目规划总平面规划用地汇总表项目土地利用规划图项目面积（㎡）面积（亩）建设用地261660392.49广场绿地1000615.01道路用地6625599.38规划用地337921506.88用地代码用地名称面积（公顷）大类中类RR2二类居住用地4.94R22中、小学用地5.22CR商住用地6.07CC21商业用地5.43C24服务业用地1.84C25旅馆业用地2.33GG12街头绿地3.29城市建设用地平衡表建设用地地块指标表项目建设用地地块划分图地块用地面积(㎡）用地面积(亩）容积率计容建筑面积（㎡）地下室建筑面积（㎡）以用地面积的0.7统计总建筑面积（㎡）A52377.0078.573.50183319.5036663.90219983.40B35469.0053.202.5088672.5024828.30113500.80C31066.0046.603.50108731.0021746.20130477.20D18783.0028.173.5065740.5013148.1078888.60E32219.0048.332.5080547.5022553.30103100.80F51755.0077.631.0051755.0036228.5087983.50G39991.0059.993.50139968.5027993.70167962.20总计261660.00392.492.75718734.50183162.00901896.50A地块规划A地块规划总平面沿街意向图一沿街意向图二酒店意向图A地块用地面积52377平方米，约78.57亩。规划一家五星级酒店和大型商业、居住综合体，以满足XX县人民日益提升的商务、购物、住房的需求，全面提升XX县城市整体形象。B地块规划B地块规划总平面沿街意向图中庭意向图一中庭意向图二B地块用地面积35470平方米，约53.20亩。规划一配套设施完善，环境优良高尚居住小区，以满足XX县人民对高尚住宅的需求，进一步提升XX县房地产业得发展。C地块规划C地块规划总平面意向图一意向图二意向图三C地块用地面积31066平方米，约46.6亩。与D地块共同形成建配龙（XX）生态城市综合体的中心,规划集购物、商务、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合体，全面提成XX县的整体城市品位。D地块规划D地块规划总平面沿街意向图一沿街意向图二整体意向图沿街意向图三D地块用地面积18783平方米，约28.17亩。与C地块共同形成建配龙（XX）生态城市综合体的中心、规划集购物、商务、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合体，全面提成XX县的整体城市品位。E地块规划E地块规划总平面沿街意向图一沿街意向图二中庭意向图E地块用地面积32219平方米，约48.33亩。规划一配套设施完善，环境优良的高尚居住小区，以满足XX县高尚居住小区需求，进一步提升XX县城市整体形象。F地块规划F地块规划总平面教学楼意向图校园整体意向图F地块用地面积39991平方米，约59.99亩。规划一配套设施完善，环境优良九九年一贯制学校，以满足周边适龄学生的就学需求。G地块规划G地块规划总平面特色商业街意向图一特色商业街意向图二G地块用地面积39991平方米，约59.99亩。规划建设富有XX县地方文化特色的商业街，并与X溪公园的江滨史韵园相呼应，形成XX县重要特色商业街。项目投资估算表序号费用名称计费基数取费标准估算合计（万元）备注一工程费用202521.681建筑安装工程费189537.41.1地上建筑（含电梯费）718734.50㎡2000元/㎡143746.91.2地下室建筑(含人防工程）183162㎡2500元/㎡45790.52市政配套工程费12984.282.1给排水配套工程261660㎡60元/㎡1569.962.2小区道路及照明261660㎡80元/㎡2093.282.3供电配套工程718734.5㎡80元/㎡5749.882.4有线电视718734.5㎡6元/㎡431.2425绿化景观261660㎡120元/㎡3139.92二工程建设其他费用11010.741建设管理费7900.651.1建设单位管理费202521.68万元2%4050.431.2施工图设计审查费901896.50㎡1.5元/㎡135.281.3招标代理费189537.40万元1.5‰284.31建安费的1‰1.4建设项目交易服务费189537.40万元0.1‰18.951.5工程造价咨询费189537.40万元3‰568.611.6工程监理费189537.40万元1%2843.062可行性研究费50序号费用名称计费基数取费标准估算合计（万元）备注3勘察设计费2741.483.1工程勘察费261660㎡8元/㎡209.3363.2工程设计费901896.50㎡18元/㎡1623.413.3施工图预算编制189537.40万元3‰568.613.4竣工图编制1656.26万元8%129.87设计费的8%3.5数字地图测绘901896.50㎡0.35元31.570.53.6大样图测绘901896.50㎡0.3元27.060.53.7消防验收检测费189537.40万元0.08%151.63建安费的0.08%4环境影响评估费305城市基础设施配套费901896.50㎡40元/㎡3607.596白蚁防治费901896.50㎡2元/㎡180.387防雷审表费901896.50㎡1.2元/㎡108.23三预备费1基本预备费213532.41万元5%10676.62(一+二)*5%四专项费用1.00建设期利息189537.40*0.4万元8%*318195.59三年五预计总投资额一十二十三十四242404.63均价2687.72元/㎡说明：本估算不含土地成本、拆迁费用。