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华润新鸿基房地产（杭州）有限公司CRSHKPROPERTIES(HANGZHOU)LIMITED标准执行程序STANDARDOPERATIONPROCEDURESOP6301工程管理标准化指导手册图纸会审分册编制工程管理部审核批准发布日期及版次2011年4月1.0版一、图纸会审目的1、消除图纸错误；2、优化节点设计；3、使图纸满足项目定位及成本要求；4、确保设计满足设定的使用功能需求；5、对设计的施工可实施性进行评估；6、使工程管理人员对图纸有深入的了解。二、图纸会审流程1、方案、扩初图纸阶段项目内部审查流程工程部内部审查流程收到图纸合约自审研发部自审营销自审工程部自审物业自审各部门会审形成会审纪要会审结果反馈设计研发部跟踪落实并将结果反馈各部门2、施工图阶段收到图纸各工程师初审初审意见汇总部门会审部门会审意见汇总会审意见反馈研究发展部工程部专人跟踪反馈结果项目部审查流程工程部内部审查流程收到图纸设计院交底合约自审研发部自审营销自审工程部自审物业自审各部门会审形成会审纪要会审结果反馈设计研发部跟踪落实三、工程部图纸会审重点1、图纸是否齐全、清楚、明确；2、设计计算的假定条件和采用的处理方法是否符合实际情况；3、地基处理和基础设计有无问题，结构抗震性能如何；4、建筑、结构、设备安装、装饰之间有无矛盾；5、专业图之间、专业图内各图之间、图与表之间的规格、标号、性质、数量、坐标、标高等重要数据是否一致，是否有“错、漏、碰、缺”现象。如土建预留孔、预埋件的规格、坐标、标高、数量和其它专业图是否一致或遗漏，收到图纸设计院交底各专业自审土建、机电专业组内部会审工程部联合会审工程部会审纪要会审纪要向发展部反馈项目各部门会审会审意见落实情况跟踪各种外部管道、电缆、电线等内部各专业图进出是否衔接一致，碰头地点是否明确；6、安装专业要重点审查设备、管道、立柱、平台、电缆、电线支架以及设备基础是否与工艺图、电气图、设备安装图相一致。管口相对位置、接管规格、材质、坐标、标高是否与设计图纸一致，管道、设备及管件需要防腐处理，脱脂及特殊清洗时，设计结构是否合理，技术要求是否切实可行。7、园林专业审查重点：是否与方案原创效果保持一致；竖向标高是否与建筑排水组织冲突；景观小品结构与建筑主体结构怎样衔接；景观细部结点是否充分考虑建筑结构、防水处理；硬景基础结构、软景乔木是否受限于建筑结构、机电管线规范避让要求；水景防水、泛碱预防是否能够保证。8、实现新技术项目、特殊工程、复杂设备的技术可能性和必要性如何，是否有必要的保证措施。四、施工深化设计图纸的管理规定1、需要深化设计的施工工程在招标时需明确该项内容，并要求施工单位进行报价。如施工单位不愿意或者没能力出图时，可外聘专业顾问公司出图，在合约中扣除该部分费用。2、相关施工单位必须对施工图纸进行深化设计，主要包括如下图纸：2.1机电专业与结构专业综合后的结构施工综合平面图：该图纸主要是反映机电专业在结构上的预留预埋内容，包括管道井、各种套管、电线管及相关的预埋件等。该部分图纸应由总包负责，协调各专业分包完成。在施工中，由总包监督执行，分包需要去现场复核该部分内容。2.2机电专业与二结构综合后的砌筑施工综合平面图：该图纸主要是反映机电专业在砖墙上的预留预埋内容，包括各种管道预留洞和套管套筒等。该部分图纸应由总包负责，协调各专业分包完成。在施工中，由总包执行，分包应去现场复核该部分内容。2.3机电专业与精装修专业综合后的装修施工综合平面图：该图纸主要是反映机电终端点位、检修口、设备设施等在精装修区域的位置和做法，包括风口、喷淋、消防探测器、背景音乐喇叭、摄像机、应急照明、疏散指示、消防报警按钮、消火栓指示牌、标志标牌、各种检修口等。该部分图纸应由精装修承包商负责，协调各专业分包完成。在施工中，总包应监督执行。2.4机电专业综合管线图：该图纸主要是反映机电各专业之间位置和做法，包括各种水管、风管、桥架、消防设施之间的现场做法。该部分图纸专业性非常强，涉及到很多机电专业的主系统构成应该有总包或者机电专业分包进行出图。2.5园林硬铺综合排版图该图纸主要对道路、广场、挡墙、室外楼梯以及不同材质交界处的砖、石铺贴进行合理排版、细节处理。该图纸由园林施工单位出图。3、施工深化图纸必须由原设计单位、甲方、总包、监理进行审核，审核通过后方可按图进行施工。五、附表：工程部图纸会审通则及细则1、土建图审通则部分图纸内容部位审查内容审查结果备注（图表）□符合□不符合□符合□不符合车库□符合□不符合地面应比周围地面高至少150~200。配电房上面不应有水的房间，若有，应采取夹层等措施。□符合□不符合发电机房必须设进风口、排风口、排烟井。□符合□不符合水池□符合□不符合地下室□符合□不符合□符合□不符合□符合□不符合□符合□不符合客厅、卧室□符合□不符合砌体□符合□不符合大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏□符合□不符合卫生间小降板后，卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间的墙面平整。□符合□不符合卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。□符合□不符合卫生间卫生间淋浴房位置墙面做2.4高防水□符合□不符合阳台□符合□不符合□符合□不符合外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。飘窗两侧应设置混凝土构造柱或窗垛。□符合□不符合门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。□符合□不符合建筑门窗窗台应采用混凝土现浇窗台板□符合□不符合电梯电梯井地坑应有可靠排水措施，电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。□符合□不符合□符合□不符合排水□符合□不符合□符合□不符合烟道□符合□不符合垃圾房应设给水和地漏。□符合□不符合公共部位公共部分有水房间应设地漏。□符合□不符合外墙砖墙下周边除阳台门处设250高混凝土翻边，宽度同墙厚□符合□不符合结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通□符合□不符合当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼□符合□不符合当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量□符合□不符合结构结构方面当窗间墙、短墙体或构造柱间墙体长度小于480mm时，应改为混凝土墙板□符合□不符合土建图审细则部分（适用于住宅）图纸内容部位审查内容审查结果备注（图表）地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。□符合□不符合地下室车库楼板、底板宜采用结构找坡排水。□符合□不符合地下车库面层至少300~350（根据坡度和找坡长度确定）。□符合□不符合车库敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm。□符合□不符合地面应比周围地面高至少150~200。配电房上面不应有水的房间，若有，应采取夹层等措施。□符合□不符合建筑发电机房必须设进风口、排风口、排烟井。□符合□不符合水池生活水池与主体脱离。□符合□不符合地下室小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。□符合□不符合一般不允许客厅、卧室等上方是卫生间。□符合□不符合不允许出现客厅见梁。□符合□不符合不允许卧室有梁。□符合□不符合客厅、卧室不允许客厅、卧室等上方局部降板□符合□不符合砌体异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室主卧室次卧室其它功能房间。□符合□不符合大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏□符合□不符合卫生间小降板后，卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间的墙面平整。□符合□不符合卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。□符合□不符合卫生间卫生间淋浴房位置墙面做2.4高防水□符合□不符合阳台阳台应采取降板措施，降板高度为100出阳台门上方设雨蓬，地漏应靠近阳台外侧□符合□不符合外墙为幕墙的，建筑物外圈门窗应加设附框□符合□不符合外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。飘窗两侧应设置混凝土构造柱或窗垛。□符合□不符合门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。□符合□不符合门窗窗台应采用混凝土现浇窗台板□符合□不符合电梯电梯井地坑应有可靠排水措施，电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。□符合□不符合上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。□符合□不符合排水非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。□符合□不符合烟道出屋面处，如无防雨措施，增加防水百叶。□符合□不符合烟道在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层上人露台（或屋面）地面完成面2000。对于坡屋面和非上人平屋面（露台），一般高于完成面300(结构面500)。□符合□不符合垃圾房应设给水和地漏。□符合□不符合公共部位公共部分有水房间应设地漏。□符合□不符合外墙砖墙下周边除阳台门处设250高混凝土翻边，宽度同墙厚□符合□不符合结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通□符合□不符合当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼□符合□不符合当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量□符合□不符合结构当窗间墙、短墙体或构造柱间墙体长度小于480mm时，应改为混凝土墙板□符合□不符合2、安装部分2.1给排水、消防水图审通则部分序号图纸部位审查要点审查结论备注(1)图纸资料是否齐全，能否满足施工需求。□符合□不符合(2)图纸是否有明确的出图日期，版次是否最新版次□符合□不符合(3)设计是否符合技术装备条件，安装上有无困难，所选给排水及消防设备、材料能否满足施工质量和施工安全。□符合□不符合(4)管道的预留、预埋位置与需要是否相符□符合□不符合(5)给排水及消防管道及设备是否有足够的安装空间□符合□不符合(6)设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设要求。□符合□不符合(7)管道井及管沟的尺寸是否满足管道布置需要，检修门的位置是否方便维修，管道井内的阀门、附件、法兰和管道接口部位是否有足够的安装、操作和维修空间。□符合□不符合1全部图纸综合审查(8)给排水、消防管道敷设位置与建筑结构的标高、位置、尺寸有无矛盾，与电气电气、暖通和装修等专业设计是否协调。□符合□不符合(9)各功能区域的给排水设计是否能够满足使用要求□符合□不符合(1)设计说明应包括给排水及消防系统扼要叙述，管材及接口，阀门及管道选材，管道敷设要求，管道试压，防腐油漆，保温等内容。□符合□不符合2设计及施工说明(2)管道、设备的防震，防水锤，防伸缩沉降、防冻、放气泄水、保温、检修、维护是否采取了有效合理的措施□符合□不符合(1)给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施□符合□不符合(2)生活水泵房的位置是否避开了有防震或安静要求的房间，水泵机组是否采取了隔震措施。是否有设备接管的管径及尺寸标注。□符合□不符合(3)有无厕所，有无地漏。卫生间布置是否避开了餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生用房的上层，□符合□不符合(4)水表的设置是否满足抄表和检修方便的要求□符合□不符合(5)地下污水泵井是否设置密封井盖，是否设有通气管。□符合□不符合(6)水加热设备及其布置、敷设是否考虑了安装和检修要求□符合□不符合(7)消防泵房是否邻近直通室外的楼梯，消防电梯是否设置了排水设施。□符合□不符合(8)建筑物内不同用房及公共场所的灭火设施有无遗漏的地方。□符合□不符合(9)泳池的补水如果是市政自来水时，不得将给水管道与泳池连接，防止倒流污染。□符合□不符合(10)室外