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2015.08总第79期872015年上半年2015年上半年中国中央空调行业发展简报中国中央空调行业发展简报第一篇宏观环境分析第二篇微观环境分析第三篇产品发展分析报告第四篇区域发展分析报告2015.08总第79期891、《2015年上半年中国中央空调行业发展简报》（以下简称报告）反映的是2015年1月1日到2015年6月30日，中国内地市场中央空调行业的市场发展情况。2、本报告对品牌的销量定义是，该品牌2015年上半年完成的设备销售的回款金额（含税），其中也包括了部分品牌的进口产品产生的销售金额。3、本报告统计的市场总量主要涵盖的产品有，离心机组、风冷螺杆机组、水冷螺杆机组、溴化锂机组、水/地源热泵、多联机组（含变频与数码）、模块机组、单元机、末端等9种产品。上述9种产品以外的其他产品类型，比如机房空调、特种空调等未计入，但有部分品牌的销售中包含了这部分产品。4、由于部分企业对部分产品的划分规则不同，也造成了报告中统计的一些数据存有标准不统一的情况。比如：在天花机等部分产品的划分上，一些企业有不同的标准。5、本报告中区域的定义为，华东包含江苏、浙江、上海、安徽；华南包含广东、广西、福建、海南；华北包含北京、天津、河北、山东、山西、内蒙古；华中包含河南、湖北、湖南、江西；西南包含四川、重庆、云南、贵州；西北包含陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆、西藏；东北包含黑龙江、吉林、辽宁。6、本报告中部分数据仍旧有可能存在明显的微量误差，这主要是因为在统计、整理时对数据进行了四舍五入的处理。此外，由于上述的类似原因引起的报告整体的系统误差上将会达到10%左右。7、本报告中的内容仅为体现2015年上半年行业发展趋势，若需更加详细的数据，可以直接向《暖通空调资讯》编辑部购买。8、本报告在数据收集、整理、撰写的过程未收取任何企业、个人，任何形式的费用。任何企业或个人不能将该报告用于商业用途。同时，也欢迎有关方面就本报告中的观点进行沟通与交流。9、除特别说明外，本报告中涉及的图表均为《暖通空调资讯》编辑部独立制作。10、报告中难免有因为疏漏、失误等原因造成的错误，欢迎业内人士批评指正。说明902015上半年中国中央空调行业发展简报宏观环境分析2015年上半年，我国的国内生产总值达到了296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。分产业看，第一产业增加值20255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146965亿元，增长8.4%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。上半年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%，增速比一季度回落0.1个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长1.9%，集体企业增长2.0%，股份制企业增长7.5%，外商及港澳台商投资企业增长3.8%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长3.2%，制造业增长7.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.2%。分产品看，565种产品中有305种产品产量同比增长。上半年规模以上工业企业产销率达到97.3%。规模以上工业企业实现出口交货值55707亿元，同比下降0.4%。6月份，规模以上工业增加值同比增长6.8%，增速连续3个月回升，环比增长0.64%。1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润22548亿元，同比下降0.8%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.95元，主营业务收入利润率为5.38%。上半年，固定资产投资（不含农户）237132亿元，同比名义增长11.4%（扣除价格因素实际增长12.5%），增速比一季度回落2.1个百分点。其中，国有控股投资73745亿元，增长12.3%；民间投资154438亿元，增长11.4%，占全部投资的比重为65.1%。分产业看，第一产业投资6159亿元，同比增长27.8%；第二产业投资97446亿元，增长9.3%；第三产业投资133527亿元，增长12.4%。从到位资金情况看，上半年到位资金261507亿元，同比增长6.3%。其第一篇宏观环境分析中，国家预算资金增长18.6%，国内贷款下降4.8%，自筹资金增长8.6%，利用外资下降30.9%。上半年新开工项目计划总投资191936亿元，同比增长1.6%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.88%。房地产市场一、房地产开发投资完成情况2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。1-6月份，东部地区房地产开发投资25421亿元，同比增长4.9%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区投资8864亿元，增长3.6%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资9670亿元，增长2015.08总第79期91(%)20100-10-20-30-402014年1-6月2015年1-2月1-7月1-8月1-3月1-4月1-5月1-6月1-9月1-10月1-11月1-12月全国房地产开发企业土地购置面积增速1.1-5.8-4.8-3.2-4.6-14.5-14.0-31.7-32.4-32.7-31.0-33.81.2(%)20100-202014年1-6月2015年1-2月1-7月1-8月1-3月1-4月1-5月1-6月1-9月1-10月1-11月1-12月全国房地产开发企业本年到位资金增速1.3(%)161412108642014年1-6月2015年1-2月1-7月1-8月1-3月1-4月1-5月1-6月1-9月1-10月1-11月1-12月全国房地产开发投资增速114.113.713.212.511.910.510.48.56.05.14.612.4.2(%)20100-202014年1-6月2015年1-2月1-7月1-8月1-3月1-4月1-5月1-6月1-9月1-10月1-11月1-12月全国商品房销售面积及销售额增速1.4-6.0-6.7-8.2-8.9-8.9-7.9-8.2-7.6-16.3-9.3-4.8-0.23.9-7.6-8.3-8.6-7.8-7.8-6.3-15.8-9.2-3.13.110.0商品房销售额商品房销售面积4.7%，增速提高0.7个百分点。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点。其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3%。房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。3.03.22.72.33.10.6-0.11.6-2.9-2.5-1.60.1922015上半年中国中央空调行业发展简报宏观环境分析1-6月份，东部地区商品房销售面积23965万平方米，同比增长5.9%，增速比1-5月份提高5.7个百分点；销售额20809亿元，增长15.3%，增速提高10.1个百分点。中部地区商品房销售面积13157万平方米，增长1.3%，1-5月份为下降2.7%；销售额6715亿元，增长3.1%，1-5月份为下降0.7%。西部地区商品房销售面积13142万平方米，增长3.1%，增速提高1.6个百分点；销售额6735亿元，增长2.5%，增速提高1.6个百分点。6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米，办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。三、房地产开发企业到位资金指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）439554.6其中：住宅295062.8 办公楼273914.4 商业营业用房67058.6房屋施工面积（万平方米）6375634.3其中：住宅4444471.7 办公楼2836314.6 商业营业用房8595211.0房屋新开工面积（万平方米）67479-15.8其中：住宅46891-17.3 办公楼2689-13.2 商业营业用房9967-7.1房屋竣工面积（万平方米）32941-13.8其中：住宅24354-16.5 办公楼112514.8 商业营业用房3967-8.9土地购置面积（万平方米）9800-33.8土地成交价款（亿元）2866-28.9商品房销售面积（万平方米）502643.9其中：住宅443894.5 办公楼1064-2.4 商业营业用房34173.5商品房销售额（亿元）3425910.0其中：住宅2894112.9 办公楼1307-1.8 商业营业用房3333-1.2商品房待售面积（万平方米）6573820.8其中：住宅4283419.3 办公楼298339.7 商业营业用房1240419.8房地产开发企业到位资金（亿元）589480.1其中：国内贷款10831-4.1 利用外资179-3.9 自筹资金238440.1 其他资金240952.0 其中：定金及预收款14121-0.9 个人按揭贷款716310.0表12015年1-6月份全国房地产开发和销售情况情况1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%。其中，国内贷款10831亿元，下降4.1%；利用外资179亿元，下降3.9%；自筹资金23844亿元，增长0.1%；其他资金24095亿元，增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款14121亿元，下降0.9%；个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%。四、房地产开发景气指数6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.63，比上月提高0.2点。目前，房地产在二季度出现明显的回暖态势，房地产投资、市场销售、新开工面积近几个月都出现了明显的回暖。从季度增速观察，房地产的投资增速还是在下滑，但地 区投资额（亿元）住 宅同比增长（%）住 宅全国总计43955295064.62.8东部地区25421170104.93.8中部地区886461553.61.4西部地区967063404.71.7表22015年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况2015.08总第79期93是从月度变化的角度观察，房地产在二季度出现了积极的变化，主要有两大特点：一是房地产在政策的支持下回暖的势头非常明显，商品房销售面积上半年增长了3.9%，由负转正，一季度还是下降9.2%，上半年已经转正了。房地产开发投资额上半年增长4.6%，但是从月度的变化情况来看，二季度是逐月提升的。第二个明显的特点，就是分化的趋势更趋明显。二季度以来，房地产市场投资、价格、销售等情况比较好的集中在一线城市和少数的二线城市，因为这些城市刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。但是，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程。此外，住宅待售面积已经连续两个月大幅度减少，5月末住宅待售面积减少了121万平方米，6月又减少了1