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物业发展建议物业发展建议项目总体规划建议项目园林设计建议项目配套设计建议项目单体设计建议物业布局交通组织区隔组团设计功能布局户型建议建筑风格和立面建议建材建标商务运动休闲餐饮购物教育节点设计总体规划设计原则和要求居住小区园林景观评价模型2006年4月概要•评价基本准则•居住区常见景观构成•景观设计理念与方法简介•主要园林风格介绍及项目应用•案例分析评价准则----十大市场准则一．形成良好的整体效果，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感二．有效处理各组团园林统一和独立的关系，符合开发、销售时序，推动项目价值最大化三．具备较强的外延性、昭示性，体现项目特质传递项目精神四．有效区隔、联系外部和小区及小区各组团关系五．鲜明的主题并形成有力卖点六．核心景观是否给了最优户型（或产品类型）七．景观的均好性原则八．景观的功能性，社区文化氛围营造（休憩、观赏、教育、娱乐、展示、表演）九．是否有核心景观区，并形成良好的公共空间一○．有效弥补建筑本身的不足（如是否通过立体绿化、造坡、透绿等手法提高空间感、层次感、隔音、净化空气）评价准则----设计、施工、运营六大原则一．明确的空间组织立意二．每一景区内是否有少量的中心景观形成视觉焦点三．景区之间是否有机联系四．景观的观赏性和美感（光、色、形、声、味、触；奇、趣、格）五．景观受季节的影响六．景观的前期投入和后期维护成本（1）地形地貌：据比例及陡峻度（2）植被：以丰实性为依据（3）水体：存在与否、形态、大小（4）色彩：强烈性及丰富性等（5）毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用（6）特异性：常见－奇特（7）人文景观景观美观性评价内容：景观美学评价原则：多样与统一调和与对比对称与均衡比例与尺度动势与均衡韵律与节奏整体规划分析•构思基础和景观意境•交通分析：运动与通路、人车分流•空间分析•景观节点•色彩分析景观（广场、公园、岛、湖）作用分类：•社区各类活动、花卉展示及节庆典礼等提供使用场地•生态展示和教育意义•人流导向作用、汇集作用•休闲娱乐•综合公共艺术与文化设施居住区常见景观构成•绿化•道路•铺地•小品居住区常见景观构成绿化：绿化是环境景观的基本构成元素。现代居住区的园艺绿化呈现趋势：乔、灌、花、草结合，马尼拉、火凤凰等草类地被植物塑造了绿茵盎然的植物背景，点缀具有观赏性的高大乔木如香樟、玉兰、棕榈、银杏等，以及丛栽的球状灌木和颜色鲜艳的花卉，高低错落、远近分明、疏密有致，绿化景观层次丰富；平面与立体结合，居住区绿化已从水平方向转向水平和垂直相结合，根据绿化位置不同，垂直绿化可分为围墙绿化、阳台绿化、屋顶绿化、悬挂绿化、攀爬绿化等；实用性与艺术性结合，追求构图、颜色、对比、质感，形成绿点、绿带、绿廊、绿坡、绿面、绿窗等绿色景观，同时讲究和硬质景观的结合使用，也注意绿化的维护和保养。所有这些都极大地丰富了居住区绿化的内涵。居住区常见景观构成道路：道路是居住区的构成框架，起到了疏导居住区交通、组织居住区空间和美化小区功能。宅间路：往往和路牙、路边的块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等，共同构成居住区最基本的景观线。宅间路应富于变化，由石板、装饰混凝土、卵石等自然和类自然材料铺装而成。车行路：一般较为顺直，由混凝土、沥青等耐压材料铺装；并应尽量控制车速。设计准则：对道路的平曲线、竖曲线、宽窄和分幅、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑，以赋予道路美的形式。居住区常见景观构成铺地：广场铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。在规划设计中，通过它的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。目前在居住区中铺地材料有几种，如：广场砖、石材、混凝土砌块、装饰混凝土、卵石、木材等等。案例：某小区装饰混凝土广场中嵌入孩童脚印，具有强烈的方向感和趣味性；日本的“枯山水”手法的引入，用石英砂、鹅卵石、块石等营造类似溪水的形象，颇具写意韵味。景观设计元素小品：作为硬质景观的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。雕塑小品----雕塑小品又可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕园艺小品----古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满现代韵味的座椅。设施小品----方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。植物铺装传统式纹样铺地抽象几何铺地纹样铺装农历广场道路广场•直径不大于十米•入口•足够的功能性•昭示性以汇集人流•视觉焦点结合•项目符号体现灯水景桥栏杆山石建筑小品•雕塑、花坛、花架、座椅、围墙、栏杆、书报亭、小商亭、喷水池、广告栏等、垃圾桶、邮箱、指示标牌及灯杆等设计理念与方法----原则•1.空间组织立意原则•2.体现地方特征原则•3.使用现代材料原则•4.点线面相结合原则例：易道金鸡湖项目设计理念创造各种不同用途、大小不一的开放空间。将岸线空间与已建成的环境融合起来，精心处理开放空间和建筑地区交界的边缘线，使之富有变化，以创造一个充满趣味的空间和生动的湖滨环境。将商业和公共建筑融入重要的开放间区域，以带动空间的流动性和开放性。在开放空间系统中提供各种娱乐性和教育性的场所。针对每个不同的小区塑造特色，同时在视觉及建筑语汇上，保持一定程度的连贯性。限制开放空间中的车流量至最低程度，提倡利用公交车到公共公园和水边．尽量减少自用车流量。所有街道的朝向面向湖，使每个住户皆有良好的视野。留心水质改善的最新科技，从生态的角度改善湖的水质。主要园林风格介绍典型楼盘园林风格----水榭花都•以水为主体的自然田园风格典型楼盘园林风格----波托菲诺•以水为主体的意大利风情小镇风格典型楼盘园林风格----阳光棕榈园•以地中海风格为主体的风情园林典型楼盘园林风格----金地香蜜山•以山为主体的原始自然园林典型楼盘园林风格----中旅国际公馆•泰式风情园林典型楼盘园林风格----金域蓝湾•泰式园林典型楼盘园林风格----中海怡美山庄•以加勒比海为主的拉丁风情园林多层低密产品----赛纳维拉轴线原则