质量通病施工方案

银川海亮滨河壹号项目（一期）工程质量通病防治专项方案编制人：审核人：审批人：浙江新东阳建设集团有限公司浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★１目录一、工程概况..................................................２二、编制依据..................................................３三、编制目标及原则............................................３四、最常见的质量通病：........................................５五、质量通病的原因分析及防治措施..............................５5.1基础不均匀沉降处裂缝的控制................................５5.2现浇钢筋混凝土工程........................................６5.4钢筋工程................................................１３5.4模板工程................................................１５5.5砌墙抹灰工程............................................１６5.6防水工程................................................１９5.7为防止回填土塌陷。......................................２５5.8为了防止地面空鼓起砂....................................２５5.9室内标高和几何尺寸控制..................................２５5.10外保温外墙渗漏防治的技术措施...........................２６5.11为了防止内外墙涂料起皮.................................３０5.12电气工程质量通病防治的技术措施.........................３０5.13给排水工程质量通病防治...................................315.14散水、明沟、台阶和坡道...................................32浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★２质量通病防治专项方案一、工程概况1、工程名称：银川海亮滨河壹号（一期）工程2、建设单位：宁夏海亮房地产有限公司3、设计单位：北京弘石嘉业建筑设计有限公司监理单位：宁夏现代建设监理有限公司监理施工单位：浙江新东阳建设集团有限公司4、工程位置及周边环境：本工程位于银川市贺兰县与兴庆区交界处，虹桥南街西侧，艾依河北侧，距银川市政府行车距离5.1Km，银川海亮滨河壹号项目一期1#-3#、10#-15#、23#-29#楼、S1幼儿园及地库工程，其中：海亮滨河壹号项目一期1#-3#、10#-15#、23#-29#住宅楼总建筑建筑面积为105103㎡，幼儿园为3600㎡，地下车库建筑面积为17600.29㎡。该项目规划为小高层住宅楼及配套商业，共计17栋楼及地下车库，其中1#-3#、10#-15#、23#-29#住宅楼为11/-1层,幼儿园为2/3层。各建筑工程设计概况详下：建筑物名称层数结构形式层高（m）1#-3#11层（地下1层）剪力墙结构2.9510-15#11层（地下1层）剪力墙结构2.9523-29#11层（地下1层）剪力墙结构2.95S1#3层框架结构3600地下车库地下1层框剪结构17600总计91538浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★３二、编制依据1、《银川海亮滨河壹号（一期）工程施工合同》；2、《海亮工程及技术要求》；3、本工程总体施工组织设计4、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-20165、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20136、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20127、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20118、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20159、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-201210、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-201211、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201012、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-201013、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-201214、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-201215、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015三、编制目标及原则1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病量大，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术负责制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★４2、建筑工程质量的好坏很大一部分取决于防治渗、漏、空、裂、堵等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外墙窗四周渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓、平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝等。3、质量通病防治基本原则（1）、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。（2）、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。（3）、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。（4）、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。（5）、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★５4、工程质量通病治理工作领导小组：组长：严中良（项目经理）副组长：金鹏洋（生产经理）、郭强平（项目技术总工）成员：蔡尧仁、卿凯（质检员）、各栋号施工员、劳务班组负责人四、最常见的质量通病：（1）、基础不均匀下沉，墙身开裂；（2）、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；（3）、现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；（4）、砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；（5）、屋面、厨房渗水、漏水；（6）、墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；（7）、地面及楼面起砂、起壳、开裂；（8）、门窗变形，缝隙过大，密封不严；（9）、水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；(10)、砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；（11）、饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；五、质量通病的原因分析及防治措施5.1基础不均匀沉降处裂缝的控制5.1.1、在基础坑放线开挖后，请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★６5.1.2、素砼垫层严格按照设计要求强度的混凝土，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。5.2现浇钢筋混凝土工程5.2.1蜂窝1、现象及原因：混凝土结构局部质量出现的原因(1)混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；(2)混凝土未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；(3)混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；(4)模板缝隙未堵严，水泥浆流失；(5)钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；2、防治的措施：（1）认真设计、严格控制混凝土配合比，坍落度适合；混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~1．5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。（2）小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：2．5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理，5.2.2、麻面1、现象：混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象。浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★７2、产生的原因(1)模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；(2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面；(3)摸板拼缝不严，局部漏浆；(4)混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。3、防治的措施（1）模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸等堵严；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止；（2）表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。5.2.3、孔洞1、现象：混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。2、产生的原因(1)在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土;(2)混凝上离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。(3)混凝土一次下料过多，过厚，下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞;(4)混凝土内掉入木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。3、防治的措施（1）在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，浙江新东阳集团有限公司银川海亮滨河壹号（一期）工程★质量通病防治专项施工方案★８认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌门，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混疑土内，应及时清除干净；（2）将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实。5.2.4、露筋1、现象：混凝土内部主筋或箍筋局裸露在结构构件表面。2、产生的原因(1)灌筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露;(2)结构构件截面小