质量通病防治专项方案

徐州解放路小学云苑路分校质量通病防治方案编制人：审核人：批准人：江苏江中集团有限公司2017年4月目录一、工程概况..................................................................22二、编制依据..................................................................3三、质量通病防治的重要性......................................................3四、主要质量通病防治方案......................................................41、墙体裂缝防治的技术措施.................................................42、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施...................................53、楼地面渗漏防治的技术措施...............................................74、外墙渗漏防治的技术措施.................................................95、门窗渗漏防治的技术措施................................................106、屋面渗漏防治的技术措施................................................117、室内标高和几何尺寸控制措施............................................13一、工程概况工程名称：徐州解放路小学云苑路分校项目建设单位：徐州解放路小学3设计单位：中国建筑技术集团有限公司监理单位：徐州正大建设项目管理有限公司施工单位：江苏江中集团有限公司本工程为徐州市解放路小学云苑路分校（云苑路小学）项目工程，该工程位于徐州市云龙区云苑路东侧，黄山路北侧，是一综合性学校建筑工程；主要作为教室、办公楼、综合楼、篮球馆等。本标段工程包括地下一层地上四层，其地篮球馆为地下一层至地上三层。建筑面积为20361.23平方米。设计使用年限为50年，结构形式为框架结构。混凝土强度等级：基础垫层为C20，条形基础、筏板基础、独立基础为C30，抗渗等级P6，±0.00以下至基础梁顶柱为C40，外墙基础圈梁为C25，填充墙砌体为M10水泥砂浆砌筑。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。二、编制依据1、《住宅工程质量通病控制标准》；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20153、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2013；4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011；5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012三、质量通病防治的重要性建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。4为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，编制以下专项方案。四、主要质量通病防治方案1、墙体裂缝防治的技术措施①山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3、细砂2.2-1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。②轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：空心砖为10%-15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%-8%。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。砌块砌筑前浇水湿润及加气砼砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。③《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。④墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。⑤现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完5成。⑥框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。⑦本分项工程的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1）砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和江苏省防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇板的混凝土应采用中粗砂。2）根据工程实践经验，结合有关对混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。3）混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此对粉煤灰的掺量如以限制。同时对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。4）预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100㎜以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量的增加，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20㎜，每立方米混凝土用水量增加5㎏。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，容易出现沉缩裂缝。因此，在满6足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。5）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015第5.5.2条规定，并结合工程中的实践经验。由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。6）由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其它措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿现浇板预埋线管方向的楼面裂缝。从江苏省防治住宅工程质量的经验来看，在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加构造钢筋网片（见下图），可有效的解决上述问题。7）根据工程实践，混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效避免出现板面龟裂。8）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015第7.4.7条。当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖和浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏冬两季，因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差裂缝。从工程实际情况看，不少施工人员对养护工作不够重视，因此特此强调。9）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015第7.4.7条并结合工程实践。施工中在混凝土未达到规定强度，或者在混凝土未达到终凝时就上荷载，这些都可造成混凝土楼板的变形，导致楼板开裂。10）从江苏省推行现浇板板底免粉刷的工程实践和江苏省防治住宅工程质量通病示范经验看，通过提高模板和混凝土的施工质量，使现浇混凝土板底达到清水混凝土的效果，板底7只需简单打磨，直接披腻子，对消除板底粉刷常会产生的起壳、开裂现象，减少楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显的效果。11）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015第4.1条，模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。12）根据工程实践，后浇带浇筑的时间主要考虑主体结构混凝土早期收缩的完成量，一般以完成主体构件收缩量的60%到70%为宜，在正常养护条件下大约为6周时间。浇筑后浇带的混凝土最好用微膨胀的水泥配制，以防止新老混凝土之间出现裂缝。3、楼地面渗漏防治的技术措施1）出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2013第4.10.8条“施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。”（强制性条文）。住宅工程厨卫间管道预留孔洞普遍存在位置不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打等现象,本导则规定现场应预制标准件，保证洞口成形尺寸，标准件大样见（见下图）。标准件制作成上大下小形状，施工方便、洞口混凝土封填易密实。a洞口尺寸b楼板厚度c放角度数（60°左右）2）引用新加坡住宅工程厨卫间管道周边抗渗成功经验，该条文主要针对UPVC下水管，管壁涂胶型号条文仅供参考，也可选择其他与管壁材料粘结剂同质的合格材料。(见下图)83）根据《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2013第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。”如厨卫间设置金属或塑料套管，其顶部应高出装饰地面50mm。具体要求可参见《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的第3.3.13条。4）若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确