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2017建筑面积计算规则一、关键词：结构层高（2.2m）、围护结构、围护设施、外围水平面积1）建筑物应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，（有围护结构按围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按结构底板水平面积计算），结构层高2.20m及以上的计算全面积，结构层高2.20m以下的计算1/2面积。3）地下室、半地下室按结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高2.20m以下应计算1/2面积。4）建筑物间有围护结构的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，按其底板水平投影面积计算1/2面积。5）立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构按结构外围水平面积计算，无围护结构有围护设施，按底板水平投影面积计算，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。6）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高2.20m以下者应计算l/2面积。7）附属在建筑物外墙的落地橱窗应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高2.20m以下者应计算l/2面积。8）门斗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高2.20m及以上的计算全面积；结构层高2.20m以下的计算1/2面积9）建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的计算全面积；结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积。10）幕墙作为围护结构的建筑物，按其幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以在建筑物中起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。11）建筑物外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面面积计算，并入自然层建筑面积。12）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低连跨的建筑物，当高低连跨连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。13）建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高2.20m及以上的计算全面积；结构层高2.20m以下的计算1/2面积。特殊的两个（底板水平面积+顶板水平投影）14）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有走廊时，应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。15）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，按顶板水平投影计算建筑面积。结构层高2.20m及以上计算全面积；结构层高2.20m以下应计算1/2面积。二、关键词：结构净高、2.10m全面积、1.20m-2.10m计算1/2面积、1.20m不算面积（三斜板一井）16）形成建筑空间的坡屋顶内空间时结构净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。17）场馆看台下建筑空间，结构净高2.10m以上，计算全面积；结构净高1.20m-2.10m以下部位计算1/2面积；结构净高1.20m以下的部位不计算建筑面积。18）围护结构不垂直于水平面的楼层，按其地板面的外墙外围水平面积计算。结构净高2.10m及以上部位计算全面积；结构净高在1.20m-2.10m以下部位计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不计算建筑面积。19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶板的采光井按一层计算面积，结构净高2.10m及以上的计算全面积；结构净高2.10m以下的计算1/2面积。三、关键词：只计算1/2面积20）出入口外墙外侧坡道有顶盖部位，应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积21）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。22）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。23）在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积；在主体外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（以主体结构区分内外）24）有围护设施的室外走廊（挑廊），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施的檐廊按其围护设施外围水平面积计算1/2面积。25）门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨棚按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。26）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。四、关键词：不计算建筑面积1）与建筑物不连通的建筑部件。（没有正常的出入口）2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。4）露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件。5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体外空调机外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10m及以内的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚。7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸窗。8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。9）无围护结构的观光电梯。10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟筒、烟道、地沟、油灌、气柜、水塔、储油池、储仓、栈桥等构筑物。总结：结构外围水平面积：大多数都是底板水平投影面积：1）局部楼层无围护结构2）有围护设施架空走廊3）有围护设施立体书库、仓库、车库4）门厅、大厅内设有走廊5）围护设施的室外走廊（挑廊）顶板水平投影面积：1）架空层及坡地建筑物吊脚架空层2）车棚、货棚、站台、加油站、收费站3）门廊