重庆市主城区房地产市场周动态

重庆市主城区房地产市场周动态汇总报告（2014年3月24日—3月30日）执行单位重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司产品类别房地产市场汇总报告提交日期2014年3月30日-1-一、本周导读重庆单独两孩政策3月26日起实施，长远来看，或影响楼市供应结构改变重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从3月26日起，同时具备夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市三个条件的家庭，可生育两个孩子。从2010年-2013年重庆住宅产品成交结构来看，两房半渐成市场主流。但在该政策的主导下，每户家庭人口数增加而带动三房、四房户型需求增加，或影响楼市供应结构改变。本周（3.24-3.30）公开市场净回笼980亿，央行维持流动性紧平衡态度不变3月27日，央行开展了520亿正回购操作，至此，本周（3.24-3.30）公开市场实现净回笼980亿，为1个月来单周净回笼量的最高。春节后，央行已连续第7周净回笼，市场上货币政策的不确定性和对未来流动性的谨慎情绪持续。面临季末资金压力大，央行仍继续实行正回购操作，可以看出央行维持流动性紧平衡态度不变。地产集团召开春季土地推介会，推地7200余亩，照母山、弹子石、钓鱼嘴成关注热点继巴南土地推介会、城投土地推介会之后，3月26日，又迎来市地产集团春季土地推介会。共推出地块100余宗，包括72宗居住用地、28宗商住用地，出让面积共计7200余亩，覆盖都市功能核心区和拓展区、城市发展新区5个区县。其中，主城区推出地块83宗，面积6700余亩，总建筑面积990万平方米，楼面平均地价每平方米为3800元，容积率2.2，照母山、弹子石、解放碑、钓鱼嘴等区域地块备受关注。一季度重庆土地市场稍显平淡，截止到3月30日，成交商住类土地2561亩，楼面价1756元/㎡据铭腾土地中心数据统计显示，截止到3月30日，成交商住类土地29宗，与去年同期相比增加1宗；土地面积2561亩，同比减少1070亩；可开发体量364.11万方，同比减少135.22万方；成交金额639287万元，同比减少438406万元；平均地价250万元/亩，同比减少47万元/亩；楼面价1756元/㎡，同比减少403元/㎡。2014年一季度重庆土地市场成交较为平淡。-2-二、本周房地产市场快讯政策及重大新闻类1、重庆单独两孩今（3月26日）起实施“一独”夫妻可再生育（3.26腾讯网）3月26日，重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从立法层面明确了一方是独生子女的夫妻可以生育两个孩子的规定。从今天（3月26日）起，夫妻一方为独生子女的，可生育两个子女。根据条例，适用单独两孩政策需同时具备以下三个条件：夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市。实施单独两孩政策后，我市人口发展或将出现三个方面的变化，育龄妇女的生育水平将有所提高，出生人口数量有所增加以及人口年龄结构有所改善。铭腾观点：1、近期大受关注的“单独两孩”政策终于落地，未来人口的增加，在一定程度上，有助于房地产市场的持续发展。2、从长远来看，“单独两孩”政策的实施，三房、四房户型需求将增加，楼市供应结构将发生改变，同时教育楼盘优势将变得更为明显。城市及交通规划类1、三区两带构建“江南增长极”（3.25新浪乐居）从南岸区发改委获悉，在五大功能区域战略下，南岸区将依托“三区两带”，发挥聚集和带动的作用，形成重庆南部经济的增长极。其中“三区”指以经开区为引擎的江南新城、弹子石中央商务区、南坪现代服务业集聚区；“两带”是南滨经济带和南山生态带。据了解，弹子石CBD将打造创新型金融核心区；南滨经济带发展文化创意、创新金融、生态休闲等优势产业；南坪现代服务业集聚区重点发展精品商贸、消费类电子产品展示销售、电子商务和生产性服务业；南山生态带发展休闲旅游；江南新城打造西部手机基地、国家物联网示范基地、西部智能家电市场，建设专业市场集群、现代农业示范园区和大型人口集聚区。2014年，交通基础设施建设将是江南新城的重头戏。其中，南山隧道已基本建成，茶园6分钟直达上新街；弹子石立交和东水门大桥南立交将于2015年建成。铭腾观点：1、根据五大功能区定位，南岸分类发展“三区两带”，坚持产城融合，带动“三区”城市建设，利用稀缺资源促进“两带”经济增长。2、2014年以交通基础设施建设为引擎，南岸与渝中、江北交通提速，紧密新城与周边区域的联系。2、九龙坡要建中央商务区辅中心一个现代化的新'东城'（3.26搜房网）3月25日，九龙坡区商委介绍，九龙坡区正在规划建设重庆中央商务区辅中心，重点是全面推进杨-3-家坪商圈、石桥铺高技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居、华岩新城五大功能板块的开发。具体来看，杨家坪商圈将加快启动商圈北拓，高标准打造华润中心，发展顶级商贸业态；石桥铺商圈提档升级；彩云湖休闲宜居板块将重点发展房地产、信息服务、商贸娱乐等产业；华岩新城板块重点发展文化旅游业、商贸服务业，加快工业转型升级等。铭腾观点：1、九龙坡区规划再升级，再提重点发展石桥铺、彩云湖、华岩新城等区域，使得市民对这些区域未来发展进一步看好，提升该区域人口吸附能力。2、随着杨家坪商圈北拓的推进，华润二十四城物业价值将再获提升。3、重庆朝天门国际商贸城27日动工总投资250亿（3.27观点网）3月26日获悉，作为重庆朝天门批发市场转型换代的新形象，重庆朝天门国际商贸城即将于27日在南岸区迎龙镇破土动工，该项目将被打造成集商、旅、文、游、购、娱为一体的长江上游创新型、复合型商贸城市综合体。该工程规划用地近3000亩，建筑规模约560万方，总投资估算250亿元，将分三期完成。一期从今年3月27日开始动工，其建筑规模142万平方米，商铺2万多个，停车位1万多个。据重庆朝天门国际商贸城股份有限公司总经理谭春联透露，一期预计2015年上半年可开业面向民众，二、三期随后也将陆续动工，用三至五年时间完成商贸城的整体打造。铭腾观点：1、朝天门国际商贸城正式动工，将继续带动茶园新区交通的进一步完善。同时，茶园新区日益增加的人气也为商贸城发展提供了一定的需求支撑。2、融创茶园“造城”，南山隧道通车，再加上此次朝天门国际商贸城的动工，茶园新城正在加速发展。从规划、交通、目前的发展进程来看，茶园新城房地产市场与蔡家、大学城相比投资价值更高。4、成渝高速中梁山隧道将扩容改造2016年底建成通车（3.28搜房网）3月27日召开的市政府常务会通过了有关成渝高速中梁山隧道扩容改造方案，根据方案现有中梁山隧道两侧将各新建一个2车道单洞隧道,形成双向8车道通行能力,力争今年6-7月开工,2016年底建成通车。该改造工程西起成渝高速含谷立交,东至二郎立交,全长约8.9公里。铭腾观点：1、随着主城区西进步伐的加快，中梁山隧道交通需求日益增加。2、成渝高速中梁山隧道扩容改造后，将缓解隧道拥堵状况，促进含谷、金凤、白市驿组团等区域的融城发展。5、内环北环立交至人和立交段将改造变双向十车道（3.28第一眼重庆晚报）从重庆能源巨能建设集团获悉，内环的北环立交至人和立交段将在4月启动拓宽改造。此次改造将-4-由双向六车道拓宽为双向十车道。改造后，中间的六车道设计车速为80公里/小时，两侧的四车道设计车速为60公里/小时。北环立交东西两侧的匝道口与人和立交匝道口也将拓宽。预计2015年完工后，有望缓解该路段的拥堵问题。铭腾观点：1、从2012年起，凤中立交至人和立交段拓宽改造工程就已经启动，如今作为重要路段的北环立交至人和立交段改造也启动拓宽，整个内环快速路通行能力大幅提升。2、内环快速路连接江北、渝北、沙坪坝、南岸等区域，其不断完善，有助于各区域之间更好地相互带动经济发展。经济与金融类1、央行正回购加码资金价格上行压力增大（3.28新浪网）3月27日，央行开展了520亿正回购操作，其中包括200亿28天正回购和320亿14天正回购，中标利率分别持平于4.00%和3.8%，这是央行近三周来首次恢复14天正回购品种。至此，本周公开市场净回笼力度也较上周增加，实现净回笼980亿，为1个月来单周净回笼量的最高，市场对未来资金价格上行的预期愈发浓厚。铭腾观点：1、本周（3.24-3.30）央行继续启动正回购操作，从春节后，央行已连续第7周净回笼，市场仍将被货币政策的不确定性和对未来流动性的谨慎情绪笼罩。2、一季度末央行继续加码正回购，可以看出央行维持流动性紧平衡的态度不变。土地及楼市相关1.佳兆业地产前两月销售23亿同比下降逾两成（3.24新华网）据悉，佳兆业集团控股有限公司于3月23日发布其首二月营运数据，数据显示，2014年前两月佳兆业实现合约销售23.02亿元，同比2013年的30亿下降23%，合约销售面积约为21.9万平方米。至此，佳兆业2月份实现销售9.62亿元，合约销售面积9.72万平方米。此前，佳兆业集团控股有限公司-5-主席郭英成在2013全年业绩发布会上表示，2014年佳兆业的目标是300亿，2014后会保持每年20%的增长。在拿地方面，郭英成表示，2014年拿地要根据具体的销售情况来看，依然会以一二线城市为主。铭腾观点：1、2月刚好进入传统春节淡季，同时信贷政策影响着市场回暖放缓，佳兆业2月销售额仅为9.62亿元，同比下降12.5%，与市场走势基本相符。2、2014年佳兆业目标300亿元，年增长目标超过25%，其以一、二线城市为主的战略将助推其业绩增长。2.招商地产获招商银行百亿信贷额度（3.26搜房网）3月25日，据悉，招商局地产控股股份有限公司获招商银行百亿信贷额度。对此，招商地产董秘刘宁表示，这次获得来自招行的100亿元信贷额度如何使用，将取决于具体的项目。不过，基本可以肯定的是利率水平不会大幅超过基准利率。另悉，2014年，招商地产全年房地产签约销售金额计划突破500亿元，计划新开工面积548万平米、竣工面积294万平米、年末在建面积990万平米。铭腾观点：1、招商地产和招商银行同属招商局集团旗下，融资成本一直是其一大竞争优势，在今年房企信贷环境趋紧环境下，对于招商地产来说，其优势在今年楼市竞争中变得愈发明显。2、2014年招商地产销售目标是突破500亿元，准一线及二线城市仍将是其核心发展区域，重庆市场也仍将是其重点深耕城市。3.融创中国发布2013年度业绩营收入达308亿元（3.26搜房网）据悉，3月25日，融创中国发布了其2013年年度业绩，公司全年营业收入达308亿元，同比增长48%，但2013年毛利率仅为23.3%，同比下滑2.5%。另外，融创管理层还透露称，该公司今年合约销售目标为650亿元，较去年547.3亿元的销售额增长19%。由于今年可销售项目达到了51个，可售货值也有1235亿元，因此对完成650亿元的销售目标很有信心。铭腾观点：1、2013年融创实现业绩大增长，但其利润率出现同比下滑，房企利润率下滑趋势不容忽视。2、2014年融创销售目标上调至650亿元，发展再提速，从目前其在重庆市场上推出的项目来看，重庆地区对其全年业绩的贡献将加大。4.百宗地块集体亮相四大区域还是热点（3.27第一眼重庆晚报）3月26日，市地产集团召开土地招商推荐会，百宗土地合计7200亩同时亮相，引来165家开发商的垂注。其中包含72宗居住用地、28宗商住用地，覆盖都市功能核心区和拓展区、城市发展新区5个区县。主城区推出地块83宗，面积6700余亩，总建筑面积990万平方米，楼面平均地价每平方米为3800元，容积率2.2，照母山板块、弹子石CBD、渝中地块、钓鱼嘴成市场热点；区县土地主要分布在-6-南川、永川、长寿、垫江等地，楼面均价每平方米1500元。铭腾观点：1、继巴南区土地推介会后，城投、地产集团开始陆续推地，2014年土地市场将逐渐升温。2、居住用地推出72宗，仍保持较高占比，照母山、弹子石等热点区域，随着供应的持续增加，楼市竞争格局加剧。5.土地成交明细一周土地市场成交一览表序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万㎡）容积率成交价（万）净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方