总结各类商家经营的选址需求

培训人：吕玮2011年3月14日各类商家经营的选址需求各类商家经营的选址需求8、品牌连锁餐饮选址的要求9、茶艺馆选址的要求10、桑拿足浴选址的要求11、美容SPA选址的要求12、网吧选址的要求13、电影院的选址要求14、KTV的选址要求我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求：1、大百货的选址要求2、大型超市的选址要求3、电器商场选址要求4、电子市场选址要求5、家居市场选址要求6、建材超市选址要求7、大型餐饮选址要求大百货的选址要求选址特征核心商业区域或已初具规模的商业区消费阶层中端及以上客户群交通情况方便各种车辆的出入，有较大型的停车场人口周边人口30万以上，有效辐射人口10万以上车流量每天经过车辆不少于1万辆经营面积≥20000㎡单层面积≥5000㎡经营层数1-4层（视具体情况而定）柱距8m*8m以上层高一层5.5m以上，二层以上不低于4.5m，有中庭更佳通电情况一、二级负荷2部2000KVA变压器进深60m临街宽度100m荷载≥350kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场有货车、私家车停放处（视具体情况而定）能见度能见度高，无建筑物阻挡大百货类代表商家大型超市选址要求选址特征住宅集中区、所属区域商业网点不密集交通情况方便各种车辆的出入，有较大型的停车场人口密度辐射人口10万以上客流类型以周边的居民消费为主车流量每天经过车辆不少于2000辆需求情况以日常生活需求为主，购买频率高柱距8m*8m以上层高一层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m建筑面积单层面积≥8000㎡通电情况一、二级负荷2部2000KVA变压器硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区进深80m以上为宜临街宽度100米荷载500kg/㎡，局部更高卸货区面积≥300㎡停车场有货车、私家车停放处（视具体情况而定）大型超市类代表商家选址特征商业核心区、大卖场附近、大型社区消费阶层中端及以上客户群交通情况交通便利，方便各种车辆的出入经营面积≥10000㎡单层面积≥3000㎡经营层数1-3层（视具体情况而定）柱距8m*8m以上层高一层4.5m以上，二层以上不低于4m荷载≥500kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场视具体情况而定电器商场选址要求电器类代表商家电子市场选址要求选址特征区域核心商圈消费阶层中端及以上客户群交通情况方便各种车辆的出入，有较大型的停车场经营面积≥10000㎡单层面积≥3000㎡经营层数1-3层（视具体情况而定）柱距8m*8m以上层高一层4.5m以上，二层以上不低于4m荷载≥350kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场视具体情况而定电子市场代表商家赛格电子市场家居市场选址要求选址特征区域核心商圈交通情况临交通主要干道方便各种车辆的出入经营面积≥20000㎡单层面积≥5000㎡经营层数1-4层（视具体情况而定）柱距10m*10m以上层高一层≥6m以上，二层以上不低于5m荷载≥500kg/㎡硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定家居类代表商家金海马建材超市选址要求选址特征建材装饰集中区域、大型楼盘集中区交通情况交通便利，方便各种车辆的出入经营面积≥15000㎡单层面积≥5000㎡经营层数1-3层（视具体情况而定）柱距10m*10m以上层高一层8m以上，二层以上不低于4m荷载≥1000kg/㎡（视商家情况而定）硬件设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区停车场一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定建材超市类商家大型餐饮选址的一般要求选址特征成熟繁华商圈、大型商场附近交通路况交通便利，方便各种车辆出入建筑面积2000—5000㎡层高4米以上给排水接驳倒位烟道预留排烟管道排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，可直接接入下水道供配电国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定）门面位店面应有独立门面广告位店面正门前应有独立广告位停车位在店面前或距店面50m半径内有充足的车位保证大型餐饮类代表商家品牌连锁餐饮选址的要求（以上内容仅供参考）选址特征成熟繁华商圈、大型商场附近交通路况交通状况好建筑面积300—500㎡层高4米以上给排水接驳倒位烟道预留排烟管道排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，可直接接入下水道供配电国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定）门面位店面应有独立门面广告位店面正门前应有独立广告位停车位视商家具体经营情况而定品牌连锁餐饮类代表商家茶艺馆选址的要求选址特征位置好，周边居民收入相对较高建筑面积300—500㎡（视商家具体经营情况而定）层高4米以上给排水接驳倒位燃气管道具备供配电国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定）广告位店面正门前应有独立广告位停车位视商家具体经营情况而定茶艺馆代表商家桑拿足浴选址的要求选址特征商业繁华地段或是中高档住宅区建筑面积≥1000㎡（视商家具体经营情况而定）层高4米以上给排水接驳倒位燃气管道具备供配电国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定）广告位店面正门前应有独立广告位停车位视商家具体经营情况而定桑拿足浴代表商家美容SPA选址的要求选址特征商业繁华地段或是中高档住宅区建筑面积≥1000㎡（视商家具体经营情况而定）层高4米以上给排水接驳倒位燃气管道具备供配电国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定）广告位店面正门前应有独立广告位停车位视商家具体经营情况而定美容SPA代表商家网吧选址的要求选址特征工业区域、打工者集中区域、政府规定在中小学200米以外的区域、高档住宅社区、写字楼区域建筑面积500—1000㎡（视商家具体经营情况而定）层高无特殊要求消防通道政府规定消防通道至少2米供配电国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定）网吧代表商家影院的选址要求选址要求深圳发达商圈，大型购物中心附近经营楼层4层以上（一般都在比较高的楼层）层高最高处为9—10m柱间距10m*10m，顶盖与侧壁采用空间双层钢网壳，网壳跨度50*55m用水量最大日用水量Q=780立方米/日。基本要求允许背景噪声噪声评价数NR≤20dB，单值≤25dB。容积≤2000立方米，每座容积在5~8立方米/座。水平视角保证每个观众都能看到台口宽的1.5倍处。最大俯角楼座最大俯角控制在25度，最远座位距台口33米。材料设备护墙采用木墙初对低频声能真实的吸收作用。天花由较厚实的钢筋混凝土构造和FC板。台口及乐池上空的顶棚对加强演员歌唱声非常有用。舞台内悬挂多重布景，后墙做强吸声处理。大幕线在舞台面投影的中间点。供电指标按照国家星级电影院标准影院类代表商家KTV选址要求选址位置位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度使用面积4000㎡，亦不大于6500㎡，一楼独立大堂不少于400㎡法律法规确定第几层楼以上或地下第几层以下不可设立娱乐场所，确定学校等教育单位，距离多少内不得设立娱乐场所，明确物业周边之市政规划无影响正常营业因素配套要求使用面积：4000㎡总用电量：700DW(三相)空调冷量：150万大卡/H电话外线：50门煤气用量：120立方米水量：直径100MM水管其它配套物业本身附隔油池及化粪池停车位平面及地下车位不少于70个广告位无偿提供位置安装霓虹招牌及户外大型直立广告招牌使用权明确物业可审批做为娱乐行业营业使用并可24小营业KTV类代表商家谢谢！