XXXX年三季度房地产行业分析报告

中国经济信息网中国房地产行业分析报告（2012年3季度）出版日期：2012年11月淡季不淡、旺季不旺，短期内房地产市场将以稳为主3季度，部分城市房价重现上涨势头，政策调控目标转为“切实防止房价反弹”，国务院及各大部委接连重申调控不能放松。在政策从严、供需博弈加大的复杂形势下，房地产开发综合景气指数总体缓中趋稳。其中，7、8月“淡季不淡”，8月景气指数年内首次回升至94.64点；9月“旺季不旺”，景气指数再次放缓至94.39点。预计4季度房地产主要指标将小幅回升，综合景气指数趋于稳中略升。6月、7月央行连续两次降息，推动楼市持续回暖，刚性需求加速释放，甚至出现部分“恐慌性”购房需求，7、8月房地产市场表现超市场预期，当月商品房销售面积同比分别增长13.3%和12.9%，年内首现同比增长。进入9月，开发商加大推盘力度，并对“金九”楼市销售寄予厚望，但房地产市场并未继续升温，当月商品房销售面积达年内第二高位，但同比下降3.6%，再度呈现负增长。伴随着楼市的超预期回暖，部分房企提前完成销售目标，销售压力、资金压力明显缓解。8月以来，龙头企业拿地节奏明显加快，开发投资增速基本触底。但是，中小房企拿地并不积极，大部分开发商去库存化压力较大，并不急于扩大新开工计划，商品房新开工面积延续负增长的势头。前三季度，商品房新开工面积累计13.50亿平方米，同比下降8.6%，连续6个月同比下降。由于供需形势发生转变，开发商以价换量积极性减弱，部分开发商甚至开始提价，主要城市房价涨势较强。不过7月以来，中央及各大部委严令防止房价反弹，地方政策“微调”的现象有所收敛，主要城市房价涨势逐月趋缓。展望4季度，供需博弈加大的局面仍将延续，房地产市场将以稳为主，房价大幅上涨或大幅下跌的可能性均不大。一方面，房地产行业内部分化、竞争加剧，龙头企业前期销售表现较好，逐步由“走量”转向“逐利”；而部分中小型企业去库存化压力依然较大，为抓住昀后的销售窗口期，仍将采取“以价换量”的策略。另一方面，政策调控预期多空交替上演，既有“切实防止房价反弹”的政策措施，又有放松公积金贷款等地方政策微调。在此情况下，购房者的消费行为将更趋理性，集中、扎堆购房的现象将很难出现，量价趋稳仍是楼市主基调。版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]I仅供专网客户使用中国经济信息网中国行业分析报告――房地产行业目录Ⅰ当季概览.........................................................1Ⅱ供求分析.........................................................2一、国房景气指数情况..............................................2二、房地产业投融资情况............................................2（一）投资：大型房企投资意愿有所增强，开发投资增速基本触底........2（二）融资：开发贷款增速回升、销售回款速度加快，企业资金状况明显好转....................................................................4三、土地市场情况..................................................6（一）供给：房地产用地供应量降幅趋缓，保障房用地供应力度继续加大..6（二）需求：房企拿地策略明显分化，龙头企业拿地节奏加快............7（三）价格：主要城市地价环比增速微幅上扬，同比增速继续放缓........7四、房地产市场情况................................................8（一）供给：商品房新增供给速度继续放缓，但库存压力依然较大........8（二）需求：7、8月淡季不淡，9月旺季不旺，市场观望情绪再起.......10（三）价格：政策严控房价反弹，主要城市房价涨势趋缓，未来将以稳为主13Ⅲ政策解读........................................................14一、《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》（修订）...............14二、《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》...................................................................15三、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》（修订）.............15四、《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》..........15五、《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》........16六、《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》..............16Ⅳ热点研究........................................................17一、多部委两月内9次表态不放松地产调控............................17版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]II仅供专网客户使用中国经济信息网中国行业分析报告――房地产行业二、国土部下调20地区土地供应计划.................................17三、房地产市场调控工作督查情况综述...............................17四、房地产“十二五”规划拟明确开征房产税............................18五、首套房贷85折优惠全面收紧.....................................18六、房价不具备全面反弹条件.......................................18七、多地点刹楼市，严防死守防十月反弹.............................19Ⅴ上市公司........................................................19一、万科企业股份有限公司.........................................20二、保利房地产（集团）股份有限公司...............................21三、招商局地产控股股份有限公司...................................21四、金地（集团）股份有限公司.....................................22五、深圳华侨城股份有限公司.......................................23六、金融街控股股份有限公司.......................................24七、荣盛房地产发展股份有限公司...................................25八、江苏中南建设集团股份有限公司.................................26九、华夏幸福基业投资开发股份有限公司.............................26十、金科地产集团股份有限公司.....................................27Ⅵ关键指标........................................................29版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]III仅供专网客户使用中国经济信息网中国行业分析报告――房地产行业图表目录图表12010年以来房地产开发综合景气指数.......................................................2图表22011年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速...................3图表32011年以来住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速...............3图表42011年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速...............................4图表52010年以来房地产信托新增额及余额.......................................................5图表62011年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速.......................6图表72011年以来房地产土地购置面积及同比增速...........................................7图表82010年以来全国主要监测城市土地价格环比增速...................................8图表92011年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速...................9图表102012年以来全国商品房及商品住宅待售面积...........................................9图表112012年以来10个典型城市新建商品住宅库存量及同环比增速.............10图表122011年以来商品房销售面积和销售额累计增速......................................11图表132012年前三季度主要城市住宅市场交易面积及同比增速......................11图表142012年前三季度中国房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20.....12图表152011年以来70个大中城市新建商品住宅价格变动情况.........................14图表162012年前三季度沪深股市排名前十位房地产上市公司主要经营指标.19图表172012年前三季度万科企业股份有限公司经营效益.................................20图表182012年前三季度保利房地产（集团）股份有限公司经营效益.............21图表192012年前三季度招商局地产控股股份有限公司经营效益.....................22图表202012年前三季度金地（集团）股份有限公司经营效益.........................23图表212012年前三季度深圳华侨城股份有限公司经营效益.............................24图表222012年前三季度金融街控股股份有限公司经营效益.............................24图表232012年前三季度荣盛房地产发展股份有限公司经营效益.....................25图表242012年前三季度江苏中南建设集团股份有限公司经营效益.................26图表252012年前三季度华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效益.........27图表262012年前三季度金科地产集团股份有限公司经营效益.........................28图表272012年3季度房地产行业关键指标...........................................................29本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”版权：中经网数据有限公司TEL：（010）68