郊区房和城区房相比,各有什么优势和劣势？

郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？2012-12-2714:40来源：猎房网编辑：点击：1473字号：小中大因为经济的原因，因为郊区开发和配套的原因，近几年来，郊区房引起了一些人的兴趣。可郊区房和城区房相比，各有什么优势和劣势？买郊区房，要注意什么？它们谁比谁更好？1、郊区房的优势：在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境。郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区强。所以，住在郊区相对于市区而言，更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。还有，郊区房舒适度高。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过8层，但近些年为了迎合市场的需求，有的地方也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。郊区房的劣势：住在郊区会面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行投资出租是不太可行的。2、城区房的优势：相比于郊区房，它又有其突出优点，如交通方便，多条公交线路遍及大街小巷，因此减少了购买私车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。城区房的劣势：在市区买房，人们首先想到的是高额的金钱代价。其次市区浑浊的空气、人口高密度也使人感觉压抑，不适合养老等。3、买郊区有哪些要点？由于郊区与城区之间有很大差异，在郊区买房，一定要注意以下方面：看环境。都市人买城郊房，一是图便宜，二是图环境好，但因为目前郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。看配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便。郊区市政不是特别完善，所以社区配套要尽量全，会所、超市，以及银行、邮政等设施越全越好。如果你有孩子，还要求有幼儿园，你总不能在儿子三岁时，就让他到市内寄宿吧？北京郊区买房子2009-10-2415:01cherry2011|分类：北京|浏览3624次工作在北京，爸妈想在北京郊区买个房子离我近一些，最近看了好多处，燕郊的上上城，香河的启城，还有房山等等地方的想买在四千以下的香河的比较便宜但是网上评论都不太好拿不定主意了请有明白的大师帮帮我分析下买哪里的房子性价比好一些适合老人居住以后还能增值的谢谢北京的房子是好但是买不起要不也不考虑河北的了麻烦各位大师推荐我四千以内的最好说出小区名字分享到：2009-10-2521:17提问者采纳燕郊的房价基本接近5000/平.四千以内的项目真的不好找.要不你考虑来燕郊买个二手房什么的,房子虽然老点,但位置还不错.因为价格比你说的高1000多,本来没什么可说的.但是见提到上上城,我还是要提醒你,慎重一些.(上上城人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期,主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差,你就选别的楼盘.福成集团开发的楼盘,其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题.但质量有些问题,比如说建筑,物业服务.品质基本垫底.)燕郊是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理，燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟,如果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些，可能30多分钟就能到北京。上下班高峰那没办法.在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊,很适合cbd,长安街沿线的上班族.早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园.燕郊的房子居住价值比较大，只要不买品质太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是为了投资升值，那买通州，大兴，顺义甚至是房山的房子都比较好，毕竟是北京，发展能快一些。以后通轻轨比较有盼头，不象燕郊这样被北京市政府忽悠。按从西往东，从北往南介绍项目情况吧：西,燕顺路沿线1、美林湾尾房位置在燕郊算是比较靠北的，挨着潮白河，这也是这个项目的最大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，据说有50多栋楼，小板楼、高板、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售状态。9月份均价大概5650元/平2、纳丹堡紧挨着美林湾，在美林的东侧，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多，上次开盘均价5700，目前正在销售中。3、星河皓月尾房燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远.现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子，均价差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板.10开盘,宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300.兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看,密度太大.南岸与上上城第二季属于同一地块,周围环境堪忧.5、潮白人家位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好,距离京哈高速入口500米,紧邻圣德花园别墅和大专院校区,环境好,比较安静.社区巴士即将开通,直达北京城铁.2期再售，小高层的板楼，主力户型面积在70-100之间。起始均价4750.目前低层,低单价房源所剩不多.高层价格4980.北6上上城人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期,主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大。第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差,你就选别的楼盘.福成集团开发的楼盘,其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题.但质量有些问题,比如说建筑,物业服务.品质基本垫底.预计起价4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心区域稍远,燕郊正北,神威北路与燕灵路交接处.交通不方便,目前不通公交车.均价4650.东,迎宾路8、天洋城距燕郊中心区域稍远，靠东北，目前不通公交车，周边比较荒芜。特色是规划大气,项目体量也比较大，但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到.一期价格比较便宜，现均价5000.南,102国道以南9、风尚国际公寓在燕郊的中心区域，102过道以南,对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区,交通比较乱环境也不好。高层塔楼，基本都是小户型（40-120平米），今天刚开始排二期的号，均价5000多。10、新瑞时代星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，102国道以南,现房发售，均价大概在4680左右，只有几种户型。11.东贸国际京哈高速燕郊出口,由于在102国道边上,有点吵,空气比燕顺路沿线的各项目要差得多.宣传中各种配套设施都有,忽悠的嫌疑比较大,要小心.均价5800以上就是燕郊各项目的大概情况.你最好到各小区实地参观.买房是大事,建议去搜房论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.提问者评价太感谢了回答的非常具体感觉你对房地产很有研究有机会可以单聊么我把我的QQ留言给你再多送50分豪宅物业保值能力强高端物业是一个城市价值的体现，也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分。高端物业自身拥有保值升值的特性，新型城镇化又将带来重大机遇，业内人士分析，未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。顶尖物业受调控政策影响小专家认为，随着时间推移，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口逐渐稳定下来，对居住品质的要求不断提升，就会过滤原有物业，因此高端物业的需求是上涨的。此外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，随着生活品质的改善，景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要，成为高端物业增值保值的源动力。也有专家曾经表示，在调控和经济环境背景下，房地产市场难免会受到影响，但是两端的物业受影响最小。一端是刚需房，另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值和居住价值，具备明显的稀缺属性，从资产和居住品质讲，保值能力都很强。这种市场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子，受市场调控和宏观环境影响越小，越是中间的类型，则受影响越大。不管国家政策导向如何，还是市场楼盘的收缩放量，随城市发展脉络，稀缺地块上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的。业界基本认同豪宅有三大标准。首先是区域标准。对于自住型购房者而言，地段是房地产的第一要素，好的地段首先意味着较强的保值增值能力，能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住而言，好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准，自古以来“物以稀为贵”，对于房子来说也是如此，同类型的房子越少价值就越高，它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中，自然资源是最为重要的一环，公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三，豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。以广州为例，有数据表明，目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是最低的，说明这种产品的长久保留价值。流转率低，恰恰说明临江豪宅的稀缺，其中，尤以中心区临江物业最受追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质为目的的买家，他们大多会选择核心路段的一线江景大宅，这种物业因邻水、视野无遮挡、定位高而身价较高，当然保值能力也更强。高端物管更添保值潜力房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。对于豪宅盘而言，更优质的物业管理服务为保值增值提供了更多潜力。“即使是同样的楼龄，一些豪宅盘的外观与其他楼盘差别很大”，业主司女士说，物管服务实际上是在对住宅进行长期的保养维护，“就像女性保养与否看起来外貌有区别，楼盘保养得当也必然会青春期更长吧”，她认为，外观新旧程度、绿化植物养护效果等等，都能给业主一个直观的印象，“如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护，即使市场行情不好，也容易出售或出租，获取更多的利润或租金”。业内人士认为，大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。据了解，好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查，每一任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候，应该有每一套房的水电分布图。各种设备维护得怎么样，直接影响各种设备的使用质量和寿命，定期专业保养检修是最基本的，而保证设备在最佳状态下运行则是更高的服务标准，比如电梯如果保养得当，能延长一倍的使用寿命。南方日报记者许蕾郊区物业生态优势突出炎热的夏季气温，雾霾天气频繁侵扰，在PM2.5居高难下的时代，选择一个优美的生态楼盘，成全自己“归田园居”的梦想，是不少改善型置业者最看重的因素之一。告别城市的纷扰，与青山绿水的自然更亲近，郊区物业主打的生态优势，一直以来都是吸引改善型买家的卖点。绿色生活成时尚“可能是小时候在山区长大的影响吧，我对山林环境情有独钟，当初买房是老公决定买在市区，现在要换大房子了，我极力要求去周边买，最好有山有水，回家满眼绿色，呼吸新鲜空气，早起听到鸟叫，这才是我想要的生活”，裴女士在广州郊区已经看了多套物业，正在仔细做决定，她说，住久了城市高楼，放眼水泥森林，她渴望真正的森林，“现在空气质量令人担忧，买一套生态环