2深圳某高层住宅楼给排水工程监理细则

22深圳市某高层住宅楼建筑给排水工程监理实施细则编制人：审批人：深圳市**建设监理有限公司深圳某高层住宅楼监理项目部2011年月日1第一章工程概况**花园由深圳市**实业股份有限公司、深圳市**地产有限公司建设，分为3座三十一层和1座三十层高层住宅，分为A、B、C、D四座。一层为配套商业和架空停车；二层为社区服务站、社区图书馆、消防控制室、物业管理、架空层和社区平台花园。三至三十一层为住宅，地下室为一层，用作地下车库、设备用房以平战结合的人防地下室。建设地点为位于深圳市蛇口东填海区，该地块西临后海滨路，南临蓝天路，北临招商路。本工程由后海宾路和招商路引入两路市政DN200给水管进入水泵房。生活给水系统分为高、中、低三组无负压泵分别向22～31层、12～21层和3～11层供水；负1～2层架空层由市政给水管网直接供水；消火栓系统在C座屋面共设了一个消防水箱稳压，水泵房设有消火栓水泵两台，一用一备；自动喷淋只在-1～2层才设有，水泵房内设有自动喷淋泵两台，一用一备；排水系统分为室内、外污水、雨水和空调水系统，采用污废合流制，雨、污分流制，2层架空层、商铺污水系统单独排放。生活给水管水表前采用内筋嵌入式衬塑钢管卡箍接或丝接，水表后采用PP—R管，电热熔连接。消防给水管采用内外镀锌钢管丝接或沟槽连接；自动喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管丝接、沟槽连接；排水管道和空调凝结水管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接；雨水管道高层采用镀锌钢管，商铺采用UPVC塑料排水管。第二章编制依据一、《建筑法》、《深圳市施工监理规程》、《建设工程质量管理条例、》《深圳特区建设工程质量条例》、《深圳市政府投资项目管理条例》等国家和政府对有关工程建设的政策、法规。二、工程监理合同和工程建设合同以及材料、设备供应合同。三、设计图纸，国家有关规范、标准、地方技术规范和标准：GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》GBJ50045-95《高层民用建筑设计防火规范》GB50098-98《人民防空工程设计防火规范》GB50067-97《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》GB50319-2000《建设工程监理规范》第三章监理工作的控制重点和要点1、质量控制1.1前期准备监理审查施工单位资质必须符合规定或招投标要求，队伍装备、技术素质、质保体系应符合资质等级和工程技术要求；熟悉图纸，组织会审，在施工前发现、解决图纸中存在的问题，防止施工过程中出现较大的错误.把好设备、材料订货前、后两大关，订货前应报审产品的性能、参数、质量、生产厂、供销商的许可证明文件，认可后方能订货，设备材料进场时要进行严格检验，防止不合格或已淘汰材料用于工程。1.2预留预埋安装监理本项目的预留预埋工程包括室内给排水管道在楼板、梁及内部剪力墙的预埋套管，地下室外墙和屋面楼板、屋顶水箱的预埋防水套管，以及暗装管道在墙上或楼板上的槽。3由于本项目质量要求高，每层建筑面积较大，管线布置也较复杂，所以，我公司非常重视预留、预埋部分的监理工作。先检查技术工程师预留、预埋图纸，再检查技术交底。要求平面位置、标高准确，监理应复查；室内给水管线预埋要有防止后续施工、装饰过程损伤的技术措施，并绘制正确隐蔽图，并由监理签认；钢性防水套管地下室外墙、水池池墙、水箱池墙、屋面穿管部分预埋钢性防水套管为钢性防水套管。防水套管按给排水标准图集02S404钢性防水套管制作、安装。翼环焊接采用双面焊，且保证焊缝密实。所有防水套管在隐蔽之前，由监理公司工程师按设计图纸和施工验收规范进行隐蔽验收，验收合格并签字后可进行隐蔽。普通钢套管立管穿墙越楼板和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底板相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。1.3室内、外排水管（雨水管）安装监理PVC管安装监理材料进场，事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到使用标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管简图，检查各种管道接口与雨水口或卫生器具排水口等的实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行。先安装立管，后连接横管。检查是否按要求设置伸缩节，伸缩节间距立管每层一个，横管每隔3米装一个。检查排水管的横管与横管、横管与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和490°斜三通或90°斜四通，立管与排出管端部的连接，必须采用两个45°弯头。检查立管垂直度，横管纵横方向弯曲。管道安装坡度必须满足规范要求，严禁无坡或倒坡。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，再分层进行通水试验，排水系统按给水系统1/3配水点同时开放，检查排水是否畅通，有无渗漏。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面的高度；室内的雨水管安装后做灌水试验必须到每根立管上部雨水斗。1．4室内给水管道安装监理PP—R塑料管、钢塑管安装监理材料进场，事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到饮用水卫生标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管简图，检查管道配水口标高和平面位置是否与卫生器具、水龙头的实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行；先安装立管，后连接横管。检查给水管材、管件是否相配套，并为同一厂家。检查PP—R塑料管与金属管件、阀等的连接应采用专用管件连接。检查冷、热水管安装是否按上下布置时是否冷水管在热水管的下方，垂直布置时按冷水管在热水管的右侧布置。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，再分层进行试验，试验压力为900kPa水压，并且要做通水试验，做好记录。在给水系统交付使用前，应检查生活给水管网是否冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。消防给水管道安装监理材料进场，事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到使用标准。5施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管简图，检查管道配水口标高和平面位置是否与消火栓接口、喷头和控制阀门等实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行；先安装立管，后连接横管。检查消防给水管、自动喷淋管安装是否分别采用的热镀锌钢管和内、外壁热镀锌钢管。在施工过程式中检查DN≥100mm时是否采用管箍连接；DN＜100mm时是否采用丝扣连接。检查立管垂直度，横管纵横方向弯曲。给水横管安装坡度应有0.002～0.005的坡度坡向泄水装置。检查系统阀门、补偿器、减压阀等是否按照图纸或变更安装。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，再分层进行通水试验,其试验压力为1.5倍工作压力的水压试验。管道系统投入使用前必须进行冲洗并达到合格。室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。1．5卫生洁具安装的监理施工准备检查卫生洁具的型号、颜色是否符合设计要求。合格证、配件是否完好无损、齐全。检查卫生洁具预留的孔洞、套管、管接头位置、标高是否准确，有无漏掉，位置不对的要进行修正。卫生间尺寸较小，洁具又多，要先对各种卫生洁具进行放线定位，发现问题及时找设计院、甲方解决问题。质量标准保证项目：卫生洁具的排水口与排水管承口的连接处必须严密不漏。检验方法：6满水试验检查。卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合设计要求和施工验收规范规定。检验方法：观察或尺量检查。1．6室外给排水工程质量要求：保证管道的坡度、标高符合设计和规范要求；管道承插口接口是否平直，环型间隙是否均匀，灰口是否整齐、密实、饱满，不能有裂缝空鼓现象；抹带接口是否表面平整，不能有间断和裂缝、空鼓现象。检查井井壁砂浆必须饱满，灰缝平整，抹面压光，不得有裂缝空鼓现象，须满足闭水试验的要求；井内流槽应平顺，踏步应安装牢固，位置准确，不得有建筑垃圾等杂物；井圈井盖必须完整无缺，安装平稳。在路面上的井盖，上表面应同道路相平，无路面井盖应高出设计标高50mm，并应该在井口周围以0.02的坡度做护坡，护坡向外。管道基础：当管道敷设在老土上时，应分层夯实，并做混凝土垫层基础，按S222/30-6施工；当管道埋深大于2.5cm，按S222/30-7施工。在施工管道前必须准备好排水泵，管沟挖好后可进行下一道工序的施工，特别是靠近化粪池边的管基，要先用打夯机分层夯实，再用木桩或竹桩200间距打均布桩，以确保管基不下沉。污水、废水管道要做渗水量试验：向管内充水，其充水高度不应低于上游检查井井盖或设计要求进行。试验时间不少于30分钟，渗水量符合设计和规范要求。给水管道下管时，承口要向自来水方向，承口环形间隙要均匀。边下管边较对标高、中心和坡度。管道D＜500mm时，每个转口允许有2度转角。如室外采用给水铸铁管，给水铸铁管应采用橡胶圈接口要严密不漏。接口前要将管口清理干净，橡胶圈应有足够的弹性，安装后断面直径压缩率应为30—40%。橡胶圈安装时应同管道中心垂直，不得歪斜或扭曲。橡胶圈安装完毕后应检查校正其位置是否到位、正确。拉管时两侧拉力应均匀。口接完后及时由管两侧分层回填夯实固定7管子。管上皮填土小于0.3米为宜。管口要留出，便于检查试压时是否漏水。管道安装完后要按要求试压。试压中空气要将排干净，慢慢升压1．7一般阀门安装安装前的检查：核对阀门的型号规格与设计是否相符。检查外观，查看是否有损坏，阀杆是否歪斜、灵活等。监理将严格按管道工程施工规范，派专人在材料仓库内对阀门作强度试验和严密性试验的监督，合格的方可运到现场安装。低压阀门抽检10%（但至少一个），安装在主干管上起切断作用的闭路阀门应逐个作强度和严密性试验。阀门搬运时，不允许随手抛掷，应按类别进行堆放。对于水平管道上的阀门，阀杆通常安装在上半圆范围内。阀门介质流向要和阀门指示方向相同，介质流过截止阀的方向是由下向上流经阀盘。1．8水泵的安装水泵在开箱时要认真检查型号是否符合设计要求：合格证、设备说明书是否齐全；检查零部件有无损害、是否齐全；并落实减震器到货情况。与土建落实水泵基础图纸情况，核对基础底脚螺栓留孔尺寸是否准确，有无漏掉。根据图纸安装位置进行定位放线，检查水泵基础的座标、标高、基础混凝土是否达到强度要求。水泵就位前，必须先将减震器安装好，再将水泵就位。并用仪器对水泵进行座标、标高、水平进行找正。按施工验收规范对水泵联轴进行调整。水泵与进出水管连接时，管道布置要合理美观，管路上的阀门等的安装位置要正确、不渗漏。水泵交工前要进行试运转。试车前首先检查泵轴灵活情况，不应有杂音；接电要正确；润滑油要加好；阀门开启程度正常。运转中要观察轴承、电机温升情况，并做好记录。水泵应灌满水才能启动。泵在设计负荷下运转不应小于2小时。水泵在检查无异常时，合上电源，观察真空表和压力表指针动作时，缓慢开放闸阀。2、工程进度控制监理措施8建设工期制定需充分尊重业主的意愿，科学合理的安排工期。工期是进度控制的总目标、总要求，决定着工程建设的进度、资金投入的速度，同时又对工程质量、投资有着重要影响。根据合同决定，将施工阶段的工期目标，作为项目总进度控制的依据，本专业监理以此作为工程进度控制