宝安大道城市设计-深规院

深圳市宝安大道城市设计深圳市规划局宝安分局深圳市城市规划设计研究院有限公司2008/11项目简述项目立项—专家研讨会—确定题目与任务题目阐释：深圳市，宝安大道，城市设计范畴界定：不是道路市政设计不是街景立面整治不是旧改专项规划工作重点：研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为沿线法定图则和详细规划提供指引和依据宝安大道BaoanBLVD.南北项目解读ANALYSIS背景概况INTRODUTION目标策略STRATEGIES总体设计INTEGRATION控制细则PROJECT重点地区IMPLEMENTATION123456附录APPENDIX71背景概况大道长度：33.7公里研究范围：60.8平方公里新城联检站塘下涌立交桥2项目解读1重新审视宝安主要优势：珠三角战略前沿（区位、交通、土地、岸线、时局）深圳西部门户市域新增长极交通网络密集2项目解读1重新审视宝安突出问题：城市风貌?2项目解读1重新审视宝安突出问题：城市风貌2项目解读2深度认知规划区上位规划：新总规：紧密契合西部发展轴空间、旧改、产业前海市中心研发总部旅游服务中心研发总部高新基地组团旅游航空城组团中心物流园区沙井组团中心高新基地组团旅游松岗组团中心传统工业2项目解读2深度认知规划区上位规划：组团规划：重要的关键区域两大组团、四大功能区2项目解读2深度认知规划区上位规划：住房政策与居住空间研究：重要的城市功能置换区轨道交通规划重要走廊2项目解读2深度认知规划区上位规划：城中村改造规划：旧改的重要轴线2项目解读2深度认知规划区上位规划：法定图则：大部分在编城市设计覆盖不足2项目解读2深度认知规划区现状分析：问题一：土地利用：功能单一、结构失调01000000200000030000004000000500000060000007000000新安西乡福永沙井松岗GICCRM2项目解读2深度认知规划区现状分析：问题二：开发强度：效能偏低、分布混沌宝安大道沿线各街道现状平均毛容积率统计新安街道1.17西乡街道0.79福永街道0.49沙井街道0.66松岗街道0.70地块平均容积率：0.68国有用地集体所有土地空地（05年土地整合资料）图例2项目解读2深度认知规划区现状分析：机会一：潜力用地规模大2项目解读2深度认知规划区现状分析：机会二：生态景观资源丰富2项目解读3体验宝安大道整体风貌不理想段落特征不明显空间活力很不足2项目解读3体验宝安大道建筑形象差别大步行系统不完善好中差3目标策略1案例研究巴黎香榭丽舍大街纽约第五大道上海世纪大道借鉴之处：综合的功能组织优美的街道景观舒适的公共空间完善的步行系统3目标策略2比鉴深南——如何赶超？经验：段落各具特色生态廊道分隔公共空间密布缺憾：人海疏离、地块开发、地下空间步行环境、街道艺术、活力不足沙河高尔夫竹子林、园博园香蜜湖、高尔夫中心公园中山公园布吉河2比鉴深南——如何赶超？3目标策略“宝安大道－深南大道”比鉴一览表比较类别深南大道宝安大道定位城市规划定位南部发展副轴西部发展主轴道路功能定位生活性干道综合性干道现状建成度高中环境品质、建筑质量高低规划管理现状规划控制管理完善缺失规划管理的方针问题导向目标导向规划管理的工作细化、整合全面改造城市设计的任务策略、指导精神与法定规划结合的控制指引与管理导则比鉴综述立足区域大局，宝安大道的城市定位与未来战略地位比深南大道更加重要，因此近期的发展目标和建设标准是与深南大道看齐，而中远期则应放眼高远，结合自身优势创造出有别于深南大道的宝安大道特色与气派。宝安大道沿线现状水平相比深南大道有较大的差距，因此未来的规划管理工作，在愿景上要超越现状，提出更高的目标；在具体实施方面，必须进行系统性的规划研究，将研究成果切实、有效的与法定规划结合，以指导宝安大道沿线的分期全面改造。3目标策略3定位与目标定位：承载生活、经济、文化、集庆与自然的城市风景线。设想：宝安大道+深南大道+深惠路=深圳第一大道！3目标策略3定位与目标目标：景观大道!平安大道!财富大道!4总体设计八大策略分别从不同方面体现“景观大道、平安大道、财富大道”4总体设计1空间格局目标:构建山—海—河特色的整体空间格局关键要素：街道格局+河流水系+山体绿地+生态廊道+视线通廊+建设区段+景观节点双界河西乡河铁仔山－碧海公园航城高尔夫立新水库洋涌河茅洲河碧海高尔夫2河流水系5视线通廊4生态廊道6建设区段1街区结构7景观节点3山体与绿地全部要素4总体设计1空间格局空间要素叠加——规划设计的重点4总体设计1空间格局叠加整合：轴线－绿楔－片区－中心的整体空间结构。3320m6069m9584m4616m3557m6551m宝安中心段西乡生活段航空城段福永沙井综合段沙井中心段松岗门户段4总体设计2特色区段目标：构建独特鲜明的特色区段4总体设计2特色区段指引：松岗门户段目标：西大门生态特色工业基地功能导向：工业升级、完善配套4总体设计2特色区段指引：沙井中心段目标：西部最重要组团中心功能导向：工业旧村→商业、办公、文化娱乐4总体设计2特色区段指引：福永沙井综合段目标：全线环境最优的综合性城区功能导向：居住升级、强化商业、办公、娱乐、游憩4总体设计2特色区段指引：航空城段目标：空中门户、临空经济聚集区功能导向：强化物流、商务、会展、科技；居住商业升级4总体设计2特色区段指引：西乡生活段目标：旅游休闲中心、全线最优生活品质区功能导向居住升级、工业转型、强化旅游、文化娱乐、商业4总体设计2特色区段指引：宝安中心段目标：多元活力城市中心功能导向：强化商业、办公、文化娱乐等公共职能4总体设计3土地利用目标：集约、高效的土地利用3土地利用用地调整策略一：鼓励沿线地区混合用地（二维混合、三维混合）鼓励建筑功能竖向混合4总体设计B生活服务类建筑功能混合模式A生产服务类建筑的功能混合模式C旧居住建筑改造功能混合模式3土地利用用地调整策略二：合理引导商业设施和商务办公建筑布局，打造“黄金走廊”4总体设计3土地利用用地调整策略三：引导公共文体、休闲设施建设，打造宝安区的“大客厅”4总体设计松岗文化休闲区沙井文化休闲区福永文化休闲区沙井南文化休闲区碧海高尔夫宝安体育馆F18创意园立新水库休闲区铁仔山旅游休闲区洋涌河休闲区4总体设计3土地利用土地利用调整建议：依托宝安大道发展轴，引导沿线用地功能升级，打造大道两侧的“公共功能带”4总体设计3土地利用开发强度：制约要素：重要生态廊道、上层规划指引、综合交通条件、用地主导功能、机场净空限制分级管理：五级空间形态控制区4总体设计3土地利用开发强度：珠链式开发4总体设计4公共空间目标：活力、怡人的公共空间价值判断：不要超然尺度力求活力近人行动策略：空间完善空间增加空间活化or铁仔山公园碧海公园前海平恋山信兴工业园段落名称段落长度规划公共空间数量需增公共空间数量合计平均间隔宝安中心段3319m448414m航空城段9583m91019504m沙井中心段3557m437508m松岗门户段6550m7613503m4总体设计4公共空间行动策略之空间增加4总体设计4公共空间行动策略之空间活化4总体设计4公共空间空间建设指引（特色、布局、设施等）松岗门户段沙井中心段福永沙井综合段航空城段西乡生活段宝安中心段4总体设计5街道界面目标：丰富、有序的街道界面要素：（连续性、建筑退线）连续界面较连续界面普通界面开敞界面4总体设计5街道界面目标：丰富、有序的街道界面要素：（连续性、建筑退线）4总体设计6综合交通目标：安全、便捷的综合交通基础：道路网格局已形成、轨道交通正在起步判断：以车为重→以人为本宝安大道应突出综合性，加强公共服务、生活，完善多类型综合交通深南大道宝安大道北环大道滨海大道沿江快速107国道4总体设计6综合交通策略一：便捷的换乘接驳系统策略二：公交优先公交、小汽车综合交通枢纽自行车、步行4总体设计6综合交通策略三：鼓励自行车交通4总体设计6综合交通策略四：“平安大道”，创建完善舒适的步行系统行动1：缝合图例现有各类过街设施建议增加过街设施4总体设计6综合交通策略四：创建完善舒适的步行系统行动2：提升（空中、地面、地下）行动3：融合步行与多元活动空中过街设施地面过街设施地下过街设施4总体设计6综合交通策略四：创建完善舒适的步行系统行动4：覆盖（主轴串联、次轴引入、覆盖街区、强化重点）4总体设计7街道环境目标：舒适、优美的街道环境意象指引：街道植被街道家具公共艺术高架桥美化4总体设计8地下空间目标：系统、合理的地下空间基础：《深圳市地下空间资源利用策略研究》（需求、分区、深度）需求等级需求强度(万㎡/k㎡)需求一级区26～30需求二级区21～25需求三级区16～20需求四级区11～15需求五级区6～10需求六级区0-5慎建区储备区重点开发区整合改善区4总体设计8地下空间策略一：功能延续、综合开发PPWCCPPGIC1RPPPUPUPPPPG+SP+UP+SGIC2GIC2GIC2CPP居住停车、市政公用设施商业商业、停车、仓储办公停车、市政公用设施文化娱乐文化、商业、停车绿地广场停车、下沉广场、公用设施地面停车停车功能延续地面地下4总体设计8地下空间策略二：整体分区、循序推进4总体设计8地下空间策略三：选择重点、详细设计5控制细则综合控制图则：贯彻总体设计意图、分段分类图表化详细表达主要控制要素包括：1土地利用2空间形态3开放空间4步行系统5图表汇总6意象指引以西乡生活段为例5控制细则宝安中心段5控制细则航空城段5控制细则福永沙井综合段5控制细则沙井中心段5控制细则松岗门户段6重点地区沿线详细城市设计：■塘下涌门户地区□松岗中心地区□沙井中心地区■11号线福永站地区□福永中心地区□深圳机场航空城地区□碧海湾－铁仔山地区□西乡中心地区■宝安、西乡中心老城区■宝安新中心区6重点地区1塘下涌门户地区概况182公顷，莞深交界、西部门户6重点地区1塘下涌门户地区SWOT交通便捷、资源优越产业低端、用地粗放、环境不佳宝安大道广深公路滨海大道塘下涌立交1塘下涌门户地区案例借鉴新加坡裕廊苏州工业园区目标创造深圳城市门户地带最具标志性的生态园林化现代高新产业园区形象。6重点地区1塘下涌门户地区规划要点门户大型生态绿地景观塑造工业园区功能细分人性化的园区公共空间丰富的空间层次对比的展景界面6重点地区1塘下涌门户地区设计方案6重点地区1塘下涌门户地区设计方案6重点地区2十一号线福永站地区概况152公顷，福永中心区和沙井中心区之间。6重点地区2十一号线福永站地区SWOT分析潜力用地充裕轨道交通站点水库景观资源现状街道界面腹地功能单一大量工业改造机场限高要求大尺度的封闭街坊开放空间可达性低；6重点地区2十一号线福永站地区案例借鉴香港观塘华侨城波托菲诺目标创造一个复合的城市活力典范区。6重点地区2十一号线福永站地区规划要点综合化、公共化的土地利用连通街区的“第二街面”多元共存的商业空间激发水岸的活力梯次变化的天际轮廓线6重点地区地区级综合商业社区级日常商业村内大众化商业第一高度区第二高度区第三高度区第四高度区第五高度区2十一号线福永站地区设计方案交通组织公共空间建筑高度6重点地区3碧海湾—铁仔山地区概况132公顷。西乡生活段内，北倚铁仔山、平銮山公园，南临高尔夫球场和碧海湾公园SWOT南北自然景观资源优良地处西乡成熟生活区工业厂房改造量大6重点地区3碧海湾—铁仔山地区案例借鉴华侨城主题景区目标建立宝安大道全线唯一的集旅游、休闲、文化、娱乐、体育为一体的综合性旅游服务区。6重点地区3碧海湾—铁仔山地区规划要点打通山海通廊集聚旅游服务多元土地利用6重点地区3碧海湾—铁仔山地区项目策划城市广场儿童公园酒店商街山景住宅6重点地区3碧海湾—铁仔山地区规划方案6重点地区4宝安中心北地区概况宝安大道两侧600米腹地紧邻宝安中心区、建设标准高、居住功能集中SWOT紧邻中心区、有大型公建建成度高、建筑质量较好街头预留空地较多街区齐整、绿化良好设施不足、人气不旺中心意象不突出6重点地区宝安中心区4宝安中心北地区目标全面提升该地区城市活