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6招教你选好房地产研发设计部头等大事这个你应该知道，先！！！容积率容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。套内面积套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，包括：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井；共有面积房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。五证、两书五证：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》：建设主管部门允许开工建设《商品房销售(预售)许可证》：你可以买房了两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》哪6招？买房4个步骤1明确购房目的•1、您准备用多少钱买房？•2、你想把家安在什么地方？了解楼市状况•1、先让自己成为半个房产专业人士。•2、查询打听情报与实地看盘。与开发商过招•1、确定购买目标。•2、压价与取得优惠。签单与过户•1、预售登记与合同。•2、交易与过户。分析房间朝向2•西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为”西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内，有了阳台后射进的阳光会减少60％一70，这样这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。vs距离因素考虑3•一：距附近公路、铁路、机场的远近•二：距小区内公共活动场所的远近，身器械场地等三：距小区停车场的远近（尤其低层住户）四：距路灯远近。五：距公交站点远近。SWOT分析方便太吵六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。家里极易滋生蚊虫。七：距邻楼的远近。八：距小区超市、饭馆的远近。九：日照五个空间4•就餐、做饭、洗衣等家政活动空间---生活质量•自由空间对于首次置业的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，另外是结婚生仔人口增加，很快就有了加大空间的需要,因此，居室中有足够的自由空间很有必要。•户外空间储物空间停车空间注意环境问题5便宜噪音气味光污染拥挤嘈杂≠好户型的一般标准61、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，。2、偏大面宽、偏小进深3、没有暗房间5、动线合理动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。房间不但必备基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要环境舒适，采光充足，储物空间齐备，流线合理才能称得上是好房子。总结这是一则硬广大家见笑了！