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保养计划万达物业供暖各小区大厦，供暖结束停泵后，为延长泵房管道供暖设施设备使用寿命，为下个供暖季的正常运行，制定计划如下：一、管线阀门：1.检查阀门跑冒滴漏现象，供暖期间无法更换的马上更换，贴出通知提醒业主对自家供暖设施问题维修。2.对控制整个标段或整栋楼的关键部位供回水阀门无法关闭的应更换，防止发生突发事件时影响整个小区供暖。3.管线出现锈蚀的需要除锈、涂黄油、刷防锈漆。4.泄压后加注软化水，保持管线内满水保养，防止腐蚀。5.每月对泵房内主要阀门开关一次，防止锈死无法开关。二、水泵水箱等设施设备：1.水处理器断电检查电源触点，管线冲洗排污，排气阀更换2.断开控制柜总电源，检查转换开关、启动、停止按钮灵活可靠；检查变频器控制柜内空气开关、接触器、继电器等是否完好，紧固各电器接线端子的接线螺丝，线头接点有异味、烧焦现象的马上更换；清洁控制柜内外灰尘。3.检查循环泵和补水泵泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁、油漆完好；补充润滑油，若油质变色，有杂质，应更换；检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换填料；联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换；紧固机座螺丝并做好防锈处理。三、室内外环境：1.更换开关指示标牌（红蓝牌）2.清理室内卫生扫除杂物，排水管盘好安放，撤下临时电线3.招聘的看管泵房人员宿舍床位移出泵房4.检修更换常亮照明灯5.泵房门关闭，挡鼠板安放6.泵房记录值班表归档7.室外暖气管井井盖损坏的更换，井内积水的应抽出