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贵安新区“四村”旅游开发利用■建议书目录考察总结重点项目12345背景解读项目构思投资估算一、背景解读Rea第一、度假避暑市场层火爆增长趋势第二、景区旅游者停留时间短第三、旅游服务水平提升不断提高旅游业处于“从观光主导向观光与休闲度假并驾齐驱转变,从资源依赖型向产品创新型转变,从粗放型发展向精细化运作转变”的时期。近年，旅游呈现以下特征：小结：随着贵州省国家文化旅游创新区的成立，及近年各大城市环境问题不断出现，贵州作为中国为数不多的净土，得到旅游者的青睐及政府的重视。但由于历史、经济、区位等众多因素的限制，贵州旅游业总体上发展较为滞后，部分地区项目雷同、体验性较低等问题消费特征门票、住宿、餐饮消费为主出游时间集中于周末及法定节假日出游动机休闲度假康体意愿逐步升温出行方式自助游、自驾游比例扩大出游目的地人群特点旅游者组成结构多样化，家庭出游不断增多出游特征长假旅游以省外为主，短假旅游以省内周边景区一日游为主参与性休闲旅游成为主流城市近郊旅游成为首选生态健康引领新潮四村作为生态体验型旅游的大好载体，能够有效填补市场空缺、满足旅游需求，具有极大的市场空间！位于平坝县，地处贵安新区直管区边缘，与黔南经济开发区相邻，西纵线经过区内，通往外部的交通条件较好，区位条件良好。区内有万亩森林，以松树、沙树为主，与其他林地相比，林中无蚊虫，生态资源优越。该村属一类贫困村，无新农村建设，村内原有煤矿、现已迁出，村民以务工、务农为生，农作物以水稻、油菜为主，收入水平较低，政府支持力度小，村内水源匮乏，正在申请规划建设水库。目前、该村计划以土地流转方式，将800亩山地承包于浙商种植红桃，并正在于台商洽谈合作高端农业事宜，与旅游开发项目相符。二、考察总结山多水少，静多动少，绿多文化少四村旅游利用与开发开发难题自身优势村内民居环境凌乱文化资源匮乏水资源缺乏上级政府支持力度小……-----区内条件较好生态资源丰富开发商注入经济活力……----四村项目在黔中旅游的发展中扮演什么角色？三、开发构思四村森林农业旅游乡村森林公园；我的美丽乡愁立足四村生态环境，结合贵州公园省和贵安新区国际旅游度假区发展定位，坚持高标准建设原则，将四村打造成为中国最美乡村森林度假养生旅游区，黔中世外桃源，现代人寻找的美丽乡愁。第一、生态基底、古树引擎良好的自然生态是四村发展的基石和源动力，四村的旅游发展必须依托森林资源，突出森林文化特色。深度挖掘村内千年古树的科考旅游价值，导入当地民俗文化，从而使四村旅游产品拥有丰富内涵和持久魅力。第二、村落整治、精品驱动争取新农村建设支持，对现有村庄进行整治，完善村内基础设施，打造造型别致、特色突出的乡村景观。第三、产业集群、产品复合与已有投资商形成合作，整合村内资源，形成规模效应，丰富四村旅游产品体系，增强四村旅游产品吸引力。第四、林村互动、农旅共荣依托山地景观，充分开发农业资源、林业资源，发展森林度假、乡村休闲旅游，实现乡村旅游与森林旅游的比翼齐飞。以农促旅，以旅兴农，实现“村”与“旅”的联动发展，共生共荣，成为贵安乡村脱贫典范，贵安乡村旅游度假品牌。根据四村资源分布与土地利用情况分为三大功能区：森林度假旅游区乡村民俗体验区景观农业观赏区水库休闲旅游区森林度假旅游区：位于万亩林场，根据资源性质开展森林度假养生、探险、露营、越野、骑行、丛林CS、素质拓展、赏景、森林节庆科普教育等项目。乡村民俗体验区：通过对村落、民居进行整治，对黔中民俗文化的挖掘与植入，成为黔中民俗缩影与典型代表，开展乡村民俗体验、乡村民宿度假、会议、农耕体验、乡村娱乐体验、乡村景观观赏、亲子活动等项目。景观农业观赏区：村煤矿旧址附近区域，计划用地800目，种植红桃，形成景观，可开展赏花、摘果、认领果树等项目。水库休闲旅游区：当地正在规划建设水库区域，围绕水库区域可开展垂钓、餐饮、品茗、漫游等休闲娱乐活动。选址001县道旁入村小道入口。对入村道路两旁民居进行改造、整治、拆除违章建筑，根据新农村建设，改造成为建筑特色鲜明的黔中民居。民居改造意向图现状图四、重点项目∕修复原有民居旧宅，作为森林区的入口服务区，为游客提供服务，并规划农俗体验馆，向游客展示农耕、民俗科普知识与文化、农事农具、土特产品销售、DIY体验等项目。接待中心意向图现状图围绕杜鹃王种植花卉或小株杜鹃，形成百花拥簇景象，为增加景观观赏型与美感，利用杜鹃王旁边自然形成的具有梯度的坡面及山下沟谷，引水形成瀑布。现状图景观意向图∕∕∕利用山中已荒废的土地，搭建木屋、观景亭、驿站等，丰富林中业态，给予游客多层次体验。现状图林中木屋意向图在原煤矿旧址上改建碳体验馆，进行碳文化科普教育。现状图开发意向图利用村中农田现有起伏趋势，种植草坪，开展草上运动，露营、野餐或用于举办婚礼，舞会等。现状图开发意向图利用大型节庆活动扩大四村旅游影响，迅速打开景区知名度。节庆意向图Reality单位：万元项目类别重点项目总投资近期投资森林度假旅游区游客中心、森林木屋、景观瀑布、野外拓展等1，5000待定乡村民俗体验区景区大门、民居改造、煤炭博物馆、基础设施建设等1，0000待定景观农业观赏区景观农业种植外商投资外商投资水库休闲旅游区人工水库政府修建政府修建五、投资预算社会效益增加就业，对传统的保护与延续扶贫、社会稳定经济效益促进村内经济发展增加居民收入生态效益生物多样性、保护森林生态系统保护名木古树四村：我的美丽乡愁晨风习习透微凉丽日温柔着我的心房，……夏虫吟颂着午夜时光，……