工行个人商用房贷款方案

个人商用房贷款服务方案二○○九年三月个人商用房贷款金融服务方案前言中国工商银行作为国内最大的国有商业银行，在中国拥有领先的市场地位、优质的客户基础、多元的业务结构、强劲的创新能力和市场竞争力，以及卓越的品牌价值。中国工商银行在中国及全球13个国家与地区拥有381,713名开拓进取、经9验丰富的员工，为1.7亿个人客户与272万公司客户提供广泛而优质的金融产品和服务。2007年工商银行获得了《银行家》、《环球金融》、《财资》、《金融亚洲》等全球知名财经媒体颁发的“中国最佳银行”、“全球最佳交易奖”、“中国最佳管理公司”等诸多奖项，并被《经济观察报》评为“中国最受尊敬企业”。工商银行您身边的银行值得信赖的银行基于展讯通信与我行的良好合作关系、企业自身的发展前景及其员工的优良资质，中国工商银行愿将展讯通信和展讯置业列为重点支持客户，为展讯通信的员工提供全方位的金融服务，并根据与展讯置业签订商品房销售合同的展讯通信员工（下文简称“借款人”）的贷款需求，我行将给予借款人最优质的个人金融服务，具体方案如下：个人商用房贷款金融服务方案一、专职客户经理上门服务我行将选派经验丰富、业务素质高、工作责任心强的客户经理，为与展讯置业签订商品房销售合同的借款人提供一揽子的上门现场服务，使借款人办理银行贷款手续一站式完成，最大程度节省借款人的办理时间。二、贷款额度对于商业银行而言，个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价的50%（全部为商业贷款，无公积金组合贷款）三、贷款期限个人商业用房贷款期限最长为10年。四、贷款利率目前根据国家规定，个人商业用房贷款利率为年基准利率上浮10%（无论房屋性质如何、为第几套房，个人商业用房贷款利率为统一利率）贷款期限基准利率上浮10%利率1－3年（含）5.40%5.94%3－5年（含）5.76%6.336%5年以上5.94%6.534%五、贷款保险为保证抵押物的安全，办理房屋抵押时借款人需购买“个人抵押贷款房屋保险”，我行将给予展讯员工全免保险费的优惠政策。六、存贷通——节约贷款利息支出、灵活高效利用资金个人商用房贷款金融服务方案为了保持借款人资金使用的安全性、效益性和流动性，我行向借款人提供我行优质贷款客户专享的“存贷通”业务，使借款人最大程度地节约贷款利息支出，灵活高效地利用资金。“存贷通”业务：我行给予在我行有贷款余额的个人住房按揭贷款和个人商用房贷款的优质客户享受贷款利率打八折的优惠存款利率；借款人可将还款账户指定为“存贷通账户”，我行将根据“存贷通账户”内每日营业末活期存款余额的情况，按照约定的条件和计算规则，计提相应的增值收益，按期返还至账户内。“存贷通”适用对象：1、个人住房按揭贷款和个人商用房贷款客户；2、申请时借款人在我行单笔贷款金额为30万元以上，单笔贷款余额10万元以上，剩余还款期在12个月以上；“存贷通”增值收益计算：[每日活期存款余额-5万元（固定）]*80%*贷款利率=收益例如：存款余额为50万元，贷款利率为8.613%，它的收益就是：收益＝（500000-50000）*80%*8.613%=31006.80（元）；收益率＝收益/本金＝31006.80/500000=6.20136%；客户的年收益率可以达到6.20136%(根据存款余额而定)，存款余额越高，收益率越高；其他约定：1、“存贷通”账户每年须缴纳480元的账户管理费，现我行给予展讯员工50％的优惠即240元/年；2、约定的收益支付日为每月19日；3、存在账户内的资金可以随时提取，我行每天根据余额计算收益并在每月支付日支付给客户；“存贷通”业务保持了资金的高度灵活性且收益率大大高于同期银行存款利率，借款人可根据个人风险偏好选择相应的投资理财产品，我行愿意为借款人提供专业的个人理财服务，进一步提高资金的收益性；七、客户本人应提供的资料个人商用房贷款金融服务方案（1）借款人(包括主贷人与共同借款人,下同)与房屋法定共有人合法有效的身份证件复印件。（2）完整的户口本复印件或有效居住证明。（3）借款人收入证明（我行版本，见附件一）（4）借款人的婚姻状况证明（5）首付款复印件（6）买卖合同原件（7）工行存折复印件（8）如有未成年人，请提供出生证明或独生子女证（9）借款人及共有人私章（用于文本敲章之用）八、需客户签字盖章的文本（1）工商银行贷款申请审批表（2）借款凭证（3）谈话笔录（4）授权书（5）免保申请书（6）借款合同（7）共有人共同参与还贷承诺书九、房产商提供：（1）营业执照及法人身份证（复印件上需加盖公章）（2）预售许可证（期房）或者大产证（现房）个人商用房贷款金融服务方案表：贷款利率及每万元还款计划表（等额本息）单位：元/月贷款期限基准利率上浮10%利率万元还款额贷10万贷20万贷30万贷40万贷50万5年5.766.336194.891948.943897.885846.867795.779744.7110年5.946.534113.721137.212274.423411.634548.845686.05结束语中国工商银行拥有最为强大的结算和营业网络，具有最为丰富的个人商用房按揭贷款经验，中国工商银行也最深刻了解借款人的贷款需求，能够为借款人提供最大的便利和优惠，我行有信心、有个人商用房贷款金融服务方案能力为展讯的个人商用房贷款提供最优质的金融服务，诚挚的希望能与展讯通信的IT精英们合作，顺利完成个人商用房贷款。精诚合作，共创美好未来!任何需要，请与我们联系，愿为您提供优质的服务与贴身的照顾！联系人：徐吉凤联系地址：中国工商银行股份有限公司上海市金山支行联系电话：67120209；13564505538邮件：[e-mail]附件一：个人经济收入证明个人经济收入证明中国工商银行上海市支行：个人商用房贷款金融服务方案兹证明__________为本单位正式职工，已连续在我单位工作_____年，学历为_________毕业，目前在我单位担任_________职务，近一年内该职工在我单位平均月收入（税后）为____________元人民币。（大写）___万___千__百___拾元整。该职工身体状况________（良好、差）。本单位谨此承诺上述证明资料的真实、有效。特此证明单位公章：年月日单位名称：-------------------单位地址：-------------------联系电话：-------------------经办人：-------------------